【樓市成交2023】新盤定價進取，二手樓市交投減慢。個別放盤業主叫價回到市價水平即錄成交，二手居屋荃灣尚翠苑高層428呎，業主減價逾百萬，終以556萬綠表價沽！

樓市成交個案（1）二手居屋荃灣尚翠苑428呎減逾百萬

美聯物業綠楊新邨分行高級分區營業經理柯志東表示，個別放盤業主為加快放售步伐，叫價回到市價水平即錄成交，該行新近錄得荃灣尚翠苑428實呎高層戶以556萬元沽，較最初叫價680萬元累減124萬元。成交單位為荃灣尚翠苑A座高層03室，實用面積438方呎。

428實呎戶綠表市場556萬元易手

據了解，單位早於去年5月以680萬元放售，及後多次調價至570萬元，終於月初獲區內綠表客睇樓，買家鐘情單位位處高層，景觀開揚，裝修企理，故議價14萬元以556萬元於第二市場購入單位，折合實用呎價12,694元，屬尚翠苑本月第2宗成交。

現時屋苑放盤量大約15個。原業主於2017年以275.92萬元購入單位，持貨不足6年，轉手帳面獲利約280萬元，期內物業升值逾1倍。

樓市成交個案（2）粉嶺欣盛苑3房以居二市場價330萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，粉嶺欣盛本月錄約4宗成交，屋苑新近錄得A座中層06室成交，單位建築面積710平方呎，實用面積554平方呎，3房間隔，放盤時開價約350萬元，議價後以居二市場價330萬元易手，實用面積平均呎價約5957元。

用家議價20萬 入市單位自用

劉德興指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1993年以68萬元購入上址，持貨30年，是次轉手賬面獲利約262萬元離場，單位期內升值約3.9倍。

樓市成交個案（3）大圍美城苑本月首宗成交

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，大圍市中心-名城分行高級客戶經理鄧思詩最新促成大圍居屋美城苑C座中層23室的二手成交個案。單位實用面積約381方呎，屬兩房間隔。黃萬盛指，單位最新以約380萬元(已補地價)成交，折合實用面積呎價約9,974元。

已補價兩房戶380萬沽 呎價9,974元

據悉，原業主於1985年以12.87萬元(未補地價)購入單位，及後補回地價，持貨約38年易手，料補地價後轉手仍獲利甚豐。黃萬盛補充，上述為屋苑本月首宗成交，現時約有20個單位放盤，入場價420萬起。

樓市成交個案（4）上車客入市將軍澳富麗花園

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳富麗花園兩房戶交投，單位獲上車客斥570萬元承接。上述成交單位為富麗花園1座低層E室，實用面積420呎，屬於兩房間隔，外望市景。

輕微議價後以570萬元承接兩房戶

據悉，單位最初以580萬元放售，放盤約半年時間，新近獲上車客輕微議價10萬元，以570萬元承接，折合實用呎價約13,571元資料顯示，原業主於2009年11月以185萬元購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利385萬元，單位升值約2倍。

樓市成交個案（5）富華廣場中層2房戶530萬沽

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，位於長沙灣的富華廣場配套齊全，獲買家垂青。該行剛促成一宗富華廣場2房戶買賣成交，新買家斥530萬元入市，實用呎價約14,601元。單位為富華廣場中層F室，實用面積約363平方呎，建築面積約501平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。

議價20萬 原業主獲利365萬元離場

方文偉指，原業主以約550萬元放盤約7個月後吸引同區客洽詢，經議價後決定以530萬元易手，實用呎價約14,601元，建築呎價約10,579元。據悉，新買家為區內分支成員，心儀單位地點便利，故睇樓數次後決定入市。資料顯示，原業主於2009年7月以約165萬元購入上述單位，持貨約14年，是次轉售帳面賺約365萬元，物業升值約2.2倍。

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