居屋2020最強懶人包｜9月10日接受申請！單位間格＋4大屋苑優劣比較

【居屋2020】新一期居屋於9月10日接受申請，消息指更會由63折減價至6折，甚至最低57折，今期四個推售屋苑的間隔也曝光，有意申請的市民，可先了解個屋苑有何優劣之處，以及居屋申請的詳情，做足準備申請居屋。

居屋9月10日至10月7日接受申請

暫以63折作定價的新一期居屋，原訂於7月底接受申請。但受疫情影響而延期。由於近期本港疫情大幅放緩，房委會宣布，新一期居屋9月10日（周四）正式接受申請，10月7日截止。另外，「白居二2020」同樣將於9月10日至10月7日期間接受申請。

今期居屋重要日子：

9月10日至10月7日接受申請
預計2021年1月攪珠抽籤
預計2021年6月揀樓

新居屋及「白居二2020」的申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張，將於9月3日起在房委會為「居屋2020」及「白居二2020」設立的指定網站供下載。公眾亦可由9月10日起到以下地點索取這些紙本資料，包括：

樂富房委會客務中心
房委會綠置居銷售小組辦事處
房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
房協轄下各出租屋邨辦事處
民政事務總署轄下各民政諮詢中心

新一期居屋將推售鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑共7,047個單位，按暫定的63折定價計算，平均呎價介乎5,443至9,365元，售價介乎123萬至513萬元。房委會亦會一併推售18個因撤銷買賣協議而被收回的單位，包括長沙灣凱樂苑6個單位及東涌裕泰苑12個單位。

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「居屋2020」將推售下述四個新的居屋發展項目：

沙田彩禾苑806個單位，實用面積介乎約36.6至約57.0平方米，售229萬至513萬元。
粉嶺山麗苑3,222個單位，實用面積介乎約25.8至約41.9平方米，售123萬至272萬元。
馬鞍山錦駿苑2,079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米，售199萬至406萬元。
鑽石山啟翔苑940個單位，實用面積介乎約27.4至約46.6平方米，售229萬至513萬元。

另外，新居屋有望減價，以低於暫定的63折出售。根據房委會資助房屋小組6月通過特別安排規定，房委會會按今年第二季非業主住戶月入中位數調整今期居屋折扣率和平均售價。據統計處最新數據顯示，今年第二季家庭住戶每月入息中位數為2.55萬元，較首季的2.8萬元下跌9%，意味着居屋將會降價。

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新居屋或以低至57折出售

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，不少家庭受疫情影響收入大減，而第二季家庭住戶入息中位數亦具參考價值，反映住戶第二季收入下跌的趨勢，預料今期居屋將「減價」出售。

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

消息指，房委會將會敲定居屋最終折扣率，由於最新家庭住戶月入中位數跌幅達9%，料第二季非業主住戶入息中位數亦會相應下跌達5%以上，因此新居屋的折扣率將由市價63折調整至6折，甚至是低至57折推售。

而申請居屋時經常會提到「白表」和「綠表」資格，想知自己屬於那一種，分別就在於以下幾點。

綠表：

房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外）。
持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶。
持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員。
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表：

私營房屋的住戶。
房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」。
透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

白表申請人的收入及資產限額：

申請人數	入息限額	資產限額
1人	3.3萬元	85萬元
2人或以上	6.6萬元	170萬元

白表申請人要居港滿7年

白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內。

根據於2018年制定的資助出售單位定價政策，推售的居屋單位按評定市值計算的折扣率是以負擔能力作釐定基準，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。

首期6.15萬元起錶

「居屋2020」推售的7,047個新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減37%，即以63折出售。四個新發展項目單位的臨時售價介乎123萬元至513萬元，平均售價約為284萬元。因此，買入最平的123萬單位的綠表買家，首期只需約6.15萬元。

另外，截至5月31日，「居屋2018」下出售的凱樂苑及裕泰苑，當中有18個單位因買賣協議撤銷而收回。該18個單位將納入「居屋2020」重售。如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位，亦將一併在今期重售。

「居屋2020」 9個必知重點問題

Q1.首期要幾多？

答：綠表申請人只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%，同時不需像買私樓承造九成按揭時需繳交樓價2-5%的按揭保費。

Q2.近期居屋會加價？

答：絕對不會，新居屋的折扣率會根據今年4至6月的入息數字調整，數字跌折扣率會下降，數字升折扣率則維持63折，因此新一期居屋的正式售價只跌不升，現時的初步售價已是封頂價。

Q3.邊個屋苑最多供應？

答：粉嶺山麗苑，推售3,222個單位。

Q4.邊個屋苑的單位較大？

答：沙田彩禾苑，實用面積介乎約36.6至約57.0平方米。

Q5.邊個屋苑有最平單位？

答：山麗苑，最平單位售123萬，綠表人士只需付6,1500元首期邊能上車，但若最後調整至57折出售，最平單位售價更減至約111萬，綠表人士首期只需55,500元。

Q6.邊個屋苑最方便？

答：啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，附近有大型巴士站及商場和食肆。

Q7.首期預算大概多少才安全？

答：以今期居屋暫定的63折作定價，平均售價為284萬，綠表人士預首期14.2萬，白表人士預28.4萬較為安全。

Q8.幾時接受申請？

答：9月10日至10月7日接受申請，預計下年1月攪珠，中籤折下年6月起獲邀揀選單位。

Q9.平均呎價最貴和最平的屋苑係邊間？

答：按暫定的63折作定價，4個屋苑平均呎價由高至低排列如下，啟翔苑平均每呎9,365元、錦駿苑平均每呎7,784元、彩禾苑平均每呎7,550元、山麗苑平均每呎5443元。

「白居二2020」配額增至4,500個一表兩抽

另外，「白居二2020」的配額增加至4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持於9:1。「白居二2020」將與「居屋2020」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2020」的選樓優先次序和「白居二2020」的配額分配。

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