居屋2023懶人包｜新屋苑、重售項目等＋綠白表資格及申請流程

居屋2023｜今年居屋預計快將開始接受申請，綠表及白表買家準備申請抽新居屋之前，務必要留意今年居屋計劃的選址、周邊配套、單位面積及售價等等詳情。《香港財經時報》一次過進行合集，為大家帶來最新資訊以及購買居屋的資格和程序等細節。

居屋2023｜料快將接受申請

居屋2023以市價62折出售，預計於今年年中起接受申請，遞交申請之前，綠白表買家均有不少注意事項需要留意。今年居屋計劃有幾類單位可供購買，除了6個新建屋苑之外，亦將推出4個往年計劃剩餘的重售屋苑單位，以及租置計劃回收單位，讓準備申請的人士有更多選擇。

先由申請資格講起，居屋申請一般分為綠表及白表申請兩種，申請人須符合下列資格︰

綠表申請人的基本資格

以下六類人士可申請購買居屋第二市場的單位：

房委會轄下公共租住房屋（下稱「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）；
香港房屋協會（下稱「房協」）轄下甲類出租屋邨（下稱「出租屋邨」）的住戶（乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）；
房委會轄下中轉房屋的認可居民；
持有由房委會或市區重建局（下稱「市建局」）發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士；
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者；及
持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。

綠表申請人須符合的條件

單身人士及家庭組合的人士均可申請；
申請人必須年滿18歲；
以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係；
申請人及／或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士，其配偶亦必須名列同一份申請書（已合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外）；離婚人士須連同獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案) (例如表格6或表格7B)一併交回，否則其配偶亦須名列同一份申請書內，房委會有權取消相關申請。

白表申請人的基本資格

至於白表申請者的資格則如下︰

申請人必須年滿18歲，並居港滿7年
為私營房屋的住戶；或
為房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；或
透過房委會轄下「租者置其屋計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
符合入息及資產限額

居屋2023的白表入息及資產限額

今年單人及家庭白表入息上限經調整如下︰

白表申請類別	入息限額	資產限額
單人申請	31,000元	735,000元
2人或以上家庭	62,000元	1,470,000元

更多有關居屋申請人須要符合的條件和買樓程序，詳情見︰

居屋2023｜綠表及白表申請、資格轉變、買樓程序｜6個新居屋屋苑介紹｜超級懶人包

綠表申請加入更多限制

房委會早前通過調整綠白表申請限制，以防止房屋供應被濫用。主要的調整︰

擁有香港住宅物業的人士不可經由綠表申請
「定期暫准居住證」持有人將不可經由綠表申請

這些人士若符合有關資格，仍然可以以白表申請人的身分申請購買居屋。

其他與往年居屋計劃不同的居屋2023重點，詳情見︰

居屋2023｜市價五一折變六二折、白表入息資產收緊！9個居屋申請新玩法

3個市區屋苑：觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑

首先介紹今年居屋推出的3個市區項目，全數位於觀塘安達臣道地盤，合共提供逾三千伙供應，當中包括：

安楹苑：1,140伙
安樺苑：990伙
安麗苑：1,380伙

最細278呎起、2025年中落成

三個屋苑的單位，實用面積由最細278平方呎起，至最大497平方呎，售價則介乎169萬至394萬元，預計關鍵日期分別為2025年7月至8月底。

有關上述3個屋苑的周邊配套、校網等資料，詳情見：

居屋2023｜觀塘安達臣道3個新屋苑：安楹苑、安樺苑、安麗苑｜一次睇盡現在與未來落成配套

樓王單位：啟德啟悅苑

今期居屋，最貴單位見於啟德啟悅苑，項目臨近港鐵宋皇臺站，交通便利。啟悅苑位於啟德沐和街，單位數量2,046個，售價由最平223萬元起，至最貴494萬元。

最細單位僅278呎

值得留意的是，今期新居屋全數單位當中，實用面積最細的單位也在啟悅苑，整個屋苑的單位，實用面積278至475平方呎，但已脫離最細單位是「納米樓」的現象。有關項目周邊配套，詳情見：

居屋2023｜新樓王啟德啟悅苑：2,046伙近宋皇臺站！直擊區內配套及發展項目

面積最大：屯門兆翠苑

今年推出的新居屋中，其中最大的單位達518平方呎，正正位於屯門兆翠苑。項目共有2座，提供518伙單位，預計於2025年4月底落成。

兆翠苑單位售價由約179萬至372萬元，實用面積由281至518平方呎不等。鄰近項目的交通配套及實地考察圖片，詳情見：

居屋2023｜今期最大居屋單位：屯門兆翠苑518呎！實地考察區內衣食住行配套

摩天居屋：元朗朗天苑

全港最高的居屋將會於2026年在元朗屏山落成，為元朗朗天苑，項目共3座，提供逾3千伙單位。朗天苑的單位售價介乎149萬至318萬元，實用面積280至454平方呎，料住宅大樓樓高達48至50層，是全港最高的居屋屋苑。朗天苑的詳情見：

居屋2023｜元朗朗天苑3,080伙：建議售價149萬起今期最平！實地位置考察交通及生活配套（多圖）

4個重售屋苑單位

房委會又公佈，截至2023年3月31日，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位，以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啟翔苑，合共有39個因買賣協議撤銷而收回的單位，這些單位連同該四個發展項目截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入於「居屋2023」內重售。

重售屋苑所在地區

裕雅苑（東涌－怡東路）
愉德苑（沙田－安睦街）
錦駿苑（馬鞍山－馬鞍山路）
啟翔苑（鑽石山－彩虹道）

今年同步出售租置計劃回收單位

過去年度（2021及2022）曾出售的租置計劃回收單位反應不俗，房委會早前已落實恆常化出售此類單位，最新一期即將在居屋2023中出售。資料顯示，目前仍有3.2萬個租置計劃回收單位待售，整批售價由14萬至123萬元不等，平均售價約為50萬元。

租置單位購買資格

當然，這3萬多個單位不會一次性推出，其售價亦會每兩年根據市場價作評估。而要注意的是，這類單位只供綠表人士及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人作出申請，白表資格人士是不可申請購買這類單位的。

全港多區皆有現樓單位

租置計劃屋邨遍佈全港多區，且申請流程簡單，購買人只須填妥及將認購申請書，於辦公時間內交回屋邨的有關辦事處即可。有關這些屋邨的地區分佈及申請所需文件，詳情見：

公屋2023｜租置計劃回收單位｜最平14萬上車、今年年中接受申請｜購買資格、單位詳情懶人包

居屋2023買樓時間表

2023年中	接受申請
2023年第四季	進行攪珠
2024年第一季	進行揀樓

揀樓程序

綠表及白表買家的揀樓先後次序大致上一致︰

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
非核心家庭申請者
其他一人申請者

由此可見，「家有長者」的家庭可最優先揀樓，準買家可考慮加入60歲以上的家庭成員一同作出申請。

更多購買居屋揀樓前後應留意的事項，詳情見︰