【樓市成交2023】新盤定價進取,二手樓市交投減慢。個別放盤業主叫價回到市價水平即錄成交,二手居屋荃灣尚翠苑高層428呎,業主減價逾百萬,終以556萬綠表價沽!
樓市成交個案(1)二手居屋荃灣尚翠苑428呎減逾百萬
美聯物業綠楊新邨分行高級分區營業經理柯志東表示,個別放盤業主為加快放售步伐,叫價回到市價水平即錄成交,該行新近錄得荃灣尚翠苑428實呎高層戶以556萬元沽,較最初叫價680萬元累減124萬元。成交單位為荃灣尚翠苑A座高層03室,實用面積438方呎。
428實呎戶綠表市場556萬元易手
據了解,單位早於去年5月以680萬元放售,及後多次調價至570萬元,終於月初獲區內綠表客睇樓,買家鐘情單位位處高層,景觀開揚,裝修企理,故議價14萬元以556萬元於第二市場購入單位,折合實用呎價12,694元,屬尚翠苑本月第2宗成交。
現時屋苑放盤量大約15個。原業主於2017年以275.92萬元購入單位,持貨不足6年,轉手帳面獲利約280萬元,期內物業升值逾1倍。
樓市成交個案(2)粉嶺欣盛苑3房以居二市場價330萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,粉嶺欣盛本月錄約4宗成交,屋苑新近錄得A座中層06室成交,單位建築面積710平方呎,實用面積554平方呎,3房間隔,放盤時開價約350萬元,議價後以居二市場價330萬元易手,實用面積平均呎價約5957元。
用家議價20萬 入市單位自用
劉德興指,新買家為用家,見單位少有放盤,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於1993年以68萬元購入上址,持貨30年,是次轉手賬面獲利約262萬元離場,單位期內升值約3.9倍。
樓市成交個案(3)大圍美城苑本月首宗成交
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,大圍市中心-名城分行高級客戶經理鄧思詩最新促成大圍居屋美城苑C座中層23室的二手成交個案。單位實用面積約381方呎,屬兩房間隔。黃萬盛指,單位最新以約380萬元(已補地價)成交,折合實用面積呎價約9,974元。
已補價兩房戶380萬沽 呎價9,974元
據悉,原業主於1985年以12.87萬元(未補地價)購入單位,及後補回地價,持貨約38年易手,料補地價後轉手仍獲利甚豐。黃萬盛補充,上述為屋苑本月首宗成交,現時約有20個單位放盤,入場價420萬起。
樓市成交個案(4)上車客入市將軍澳富麗花園
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,該行新近促成將軍澳富麗花園兩房戶交投,單位獲上車客斥570萬元承接。上述成交單位為富麗花園1座低層E室,實用面積420呎,屬於兩房間隔,外望市景。
輕微議價後以570萬元承接兩房戶
據悉,單位最初以580萬元放售,放盤約半年時間,新近獲上車客輕微議價10萬元,以570萬元承接,折合實用呎價約13,571元資料顯示,原業主於2009年11月以185萬元購入上述單位,持貨約13年,帳面獲利385萬元,單位升值約2倍。
樓市成交個案(5)富華廣場中層2房戶530萬沽
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,位於長沙灣的富華廣場配套齊全,獲買家垂青。該行剛促成一宗富華廣場2房戶買賣成交,新買家斥530萬元入市,實用呎價約14,601元。單位為富華廣場中層F室,實用面積約363平方呎,建築面積約501平方呎,屬2房間隔,向東北望樓景。
議價20萬 原業主獲利365萬元離場
方文偉指,原業主以約550萬元放盤約7個月後吸引同區客洽詢,經議價後決定以530萬元易手,實用呎價約14,601元,建築呎價約10,579元。據悉,新買家為區內分支成員,心儀單位地點便利,故睇樓數次後決定入市。資料顯示,原業主於2009年7月以約165萬元購入上述單位,持貨約14年,是次轉售帳面賺約365萬元,物業升值約2.2倍。
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