居屋2020最快7月接受申請,以63折出售的鑽石山的啟翔苑是今期中最矚目的屋苑,屬今期中唯一一個市區盤,鄰近鑽石山站及荷李活廣場,交通和生活配套一應俱全,即時平均呎價達9,365元,亦預計會成買家必搶目標。

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啟翔苑兩座提940單位 平均呎價達9,365元 

以市價63折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位,包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,預計7月接受申請,10月攪珠,明年首季揀樓。其中鑽石山的啟翔苑屬於罕見的市區盤,位於港鐵沙中線鑽石山站上蓋,前身是大磡村寮屋區,以下是屋苑簡介:

  • 兩座共提供940個單位
  • 單位面積294至501平方呎
  • 售價229萬至513萬元
  • 平均呎價達9,365元,創下2014年復售居屋的新高。
港鐵 鑽石山站
啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站,交通方便。(圖片 : HKBT )


罕見港鐵站上蓋盤 亦近巴士小巴站

啟翔苑雖平均呎價達9,365元,但其一大賣點是罕見的港鐵站上蓋盤,鄰近鑽石山港鐵站,而且對出的四美街有大型車站和小巴站,不論前往港島及其他九龍地區,甚至去新界地區,均十分方便,同時交通工具的選擇非常多,對上班一族非常有吸引力。

另外,屋苑的生活配套一應俱全,鄰近大型商場荷李活廣場,亦近采頤花園商場雲集各式店舖及食肆,不論是購物還是品嚐中西美食,也十分方便。啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市,由康體活動至買餸煮飯,都能滿足住戶所需。

荷里荷廣場 啟翔苑
 啟翔苑對面馬路就是荷里荷廣場,購物飲食一應俱全。  (圖片 : HKBT )

小學黃大仙區45校網 中學可選保一德望

屋苑所屬的的校網站也是買家關心的因素之一,啟翔苑小學屬黃大仙區45校網,有: 

  • 彩雲聖若瑟小學
  • 嘉諾撒小學(新蒲崗)
  • 嗇色園主辦可立小學

等知名小學可選擇。而中學則屬黃大仙校網,區內有:

對有小朋友的家庭來說,也是一大賣點。

大有街 新蒲崗 啟翔苑
啟翔苑鄰近新蒲崗,同時面對龍翔道,或會出現噪音。(圖片 : HKBT )

啟翔苑樓花期最長 買家要等3年至收樓

但要注意的是,啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建,人口密度會持續增加會較為嘈雜,而且位處交通要道,在繁忙時間會出現塞車情況。另外,啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑,現時仍在進行地基工程,暫時預計於2023年中才交樓,買家起碼需要等待三年後才入貨。