居屋2023|房委會已正式公布居屋2023計劃詳情!今年居屋確定於年中起申請,新居屋屋苑、單位面積、售價等詳情亦明朗;此外,新調整的綠表及白表申請資格亦已有定案。《香港財經時報》報道居屋2023計劃的申請時間、流程、條件細節、抽籤及揀樓日期,並列出今年居屋申請9個與過往不同的項目,有意申請人士記得留意!
居屋2023|綠表及白表申請資格調整
房委會資助房屋小組委員會已於4月26日通過「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2023」的平均售價和銷售安排,以及通過修訂資格準則。由「居屋2023」開始,公屋租戶或房協出租屋邨的住戶,以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時,將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制:
(1)擁有香港住宅物業的限制
申請購買資助出售單位的申請者,由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽署買賣合約購買是次銷售計劃的單位時,申請者及名列申請表上的家庭成員皆不得:
- (a) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益;或
- (b) 簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港任何住宅物業;或
- (c) 持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權;或
- (d) 為任何死者遺產的受益人,如遺產包含香港任何住宅物業或
土地;或 - (e) 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益(轉售或出讓的日期,以簽訂轉讓契據當日為準);或
- (f) 退出任何持有一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司。
(2)公屋富戶不可經綠表申請
另外,房委會的「定期暫准居住證」持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。房委會發言人指,「定期暫准居住證」的持有人大多為房委會根據富戶政策已向其發出遷出通知書的前公屋租戶。在現行的富戶政策下,如這些租戶有暫時住屋需要,可申請在公屋單位暫時居住最長12個月。
公屋富戶可用白表申請居屋
發言人續稱:「由於定期暫准居住證持有人不再是公屋租戶,亦已被要求遷離有關公屋單位,因此我們認為他們不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位的做法合理。若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格,他們仍然可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。」
變動與接受申請同步實施
在實施日期方面,以上修訂資格準則由「居屋2023」開始接受申請日期(暫定為2023年年中)起實施。經修訂的準則應適用於:
- (a)由「居屋2023」起及其後推售的單位(包括居屋及綠置居單位和租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位);以及
- (b)第二市場的未補價單位和租置計劃單位租戶所購買其正在居住的單位。
(3)最新白表申請人入息及資產限額
小組委員會亦通過「居屋2023」的白表申請者的入息和資產限額:
白表申請 | 入息限額 | 資產限額 |
單人申請 | 31,000元 | 735,000元 |
二人或以上家庭 | 62,000元 | 1,470,000元 |
白表限制隨私樓樓價指數下調
小組委員會指出,根據既定機制,一般住戶購置一個合適面積的私人樓宇單位(即參考單位)所需的開支總額,是評估白表申請者的入息和資產限額的基礎。由於私人物業價格下跌,代表市民於私人市場置業所需的成本有所下降,因此今年建議的白表入息及資產限額相應下調。
(4)2023年第四季攪珠、2024年初揀樓
房委會預計「居屋2023」將在2023年年中接受申請,在同年第四季進行攪珠,並在2024年第一季開始選樓。「居屋2023」的申請費將由去年的250元升至270元。
居屋2023推售新屋苑單位
「居屋2023」將推售6個新建居屋發展項目,合共9,154個單位,包括:
- 屯門兆翠苑
- 觀塘安楹苑、安樺苑和安麗苑
- 啟德啟悅苑
- 元朗朗天苑
重售39個往年居屋計劃單位
房委會指,截至2023年3月31日,在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位,以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啟翔苑,合共有39個因買賣協議撤銷而收回的單位,這些單位連同該四個發展項目截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位,將一併納入於「居屋2023」內重售。
2023新建居屋單位詳情
屋苑 | 地區 | 單位總數 | 實用面積 (平方呎) |
建議售價 |
安楹苑 | 觀塘 安禧街 |
1,140 | 282 - 478 | 171萬至 394萬元 |
安樺苑 | 觀塘 安禧街 |
990 | 296 - 495 | 181萬至 377萬元 |
安麗苑 | 觀塘 安愉道 |
1,380 | 278 - 497 | 169萬至 376萬元 |
啟悅苑 | 啟德 沐和街 |
2,046 | 278 - 475 | 223萬至 494萬元 |
兆翠苑 | 屯門 恆富街 |
518 | 281 - 518 | 179萬至 372萬元 |
朗天苑 | 元朗 青山公路 |
3,080 | 280 - 454 | 149萬至 318萬元 |
(5)納米單位絕跡
值得留意,今年最細居屋單位,面積由278平方呎起跳,與以前只有不足200平方呎的情況大有不同。200平方呎以下的「納米單位」不見蹤影,意味著新建居屋單位有條件為一人或人數較少的家庭提供更大的生活空間及居住環境。
(6)出現「摩天居屋」
土地問題下,連居屋也向高發展。6個新建居屋屋苑當中,位於元朗的朗天苑計劃興建3座樓高48至50層的住宅大樓,整個屋苑提供3,080伙,項目落成後,將取代現時的火炭旭禾苑,成為全港最高居屋發展項目。
(7)市區項目比率較多
今期居屋推出逾9千伙,是復建居屋以來推出最多單位的一期居屋計劃;除此以外,今年有5,556伙單位分佈在觀塘及啟德屋苑,佔總數60.7%,比例也是復建居屋以來少見。位於3個觀塘安達臣道的屋苑合共提供3,510伙,此外啟德啟悅苑亦有2,046伙單位。
居屋2023|新居屋單位定價
根據於2018年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。
(8)市價六二折出售、最平149萬元起
依照上述定價機制,「居屋2023」推售的9,154個新建單位和重售因買賣協議撤銷而收回的單位,平均售價定於評定市值折減38%,即以六二折出售。六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元,平均售價約為285萬元。
折扣率下調後仍符合負擔能力基準
房委會發言人說,「居屋2023」的折扣率較「居屋2022」的折扣率低,主要是由於期內私人住宅物業價格普遍下跌,以及非業主住戶家庭的每月入息中位數增加。故此,「居屋2023」以較低的折扣率,已可符合現行定價機制下的負擔能力基準。
(9)「特快公屋編配計劃2023」同於年中接受申請
截至2023年3月31日,青富苑和蝶翠苑合共有113個因買賣協議撤銷而收回的單位。為加快出售這些單位,小組委員會決定在「特快公屋編配計劃2023」同步向合資格的公屋申請者推售該兩個發展項目任何因買賣協議撤銷而收回的單位。計劃將於2023年年中開始接受申請,並於2023年第四季開始選樓。
單位以市價五二折出售
申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交270元申請費。另外,小組委員會在2018年通過,綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。根據「居屋2023」38%的折扣率計算,因買賣協議撤銷而收回的青富苑和蝶翠苑綠置居單位在「特快公屋編配計劃2023」的平均售價定於按評定市值折減48%的水平,即五二折出售。
沿用既定規限的項目
講完今年居屋9大新玩法,再來睇睇沒有太大轉變的程序及要點。居屋2023在以下幾方面
居屋2023|選樓的優先次序
今年居屋2023將會繼續沿用既定的選樓優先次序,並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。往年的揀樓次序如下:
- 受房委會已公布屋苑清拆計劃影響的家庭申請者
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布屋苑清拆計劃影響的一人申請者
- 其他一人申請者
綠、白表配額比例維持不變
「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40:60。按照既定做法,房委會會繼續採用靈活安排,把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者,反之亦然。
依今年推售9,154個單位計,即綠表名額共有3,662個,白表名額有5,492個。
「家有長者」申請者有兩次揀樓機會
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先,他們將獲預留2,700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。
預留900個單位予一人申請者
為了讓一人申請者有合理機會購買單位,小組委員會將為一人申請者預留900個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔配額的40%及60%。如在所有一人申請者選樓後,該900個單位仍未售罄,餘下的單位將回撥予「其他家庭申請者」類別。
新居屋及重售居屋的轉讓限制
「居屋2023」下推售的新建居屋單位,以及在「居屋2022」下首次推售並因買賣協議撤銷而收回的裕雅苑和愉德苑居屋單位,均受小組委員會於2022年1月6日通過的現行轉讓限制規限。
因買賣協議撤銷而收回的錦駿苑和啟翔苑,是在2019年之後首次推售,這些單位受小組委員會在2018年11月16日通過的轉讓限制規限。
接受申請前7日起發放詳細銷售資料
位於樂富的房委會客戶服務中心和房委會/房屋署的指定網站會在開始接受申請前7天起直至申請期結束為止,提供居屋標準單位的室內間格模型、新發展項目的模型、居屋樣本單位的虛擬短片,以及居屋發展項目的展板和其他資料。
同時,亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介(和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位的售樓簡介單張),當中載有銷售安排和發展項目的基本資料。
揀樓前7日再更新銷售資料
在選樓期開始前七日起,房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單,以供公眾索取以及於房委會/房屋署的指定網址瀏覽。
將接受紙本及網上申請
除接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),房委會亦會繼續為「居屋2023」提供網上申請服務(包括電子申請、電子支付及電子通知)。「居屋2023」亦將維持綠表申請者保留申請的安排;在此安排下,居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃(即「綠置居2023」)而無須就「綠置居2023」重新遞交申請和繳付申請費。
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