居屋2020最9月10日起接受申請,其中鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑,屬今期中唯一一個市區盤,鄰近鑽石山站及荷李活廣場,交通和生活配套一應俱全,即使平均呎價達9,365元,亦預計會成買家必搶目標。

新居屋9月7日起接受申請

暫定以市價63折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位,包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,在9月7日至10月7日接受申請,預計下年1月攪珠,明年6月揀樓。其中鑽石山的啟翔苑屬於罕見的市區盤,位於港鐵沙中線鑽石山站上蓋,前身是大磡村寮屋區,以下是屋苑簡介:

  • 兩座共提供940個單位
  •  單位面積294至501平方呎
  •  售價229萬至513萬元
  •  平均呎價達9,365元,創下2014年復售居屋的新高
  •  街道名稱及門牌號數為彩虹道237號
港鐵 鑽石山站
啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站,交通方便。(圖片 : HKBT )

罕見港鐵站上蓋盤 亦近巴士小巴站

啟翔苑雖平均呎價達9,365元,但其一大賣點是罕見的港鐵站上蓋盤,鄰近鑽石山港鐵站,而且對出的四美街有大型車站和小巴站,不論前往港島及其他九龍地區,甚至去新界地區,均十分方便,同時交通工具的選擇非常多,對上班一族非常有吸引力。

另外,屋苑的生活配套一應俱全,鄰近大型商場荷李活廣場,亦近采頤花園商場,雲集各式店舖及食肆,不論是購物還是品嚐中西美食,也十分方便。啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市,由康體活動至買餸煮飯,都能滿足住戶所需。

根據啟翔苑的居屋樓書資料,所有單位均不設露台,屋苑內設有3個兒童遊樂區,均位於A座旁邊,亦有綠化平台等,屋苑出入口主要在彩虹道。另外,由於屋苑的東面為南蓮園池,估計B座的高層6至7號單位,或可享罕有山景,但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍,料大部分單位望樓景為主。

啟翔苑
啟翔苑平面圖。(圖片 : 房委會)

 B座向西單位享開揚翠綠山景

A座方面,每層15伙設4部升降機,其中3、10及11號屬開放式單位,但面積較細未能間房,較適合單身人士。而1、2、5、6、12及13號單位為兩房單位,但5、6及13號單位均設有隔聲鰭,或會影響景觀。另外,除開放式單位外,大部分單位均為「開門見廁」。

B座方面以1至2房單位為主,每層11伙,1、2、5、6、8、11號單位均可間為兩房,而全部單位均「開門見廁」。此外,面向龍翔道方向的單位5及6號,及面向彩虹道的1及10號單位亦有加設隔聲鰭,料有噪音問題及影響景觀。1和2號單位近垃圾房,衛生情況或需留意。至於向西6至10室,則有開揚的翠綠山景,面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。

荷里荷廣場 啟翔苑
 啟翔苑對面馬路就是荷里荷廣場,購物飲食一應俱全。 (圖片 : HKBT )

小學黃大仙區45校網 中學可選保一德望

 

苑所屬的的校網站也是買家關心的因素之一,啟翔苑小學屬黃大仙區45校網,有:

  • 彩雲聖若瑟小學
  • 嘉諾撒小學(新蒲崗
  • 嗇色園主辦可立小學

等知名小學可選擇。而中學則屬黃大仙校網,區內有:

對有小朋友的家庭來說,也是一大賣點。

大有街 新蒲崗 啟翔苑
啟翔苑鄰近新蒲崗,同時面對龍翔道,或會出現噪音。(圖片 : HKBT )

啟翔苑樓花期最長 買家要等3年至收樓

但要注意的是,啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建,人口密度會持續增加會較為嘈雜,而且位處交通要道,在繁忙時間會出現塞車情況。另外,啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑,現時仍在進行地基工程,暫時預計於2023年中才交樓,買家起碼需要等待三年後才入貨。

 5點增中籤機會

由於交通便利,加上今期居屋預計有更大折扣率,因此啟翔苑預計成申請人選購的頭號目標,若要增加中籤率,有以下5大要點:

  •  家有長者增機會率
  •  以家庭名義申請增中籤率
  •  白表人士可報「白居二」作兩手準備
  •  夫婦要同填一表免被DQ
  •  填實體表不能打剔或用塗改液

若想知道增加中籤機會的詳情,可看一下連結。

居屋申請2020終極備戰 五大貼士增上車機會