美聯物業：75大鐵路沿線屋苑註冊比較：嘉湖山莊11月最旺場

【樓市成交紀錄】11月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月升近2成半，但未完全反映施政報告減辣對市場的影響。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，11月共錄331宗二手註冊，按月反彈約24.4%，升幅較全港二手住宅註冊量約14.9%更大。

75大鐵路沿線屋苑註冊量概況

75大鐵路沿線屋苑之中：

35個屋苑二手住宅註冊量按月報升
20個屋苑宗數減少
其餘20個屋苑則宗數維持不變
「零成交」的屋苑亦由10月的18個減少至11月14個

嘉湖山莊34宗登記登頂

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，註冊量排名方面，天水圍嘉湖山莊以34宗登記成為11月份75大鐵路沿線宗數最多的屋苑，宗數較10月的33宗增加約3%，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,463，按月輕微升約0.5%；沙田第一城宗數按月顯著增加超過1.2倍，以29宗登上排名次席，月內註冊平均實用呎價錄約$13,164，按月亦升約1.8%。

11月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的15個屋苑及其平均呎價表現

屋苑名稱	11月*		10月		變化
屋苑名稱	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價
嘉湖山莊	34	$8,463	33	$8,423	+3.0%	+0.5%
沙田第一城	29	$13,164	13	$12,929	+123.1%	+1.8%
日出康城	27	$12,743	27	$14,699	0.0%	-13.3%
太古城	22	$15,951	13	$15,021	+69.2%	+6.2%
美孚新邨	22	$10,207	24	$11,044	-8.3%	-7.6%
黃埔花園	13	$12,889	6	$13,089	+116.7%	-1.5%
麗港城	13	$11,694	10	$11,722	+30.0%	-0.2%
海怡半島	10	$14,550	15	$15,320	-33.3%	-5.0%
YOHO TOWN	9	$13,467	2	$14,573	+350.0%	-7.6%
匯璽	9	$21,581	4	$23,131	+125.0%	-6.7%
新都城	9	$14,003	9	$15,041	0.0%	-6.9%
名城	7	$15,414	8	$16,330	-12.5%	-5.6%
新港城	6	$15,039	1	$15,030	+500.0%	+0.1%
杏花邨	6	$12,353	3	$12,795	+100.0%	-3.5%
綠楊新邨	6	$12,369	8	$11,982	-25.0%	+3.2%

15個屋苑中呎價有10個下跌

樓價方面，上表最活躍15個屋苑中，呎價有10個下跌，其中註冊量排名第三的日出康城錄27宗，宗數按月維持不變，但月內註冊平均實用呎價錄約$12,743，按月跌約13.3%，箇中原因是11月個案近4成半為呎價較低的期數，拖累日出康城呎價跌幅相對顯著；跌幅較大的還有美孚新邨及元朗YOHO TOWN，呎價按月同樣跌約7.6%。

港島線沿線屋苑註冊量顯著反彈

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，港島線的沿線屋苑註冊量按月大幅反彈超過7成半，屯馬線增加超過4成，觀塘線及東鐵線分別增加約26.5%及11.1%，東涌線沿線屋苑註冊量按月亦增約6.3%。

11月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

路線	11月註冊量*	10月註冊量	變化
港島線	46	26	+76.9%
屯馬線	152	108	+40.7%
觀塘線	43	34	+26.5%
東鐵線	20	18	+11.1%
東涌線	17	16	+6.3%
南港島線	14	15	-6.7%
將軍澳線	46	51	-9.8%
荃灣線	39	44	-11.4%

#由於部份車站為轉線站，計算路線二手註冊量會有重覆計算情況，因此以上8條路線註冊量相加並不等於75大鐵路沿線屋苑二手註冊量
^因替換及新增鐵路沿線屋苑，上述按鐵路路線劃分的二手註冊量與過去發佈的數據並不能互相比較
*臨時數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

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