居屋2020料7月接受申請,火炭的彩禾苑與用作隔離檢疫的駿洋邨只有一街之隔,距火炭港鐵站約15至20分鐘路程,生活所需依賴駿洋商場,交通與生活配套雖不算方便,但有多個三房兩廁單位供選擇,而且屋苑接近完工,料年底落成,買家很大機會可即買即住,對家庭客有很大吸引力。

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彩禾苑與駿洋邨一街之隔

以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位,括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。其中,彩禾苑位於沙田禾上墩街,鄰近火炭工業區,前身為城巴露天巴士廠,與用作隔離檢疫的駿洋邨只有一街之隔。

彩禾苑簡介:

  • 1座樓高40層共提供806個單位
  • 單位面積393至613平方呎
  • 售價252萬至489萬元
  • 平均呎價達7,550元

距火炭站最少15至20分鐘 貨車出入有噪音

彩禾苑的交通不算方便,步行至港鐵火炭站需時最少15至20分鐘,更要經過斜路,因此以其他交通工具接駁會較方便。由於屋苑鄰近工廈區,常有貨車等大型車輛出入,出入時須小心,居民也要忍受噪音。

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彩禾苑距離火炭港鐵站15至20分鐘路程。(圖片:HKBT Editorial)

居民日常生活依賴駿洋商場


由於彩禾苑僅設有兒童遊樂場以及園藝花園,將不會設有商店,生活配套較為不便,住戶未來需依賴相距5分鐘路程的駿洋商場,該商場樓高五層,啟用後將設有街市、食肆、零售商舖等基本配套,但駿洋邨目前仍被用作檢疫中心,未知商場何時啟用。

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彩禾苑與駿洋邨只有一街之隔,居民生活起居需依靠駿洋商場。(圖片:HKBT Editorial)


彩禾苑已拆棚髹油漆 料第三季竣工

彩禾苑最大賣點是約有120伙備受追捧的「三房兩廁」的大單位,每層約有3伙,屬今期居屋罕見,對家庭買家有很大吸引力。此外,有別於鑽石山啟翔苑和馬鞍山錦駿苑仍在進行地基工程,要到2023年才落成,彩禾苑已接近完工,大廈已經拆棚,外牆亦已髹上白色和綠色油漆,預期今年第三季便能竣工,料項目能以現樓發售,買家有望在明年3月揀樓後「即買即住」,增加了對家庭買家的吸引力。

校網方面,彩禾苑小學屬91校網,共有25間學校在「統一派位」階段可供選擇,區內名校包括:

  • 培基小學
  • 浸信會呂明才小學
  • 浸信會沙田圍呂明才小學

中學屬於沙田校網 英中學額全港次高

在中學校網方面方便,彩禾苑和馬鞍山的錦駿苑一樣同屬於沙田校網,屬新界地區最好的校網,今年便有1,021個英中學額,在各區中屬第二多,因此有多間Band 1英中可供適齡學生選擇,較知名的有以下中學:

  • 浸信會呂明才中學
  • 沙田官立中學
  • 聖羅撒書院
  • 聖公會曾肇添中學

景觀方面,彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈,低層單位將大機會面「工廈景」。西面則面向後山,部分高層單位景觀較開揚,估計可望到山景,而南面部份高層單位景觀同樣較開揚,或有機會遠眺城門河。

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彩禾苑鄰近火炭工廠區。(圖片:HKBT Editorial)

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