房委會出售居者有其屋計劃單位2023（居屋2023）將於1月31日開始選樓。房委會會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者在指定時間前往樂富房委會客戶服務中心選購居屋2023推售的單位。要留意，就算抽中靠前的號碼，選購心儀單位時，仍要注意不少事項，以免違規而被DQ，失去買樓機會。房委會同時提醒資助出售單位業主有關其單位的居住規定。

居屋2023｜即日起提供資料及展覽

在居屋2023選樓期開始前7日起，直至選樓期結束期間，房委會將提供詳細資料的售樓說明書（及為租置計劃回收單位提供售樓小冊子）和價單，於樂富客務中心供公眾索取，以及在房委會／房屋署的指定網站瀏覽。

樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供新建發展項目的模型及居屋標準單位的室內間格模型、居屋樣本單位的虛擬短片、租置計劃樣本回收單位的室內虛擬實境導覽、居屋發展項目及租置計劃屋邨的展板及其他資料，供公眾閱覽。

出售三類單位

「居屋2023」推售的單位包括︰

  • 六個新建居屋發展項目共9,154個單位（啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑）；
  • 約60個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位；以及
  • 新一批約400個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位

揀樓「先到先得」選定後不得更改

申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到居屋銷售小組進行登記。在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。所有單位一經選定，不得更改。

要留意，申請人有機會因以下原因喪失揀樓或買樓的機會︰

（1）不出席揀樓或未有揀選單位

選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。

如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。

（2）未有簽署買賣協議

如已選擇單位的申請者沒有在指定時間內返回綠置居銷售小組簽署相關的買賣協議，會被視作放棄所選單位。有關單位會被收回，供已預約簽訂買賣協議當天的下一個選樓日的其他申請者按選樓次序選購，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。

（3）入息或資產超出限額

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，並提交【申請須知】附錄乙所列的有關證明文件進行詳細資格審查，以確定
個別申請者是否符合申請資格及其最終的選樓次序。申請者若逾期提交文件或經房委會詳
細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。

申請人必需在買樓及揀樓時仍然符合居屋購買資格，否則有關申請將會被取消。今年居屋入息限額及資產限額如下：

家庭人數 每月入息限額（元） 資產限額（元）
1人 31,000 735,000
2人或以上 62,000  1,470,000

入息限額陷阱︰自願性供款不被豁免

房委會指，在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息（以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準）。

不過，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減，會被計到入息中。準買家必須留意這會否令家庭每月入息超出限額。

（4）申請居屋前兩年內擁有香港物業

除入息及資產不能超出限額，申請人由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員，皆不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業，亦不能簽訂任何協議（包括臨時協議）。此外，申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。如果不符合以上資格，申請同樣會被DQ。

（5）本票或支票不能兌現

準買家於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，須攜同總數為74,000元（綠表買家）或148,000元（白表買家）的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金（不少於售價的百分之十）。若上述銀行本票金額不足選購單位售價的百分之十，定金餘額須即時以個人支票方式繳付（不接受便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）。

如用以繳付申請費的支票／銀行本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。

居屋按揭還款期最長30年

房委會資助房屋小組委員會於早前通過放寬資助出售單位的按揭安排，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠表置居計劃（綠置居）項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。這些放寬措施將適用於「居屋2023」下推售的六個新建居屋發展項目及租置計劃回收單位。

資助出售單位的居住規定

房委會提醒業主有關所有資助出售單位（包括居屋）的居住規定。根據資助出售單位業主與房委會於購入單位時所簽訂的買賣協議，有關單位須由業主本人及名列同一申請表上的全部家庭成員居住。倘業主或其家庭成員事前未得房委會的書面同意，不再實際或永久居於該單位，房委會有權要求業主將單位轉讓回房委會，有關費用及支出概由業主負責。此外，若發現業主違反有關規定，房委會將不會批准就居屋第二市場計劃「可供出售證明書」／「提名信」的申請，已發出的「可供出售證明書」亦會被撤銷，有關業主將不能於居屋第二市場出售該單位。

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