申請居屋是不少市民置業的途徑之一,但要抽中亦不是易事,白表資格人士不妨和同時申請白居二,只須填寫一份表格,便可同時申請新居屋和二手居屋。

 白居二讓白表人士免補地價買二手居屋

白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋,令不具綠表資格的中低收入家庭也能置業。

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而上年便共有3,000個白居二的名額,房委會共收到13.4萬份申請,即超額認購43.6倍。而消息指今年白居二配額,將較去年大增50%,至4,500個。

白居二申請資格:

  1.  遞交申請時需已年滿18歲
  2. 必須成為所購入單位的業主
  3. 並須在港居住滿七年,而且申請人及申請表上的家庭成員亦不受附帶逗留條件所限
  4. 申請人及申請表上的家庭成員在提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
  5. 申請人及其所有家庭成員並無接受任何房屋資助

申請白居二分5大程序

符合白居二資格的白表買家,可按個人或家庭組合申請,填妥表格並遞交,在申請截止後,房委會會以攪珠形式將申請書排序,並按次序審核是否確定符合申請資格及優先次序。

獲配額後的申請人會獲發一份「批准信」。在獲取「批准信」後四星期內,白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」,手持著這一份「購買資格證明書」,才可確認購買的資格,之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤,逾期會失效。

選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。

申請程序:

  1. 派表及交表
  2. 攪珠抽籤
  3. 獲發批准信
  4. 申領「購買資格證明書」物色居屋二手單位
  5. 購入單位時申請提信完成交易

白居二重要時間表:

  • 派表:預計2020年8月
  • 交表:預計2020年9月
  • 攪珠抽籤:預計2020年10月
  • 發批准信:待公布

白居二也設有入息及資產設有限制,會於每年年公佈,有意申請人士可留意,而2020 年白居二的入息及資產限制暫時仍未公佈,市民可先以2019生的數字作參考。

2019年白居二入息及資產限額(已扣除強積金供款):

人數 月入限額 總資產限額
1人  33,000元  85萬元
2人  66,000元  170萬元

六大必讀事項:

  1. 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業,即使已出售該單位或清還貸款,該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。
  2. 重複申請或夫婦二人分開申請,有關申請均會被取消。另外,如果申請人已婚,其配偶亦須名列在同一份申請表之中,否則房委會亦有權取消相關申請。
  3. 不少人會在申請白居二的同時,也申請其他資助房屋計劃,若同時入選,只可選擇其中一項,其餘申請會被取消。
  4. 申請白居二基本費用如下,申請費為160元;購買資格證明書、提名信的費用為770元;律師費一般是5000-因為至10000元;代理佣金為樓價1%;印花稅為100元至樓價4.25%;買樓登記契據文件註冊費用為450元,而承造按揭後在登記契據文件註冊費為450元。
  5. 經白居二購入單位 2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位,則須先補地價。
  6. 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期,一手居屋有政府30年擔保,因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。而白居二人士購買的二手居屋,因樓齡的問題,一般只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。
 編按:以上資料僅供參考,一切以房委會或相關部門最部公布為準。