【居屋2023｜啟德啟悅苑】今年居屋2023的申請日期、屋苑詳情均已公開，其中最貴的單位，位於啟德啟悅苑，項目坐落於市區，離港鐵宋皇臺站極近，更與該區不少私樓屋苑為鄰。今期居屋樓王定價約494萬元，綠表首期最平也要約24.7萬元才可入市。到底啟悅苑有何配套及特別之處？《香港財經時報》實地直擊。
居屋2023｜啟德啟悅苑位置資料
啟德啟悅苑的屋苑基本資訊如下：
- 地區：啟德沐和街
- 單位數量：2,046伙
- 關鍵日期：2025年10月31日
啟德啟悅苑地盤現狀
啟悅苑屋苑模型
啟德啟悅苑：單位面積及建議售價
| 建議售價 | 單位面積 （平方呎） |
單位數量 |
| 223萬至 494萬元 |
278 - 287 | 651伙 |
| 375 - 393 | 899伙 | |
| 459 - 475 | 496伙 |
啟悅苑A座1樓至31樓12號單位模型
最平24.7萬首期買今期居屋樓王
據房委會公開的資料，啟德啟悅苑是今期居屋2023推出的單位當中最貴「樓王」的所在屋苑，以全個項目面積最大的單位計，其面積為475平方呎，建議售價約為494萬元，是今期居屋中最高價格。以綠表買家最高可承造95%按揭計，業主要付24.7萬元首期才可上車。
同時為最細單位所在地
此外，今期居屋最細的單位也位於啟德啟悅苑，實用面積278平方呎，售價最平223萬元起。同樣提供這個尺寸的另一個新建居屋屋苑為觀塘安麗苑，讓屋苑最細單位也由278平方呎起，但最低售價為169萬元。
值得留意的是，今期居屋即使是最細單位，由面積看亦可間出一房，算是突破了往年最細單位往往是開放式「納米樓」的現象。
鄰近港鐵宋皇臺站
啟悅苑的生活配套方面，先講交通配套，距離啟悅苑最近的地鐵站出口是屯馬線宋皇臺站，居民便於使用地鐵來往港九新界各區；此外，屋苑附近亦設有宋皇臺公園巴士站及九龍城轉車站，設有3B、15、21、85X等巴士路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。
交通：屯馬線宋皇臺站
巴士線宋皇臺公園站
富豪東方酒店巴士站
居民還可由屋苑步行到「富豪東方酒店」乘搭過海巴士。「富豪東方酒店」巴士站提供106、106A、106P、107、108、116、11D、17、26等路線，來往何文田、尖沙咀東、銅鑼灣等地。
中小學校網涵蓋多間傳統名校
啟德啟悅苑鄰近朗傲雲峰等私人屋苑，另亦離去年居屋2022中發售的啟欣苑較近。小學校網為34，中學校網則為九龍城區，區內小學有馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等；中學則包括協恩中學、華英中學、喇沙書院等傳統名校。
生活配套：街市、公園等
區內的生活及文娛設施包括：
- 九龍城街市及熟食中心
- 宋皇臺遊樂場籃球場
- 亞皆老街遊樂場等
九龍城區方向：街頭民生商舖
九龍城區的屋苑及商場配
居民可以經由宋皇臺站B出口前往九龍城區的食肆，以及購買日常生活所需用品；也可以到啟德站附近的民生商舖購物。未來啟德區預計今年落成的新商場Airside，以及SOGO雙子塔等核心商業設施。
此外，由啟悅苑往土瓜灣或啟德方向，沿路皆有宋皇臺公園、啟德大道公園等設施，適合一家大小與寵物同樂。
區內屋苑商場
啟悅苑附近醫療設施
- 聖德肋撒醫院
- 香港眼科醫院
- 九龍醫院等
興趣中的啟德體育園
作為未來發展重鎮，啟德區已落實興建「啟德體育園」，提供體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等設施，料最快2024年啟用。
值得留意的是，啟德體育園規模之大，室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用；公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。
啟德體育園發展概念圖
其他啟德區未來發展項目
除了區內原有的配套之外，啟德區擬建中及規劃中、預計未來落成的社區配套包括：
- 都會公園
- 啟德空中花園
- 啟德跑道公園
- 啟德郵輪碼頭公園
- 海濱長廊等
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居屋2023啟德啟悅苑常見問題
問：今年新居屋，啟德啟悅苑一共推出多少個單位？
答：居屋2023推出的啟德啟悅苑共提供2,046伙，樓價由約223萬元起…按此查看詳情
問：啟德啟悅苑的交通配套設施有？
答：啟悅苑臨近港鐵宋皇臺站及多個巴士站…按此查看詳情
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