居屋白居二兩者都屬房委會的資助房屋,當中有不少類似的地方,但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面,就有明顯分別。

白居二可居屋白表資格大致相同

首先,白居二可理解為二手居屋的白表資格,即白居二是房委會容許準買家以白表資格,申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋。

新居屋9月10日接受申請 或減價至57折

因此,新居屋和白居二的白表申請者,資格上大致相同,當中只有少許差異。而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同,可參考2019年的相關限額。

居屋的白表申請資格:

  1. 年滿 18 歲的香港永久居民
  2. 非公屋住戶

白居二申請資格:

  1. 年滿 18 歲的香港永久居民
  2. 非公屋住戶
  3. 由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業
  4. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

2019年白表申請人/白居二申請人入息及資產上限(已扣除強積金):

人數 入息限額 資產限額
1人 33,000元 85萬元
2人 66,000元 170萬元

白居二按揭成數受樓齡所限

新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位,但前者屬一手物業,後者則為二手物業,兩者一樣享有樓價折讓,但最大的差異在於按揭批核年期。

由於一手居屋有政府30年擔保,即是指在30年擔保期内,若業主斷供居屋,政府作為擔保人會負責向銀行還錢。因此,白表申請人一般也可以成功申請最高25年的九成按揭。

但白居二人士因購買的為二手居屋,因為樓齡的問題,往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。

一般來說,銀行對於樓齡不同的二手居屋會有不同做法。

19年或以下的二手居屋:

  •  一般都會批出九成按揭,以及最長25年的還款年期。

20至29年的二手居屋:

  •  因距離政府擔保只有10年或以下,令銀行貸款的風險上升。而且當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價6成。因此,銀行將扣減按揭年期或按揭成數,買家一是無法承做9成按揭,另一是做不到25年按揭期。銀行一般會有一個對數表,就不同樓齡的二手居屋,對應出不同按揭成數。

過了30年政府擔保期的居屋:

  •  如未補地價,按揭成數會跌至6成,並需要提交入息證明及通過壓力測試。買家在買入這類二手居屋時,需準備較多首期。

居屋數量較多 白居二多區揀

另外,白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多,因每期新居屋供應的屋苑地區有限,以今期為例只有4個,相反白居二的範圍就廣得多,因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。

而每期出售的居屋單位,均會較每期白居二的配額為多,以今期居屋為例,四個出售屋苑便提供7,047個單位,而新一期白居二的配額則為4,500個。

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兩計劃可同時申請 費用共410元

由於每期居屋和白居二是一併推出,時間表相同,白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃,申請費為兩者之和,共 410元(白居二申請費為160元,居屋申請費為250元)。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行,申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便自動失效。

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新居屋第三年可賣房委會 白居二有兩年禁售期

居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內,業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率,售回給房委會;又或申請「可供出售証明書」,將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士,而毋須繳付補價。在轉讓限制期的五年內,如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請,業主可先繳付補價給房委會,然後把單位自行轉讓或出租。

房委會規定,經白居二購入的二手居屋單位 ,2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後,則須先補地價,當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。

編按:以上資料僅供參考,一切以房委會或相關部門最部公布為準。