【租金走勢2023】還未看清香港樓市走勢的話，趁租金有價講，先租後買都是個好選擇！近日一名單身女士以1.5萬元承租匯璽中層269呎開放式單位，月租低市價2%！

租務成交個案（1）單身女斥1.5萬元租匯璽中層開放式

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，港鐵南昌站上蓋物業匯璽交通便利，而且配套齊全，屢獲租客垂青。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥1.5萬元承租一個開放式單位，實用呎租約55.8元，低市價約2%。

實用呎租約55.8元 較市價低約2%

上述租出單位為匯璽5B座中層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚景。蘇國榮指，業主以約1.58萬元放租後獲區內客洽詢，雙方議價後以1.5萬元租出，實用呎租約55.8元，較市價低約2%。據悉，新租客為單身女士，心儀單位屬於新淨整潔，故睇樓1次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2018年9月以約668.2萬元購入上述單位。

租務成交個案（2）宇晴軒低層2房戶月租約40.8元

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，租務需求持續增加。該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約40.8元。上述租出單位為宇晴軒2座低層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，望內園景。

新租客睇樓2次後斥1.8萬元承租

謝啟源指，業主以1.85萬元放租約1星期後獲新租客洽詢，雙方經議價後以1.8萬元租出，實用呎租約40.8元。據悉，新租客為心儀單位整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。資料顯示，業主於2020年6月以約730萬元購入上述單位。

租務成交個案（3）外區租客2.8萬月租北角豪廷峰

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角豪廷峰一個569實呎租盤成交，外區客以2.8萬元月租承接，2012年貨租金回報近4厘。剛成交的豪廷峰為2座低層C室租盤，實用面積約為569呎，建築面積約為765呎，為兩房間格。

實呎租金為49.2元 2012年貨租金回報3.8厘

單位間格實用四正，議價後以月租2.8萬元成交，折合實用呎租約為49.2元，建築呎租約為36.6元。原業主於2012年5月份以約880萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為3.8厘水平。

租務成交個案（4）康怡花園翠綠兩房1.7萬元租出

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，分行最新促成一宗康怡花園租賃成交，單位為B座中層10室，實用面積497平方呎，建築面積600平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，享翠綠景致及泳池景，最新以1.7萬元租出，折合實用呎租34元。

實用呎租34元 享2.6厘租金回報

中原地產楊文傑指，上址業主於2018年7月以800萬元買入單位，持貨近5年，是次租出可享2.6厘租金回報。據悉，康怡花園本月至今暫錄16宗租賃成交，平均實用呎租34元；買賣則暫錄9宗，平均實用呎價15539元。

租務成交個案（4）屯門䨇寓開放戶實呎租39.2元

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成一宗屯門䨇寓之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率高達2.9厘。上述所錄成交單位為北翼高層D室，實用面積268呎，開放式間隔。

新租客1.05萬元即睇即租

新租客鍾情屋苑交通方便，有直通巴士往返工作地點，加上單位附設發展商原裝及望開揚海，可即租即住，上述租客遂便決定以月租1.05萬元「即睇即租」，實用呎租為39.2元。如以現時同類型單位的銀行估價約439萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。

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