二手居屋登記按年增22%！居屋擔保期將放寬2024年登記料上升

【居屋成交】根據土地註冊處最新資料，2023年全年二手居屋錄5,367宗買賣登記，較2022年的4,402宗增加22%，為近9年次高；至於去年居屋成交總值約241.99億元，較2022年的219.26億元增加約一成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港自2023年初起全面恢復通關，歷時逾三年的新冠疫情變相落幕；伴隨「白居二」購買證於2022年底悉數批出，居屋購買力乘勢大舉釋放，刺激去年全年居屋二手成交量止跌回升。

二手居屋平均每宗售價約450.9萬元

售價方面，2023年二手居屋平均每宗售價約450.9萬元，較2022年的498.1萬元下跌9.5%，連跌兩年，較2021年歷史高位的535萬元低約15.7%，數據反映本港樓價自2022年開展加息周期開始持續受壓，資助房屋平均造價亦未能倖免。不過，在去年的登記當中仍有矚目登記個案，其中包括六月份鑽石山富強苑D座高層7室，單位實用面積645平方呎，以高達900萬元轉手，折合平均實用呎價約13,953元，成交價相當於全年每宗平均售價的1倍左右。

200萬元至300萬元以內居屋組別升幅顯著

按樓價作分析，6個價格分類交投量按年錄得4升2跌，其中價值200萬元至300萬元以內的組別升幅顯著，成交宗數按年大增1.4倍至298宗；而登記量最多的組別則為價值400萬元至500萬元以內的二手居屋單位，2023年共錄1,991宗登記，按年增加35%。如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加36%至1,605宗二手居屋登記；而港島區則按年增加29%至539宗；至於新界區則錄得3,223宗買賣，較去年增加15%。

2023年長沙灣凱樂苑的成交登記量最多

如按屋苑細分，2023年以長沙灣凱樂苑的成交登記量最多，共錄得140宗買賣，較2022年的40宗激增2.5倍；至於上述屋苑期內成交總值7.34億元，按年飆升約2.2倍。至於九龍灣麗晶花園則以121宗登記屈居亞軍，成交總值錄5.64億元。

2023年居屋二手登記統計（按價值分類）

樓宇價值	買賣登記宗數			成交總值 (億元)
(百萬元)	2023年	2022年	調幅	2023年	2022年	調幅
0.00 - 1.99	96	73	+ 32%	0.85	0.75	+ 13%
2.00 - 2.99	298	124	+ 140%	7.90	3.14	+ 151%
3.00 - 3.99	1,267	564	+ 125%	45.20	20.23	+ 123%
4.00 - 4.99	1,991	1,475	+ 35%	88.63	66.17	+ 34%
5.00 - 5.99	1,095	1,264	- 13%	58.86	68.60	- 14%
6.00或以上	620	902	- 31%	40.56	60.37	- 33%
全港總計	5,367	4,402	+ 22%	241.99	219.26	+ 10%
其中：港島	539	417	+ 29%	26.63	22.87	+ 16%
九龍	1,605	1,180	+ 36%	77.46	62.44	+ 24%
新界	3,223	2,805	+ 15%	137.90	133.95	+ 3%

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部。備註：由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計

2023年十大熱門居屋屋苑登記狀況

屋苑名稱	買賣登記宗數		成交總值(億元)		平均實用呎價(元)
屋苑名稱	2023年	按年調幅	2023年	按年調幅	23年第4季	較去年同期
凱樂苑	140	+ 250%	7.34	+ 219%	11,787	- 2.1%
麗晶花園**	121	+ 23%	5.64	+ 6%	10,703	- 5.8%
愉翠苑	105	+ 8%	6.06	+ 4%	9,590	+ 3.3%
天盛苑	105	+ 30%	4.55	+ 23%	7,197	- 2.6%
天富苑	100	+ 82%	4.13	+ 70%	6,347	- 3.5%
屏欣苑	97	+ 18%	4.10	+ 11%	10,343	- 2.1%
天頌苑**	95	+ 13%	3.65	+ 7%	6,288	- 8.1%
錦豐苑**	86	+ 21%	4.16	+ 10%	9,055	- 5.8%
穗禾苑**	83	+ 6%	3.28	- 8%	7,611	- 6.0%
富榮花園**	83	+ 131%	4.53	+ 98%	10,443	+ 8.0%

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

「居屋2023」將於月底正式開賣

陳海潮表示，「居屋2023」將於月底正式開賣，伴隨4,500個「白居二准買證」亦會陸續批出，相信這批居屋新力軍會一如既往成為二手居屋市場的中流砥柱；另外，房委會早前宣布居屋擔保期將於三月一日起由30年延長至50年，屆時逾九成未補價居屋皆可受惠，故料上述政策正式實施後，會顯著加快舊居屋單位的流轉速度，因此預期2024年二手居屋買賣可望再續升勢，全年總登記宗數或看漲逾三成，上試7,000宗水平。