房委會居屋｜1月31日起揀樓｜最平149萬上車

房委會居屋｜「出售居者有其屋計劃2023」（居屋2023）於去年7月申請，抽籤攪珠程序至今已全數完成，首批買家將於今年1月31日（星期三）起揀樓。距離揀樓開始還有一星期，房委會已公佈今期居屋售樓說明書及價單，即留意今期居屋不同屋苑單位資料，以及揀樓程序及注意事項。

居屋2023即將展開揀樓

居屋2023共推出9,154個新建單位銷售，單位以市價62折推售，售價由最平149萬元至最貴494萬元不等，預計於2025至2026年落成。今年綠表及白表申請者配額比率維持40:60，並為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭預留2,700伙，一人申請者的配額則為900伙。

今期居屋將於2024年1月31日開始選購單位。房委會已開放銷售展覽，市民可前往房委會客務中心觀看及索取相關資料。

居屋2023銷售資料

居居2023銷售展覽會在房委會客務中心舉行。銷售展覽內容為啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料。

地點︰香港房委會客務中心
地址︰九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層及第三層平台，近港鐵樂富站A出口
開放時間：由2024年1月24日至選樓期完結，每日上午8時至晚上7時（包括星期六、日及公眾假期）；
選樓期間，申請者可到房委會客務中心觀看居屋銷售小組辦事處電視屏幕所顯示的最新售樓情況，電視屏幕的播放時間為每天（假日照常）上午8時正至晚上10時正

居者2023出售單位資料

地區	屋苑	單位數目	面積（平方米）	售價
啟德	啟悅苑	2046	25.8 – 44.1	223萬至494萬元
觀塘（北部）	安楹苑	1140	26.2 – 44.4	171萬至394萬元
	安麗苑	1380	25.8 – 46.2	169萬至376萬元
	安樺苑	990	27.5 – 46.0	181萬至377萬元
屯門	兆翠苑	518	26.1 – 48.1	179萬至372萬元
元朗	朗天苑	3080	26.0 – 42.2	149萬至318萬元
慈雲山、鑽石山及新蒲崗	啟翔苑	6	27.4 – 37.1	242.58萬至 347.48萬元
龍躍頭及軍地南	錦駿苑	33	30.0 – 45.5	214.49萬至 351.3萬元
東涌擴展區	裕雅苑	6	25.3 – 35.2	163.24萬至 234.35萬元
沙田	愉德苑	1	42.9	339.14萬元

售價介乎149萬至494萬元

今次發售的居屋單位當中，有逾9,000伙來自新建屋苑，當中最平單位見於元朗朗天苑，149萬元起，以綠表申請者最高可承造95％按揭貸款計，最平只須樓價5%首期，即74,500元便可上車；至於最貴「樓王」則位於啟德啟悅苑高層單位，售價494萬元，首期最平為24.7萬元。

今次居屋6個新建屋苑的詳細介紹，可參考：居屋2023｜9,154個單位售價＋平面圖｜由啟德觀塘到屯門元朗｜實地直擊6個新屋苑（多圖）

興建中的啟德啟悅苑

房委會居屋｜1月31日起揀樓｜最平149萬上車、啟德樓王494萬元！揀樓流程、預留費用須知

揀樓程序

申請者出席簡介會（帶同選樓通知信及香港身份證）
選購單位
備妥本票及/個人支票作為定金
按指定時間簽署買賣協議及聲明書
領取文件

前往選樓注意事項

申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到居屋銷售小組進行登記。
在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。所有單位一經選定，不得更改。
如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。

綠表及白表申請揀樓次序

今年居屋白表申請人的揀樓次序如下：

參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
其他核心家庭申請者
非核心家庭申請者
一人申請者

綠表申請者的揀樓次序則如下：

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
一人申請者

綠白表申請者輪流揀樓

房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。在選樓期間，每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為：

一位綠表申請者；
一位白表申請者；
一位綠表申請者；
一位白表申請者以及
一位白表申請者。

入息及資產水平須符合規定

申請人必需在買樓及揀樓時仍然符合居屋購買資格，否則有關申請將會被取消。今年居屋入息限額及資產限額如下：

家庭人數	每月入息限額（元）	資產限額（元）
1人	31,000	735,000
2人或以上	62,000	1,470,000

配額用盡或單位已售罄將不能揀樓

房委會提醒，由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。倘若申請人選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，申請人將不獲安排選樓，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓，請留意最新的銷售情況。

揀樓時可選購一個單位

合資格的申請者可選購一個單位（如有）。

合資格的綠表申請者選樓時，可揀選居屋單位或租置計劃回收單位（如有）；
合資格的白表申請者選樓時，只可揀選居屋單位（即6個新建屋苑或重售單位）（如有）

未有選擇單位將被取消資格

申請人須緊記帶同所需資料及訂金本票，準時親身到場，進行選樓及買樓程序。要留意的是，就算申請者在指定時間前往居屋銷售小組，若其在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。

繳付樓價須知

買家須以銀行本票支付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。銀行本票的金額分別如下︰

綠表買家購入居屋單位︰須攜同總數為港幣74,000元的銀行本票
綠表買家購入租置計劃回收單位︰須攜同總數為港幣11,000元的銀行本票
白表買家購入居屋單位︰須攜同總數為港幣148,000元的銀行本票

若上述金額不足選購單位樓價的5%（綠表買家）或10％（白表買家），定金餘額須即時以個人支票或轉數快方式繳付。房委會將不會接受現金或公司支票付款。

未有簽署買賣協議視同放棄揀樓

如已選擇單位的申請者沒有在指定時間內返回綠置居銷售小組簽署相關的買賣協議，會被視作放棄所選單位。有關單位會被收回，供已預約簽訂買賣協議當天的下一個選樓日的其他申請者按選樓次序選購，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。

放棄買樓不會退回訂金

在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。

此外，撤銷買賣協議受買賣協議的條款限制，包括買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。

業權安排及買樓須知

申請者必須成為所購買單位的業主。
在選樓日期的個別選樓時段內，申請者（包括參加「家有長者優先選樓計劃」已 60歲的家庭成員）必須親身出席選樓、登記及辦理簽署買賣協議手續。
如申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員未能親身出席辦理有關簽署買賣協議手續，須預先獲得居屋銷售小組書面批准，並前往律師樓簽署具有法律效力的的授權書，才可授權申請表上其中一名年滿18歲的家庭成員代為辦理有關手續。
申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。
申請者須儘早在選樓前向居屋銷售小組遞交書面申請，以免因需時處理文件而延誤購樓手續。申請者需要承擔及負責一切申請授權書的所需費用。

新居屋轉讓限制

購買今年6個新居屋屋苑或重售屋苑的業主，須遵守以下轉讓限制：

由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據日期起計2年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主須在無需繳付補價的情況下，
在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。

10年後可於公開市場出售

由首次轉讓契據日期起計10年後：

(i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
(ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

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