在今個月接受申請的居屋2020中,粉嶺山麗苑屬供應大戶,共提供3,222個單位,佔今期供應的四成半。雖然山麗苑位置偏僻遠離粉嶺市中心,而且欠缺生活設施,但「入場費」屬4個屋苑中最低,最平售123萬元,加上景觀開揚望山景,想上車人士可留意。

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粉嶺站到山麗苑坐車都要15分鐘

今期居屋以63折推售粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位,其中山麗苑位於粉嶺皇后山,前身為皇后山軍營用地位,雖提供最多的3,222個單位,但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉,由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑,車程要約10至15分鐘。而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往,車程亦需約20分鐘,於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。

山麗苑資料:

  • 6座樓高共提供3,222個單位
  • 單位面積258至419平方呎
  • 售價123萬至272萬元
  • 平均呎價達5,443元

山麗苑周邊將設公共運輸總站

但山麗苑未來的交通配套會有所改善,因屋苑附近將設公共運輸總站,運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫,由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。

購物最近要到聯和墟

山麗苑由於遠離粉嶺市中心,現時可說配套全無,若要購物,初期只能前住最近的聯和墟一帶,但步行路程至少半小時,因此需要交通接駁。但山麗苑一帶日後會興建的零售設施,同時亦會興建安老院舍、幼兒中心、休憩及康樂等設施等,亦會設兩所小學,相信日後生活配套會大為改善。

附近屋苑密度底有開揚山景

另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工,山麗苑現時正進行上蓋工程,預計下年便能竣工,因此樓花期較短,下年3月中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。此外,山麗苑平均呎價在今期居屋中最低,僅5,443元,最平的單位123萬就有交易,購買的綠表買家首期只需約6.15萬元即能上樓,因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。

另外,由於位置較偏僻的關係,附近環境清幽,四周的發展較低密度,如附近的馬料水新村、永寧村等,大多以低層村屋為主,甚少有高樓,料山麗大部分單位的景色開揚,主要以「山景」及「鄉村景」,景觀開揚,部分高層單位甚至可以遠眺深圳市。

校網方面,山麗苑屬粉嶺81校網,屬於北區內最好的校網之一,可選擇的學校數目有19間。

較知名的小學:

  • 五旬節于良發小學
  • 上水宣道小學
  • 五旬節靳茂生小學
  • 聖公會嘉福榮真小學

下學年英中學額僅約500個

中學方面,山麗苑位於北區校網,共有20所中學,當中7間為英中,下學年英中學額僅約500個,僅是沙田區的一半,亦沒有一些歷史悠久的傳統名校,有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。

較知名中學:

  • 香港道教聯合會鄧顯紀念中學
  • 風采中學東華三院
  • 甲寅年總理中學

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