樓市成交｜二手居屋平均每宗註冊金額跌穿400萬！創逾7年新低

【香港樓市成交｜二手居屋】樓價跌勢不完，新盤大減價、二手私樓業主議價空間擴大，就連二手居屋用家市場也難逃一跌。美聯物業表示，平均每宗二手居屋金額跌穿400萬元，創逾7年新低。

平均每宗二手居屋金額錄約396.97萬

樓價下調，平均每宗二手居屋金額亦持續下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄297宗，涉及金額約11.79億元，即平均每宗二手居屋金額錄約396.97萬元，連跌5個月，並創自2016年10月後的逾7年新低。

每月平均每宗二手居屋註冊金額

圖片：美聯物業

每月平均每宗二手居屋註冊金額

11月份註冊量低位回升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，至於宗數方面，11月份二手居屋註冊量按月略為回升。綜合土地註冊處資料顯示，11月二手居屋註冊量錄297宗，較10月210宗回升約41.4%，升幅顯著是因為10月份「基數」低。若今年首10個月計算，平均每月二手居屋錄495宗，因此即使11月「顯著」回升，但實際上比起今年首10個月平均數仍低約4成。

每月二手居屋註冊量

圖片：美聯物業

每月二手居屋註冊量

600萬元或以下個案上升

回顧11月二手居屋註冊表現，600萬元或以下個案按月上升，成為月內整體二手居屋宗數上升的來源。當中升幅最大的是400萬元或以下個案，按月升約69.8%，而月內錄146宗，宗數亦是各金額之中最多；逾400萬至500萬元個案按月亦升約40.6%；逾500萬至600萬元按月則升約8.6%；反觀，逾600萬元宗數按月下跌約2成，錄16宗。

11月按金額劃分的二手居屋註冊量與10月比較

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。