香港樓市成交2023｜10個劈價蝕讓盤：西貢傲瀧一房6年蝕87萬

【香港樓市成交】香港樓市已見底回升，但近日焦點落在新盤一手樓之上，令二手樓市較為失色。部分二手樓業主更不惜減價，甚至蝕讓沽貨。《香港財經時報》整合近月8個蝕讓盤，其中西貢傲瀧一房6年蝕87萬元。

樓市成交個案（1）東環2房5年跌價8萬元

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，近期新盤蜂擁推售，加上二手市場平盤已消化，令二手成交減慢。東涌區本月暫錄得18宗成交，相比上月同期回落約22%。

吳家威表示，過去周末東涌區錄得3宗樓市成交，分行連環促成2宗成交，包括東環5A座高層9室，實用面積482平方呎，兩房連儲物房間隔，開價750萬元，減價50萬元，以700萬元沽出，實用呎價14523元。買家為用家，因在區內工作，為方便上班，故購入上址。原業主則於2018年9月以708萬元購入單位，持貨約5年，賬面蝕8萬元或1%。

樓市成交個案（2）屯門豐連2016年貨轉手蝕53萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門豐連錄得一宗區外首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以約471萬購入，是次轉手帳面虧蝕約53萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層G室，實用面積264呎，開放式間隔，日前獲區外首置客承接。

減價22萬買家「即睇即買」

買家鍾情屋苑為區內較新入伙的樓盤，配套設施齊全，單位附設發展商原裝，可即買即住，加上原業主早前已購買同區樓花，故有心賣樓套現，累積減價22萬，上述買家遂便決定「即睇即買」，以418萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為15833元，屬市場價成交。

樓市成交個案（3）西貢傲瀧一房6年蝕87萬

西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓樓市成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第22座D室成交，實用面積457平方呎，1房2廳連天台間隔，望開揚景，成交價773萬元，實用面積呎價16,915元。

廖振雄指出，原業主於2017年9月以860萬元購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面蝕87萬元，單位期內跌約10%。

樓市成交個案（4）元朗柏逸2房連天台微蝕4.3萬元沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，長假期過後，元朗區交投氣氛好轉，過去周末共錄得11宗成交，集中於二三線屋苑，惟部份業主仍要蝕讓離場。

王勤學表示，柏逸2座頂層連天台單位，實用面積435平方呎，兩房間隔，天台約281呎，原開價580萬元，減價25萬元，以555萬元成交，實用呎價12759元。買家為上車客，鍾情屋苑低密度居住環境，加上樓齡新，會所設施齊全，遂入市上址自用。原業主於2017年11月以559.3萬元一手買入單位，持貨5年多，帳面微蝕4.3萬元，跌幅不足1%。

樓市成交個案（5）元朗尚悦持貨4年蝕38.5萬

王勤學續表示，尚悦3座高層F室，實用面積357平方呎，兩房間隔，景致開揚，叫價520萬元，減價34萬元，以486萬元沽出，實用呎價13613元。原業主於2019年5月以524.5萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕38.5萬元，貶值約7%。

樓市成交個案（6）鰂魚涌富景閣一房戶持貨3年多蝕讓32萬

中原地產康怡栢蕙苑分行C組資深分區營業經理施志鋼表示，分行促成成交單位為鰂魚涌富景閣低層F室，實用面積198平方呎，建築面積279平方呎，採一房間隔，景觀開揚。業主最新以366萬元將單位易手，折合平均實用呎價18485元。

九龍客參觀港島幾區住宅單位近半年

中原地產施志鋼指，新買家為九龍客，參觀港島幾區住宅單位近半年，最後選擇上址，入市作新居。據了解，原業主於2019年12月以398萬元買入單位，持貨3年多，SSD已鬆綁，惟是次成交賬面仍需蝕讓32萬元離場。

樓市成交個案（7）大埔天鑽3房戶4年蝕31萬元

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，香港樓市受好消息帶動，交投氣氛向好。大埔天鑽新近錄19座中層H室，單位實用面積580平方呎，3房間隔，放盤時開價約780萬元，日前議價後減價4萬元以776萬元易手，實用平均呎價13379元。

據了解，新買家為外區家庭客，見單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以807萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約31萬元離場，單位貶值約3.8%。

樓市成交個案（8）馬鞍山新港城低層三房持貨4年蝕12萬

近日樓市成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層04室，實用面積519平方呎，3房2廳間隔，望園景，放盤1個月，放盤780萬，微減12萬元，獲買家以768萬元承接，實用面積呎價14,798元。

據了解，原業主於2019年4月以780萬購入上址，持貨4年至今轉售，賬面蝕12萬元離場，單位期內跌2%。

樓市成交個案（9）百福花園2房持貨4年蝕80萬

中原地產北角柏蔚山分行高級分區營業經理施長達透露，近期市況向好，但不少市民趁假期外遊，二手交投較淡，天后廟道百福花園剛錄本月首宗成交。

分行促成成交單位為百勝閣中層F室，建築面積630平方呎，實用面積543平方呎，2房間隔，享樓景，單位附有全屋靚裝修及部份傢電，以698萬元將單位易手，折合平均實用呎價12855元。

施長達指，買家屬於用家。原業主於2019年以778萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕讓約80萬元，單位貶值約10%。屋苑現時約有70個放盤，入場費約558萬元。

樓市成交個案（10）北角維峯實質輕微蝕讓、呎價微跌至2.3萬元

近月二手交投轉趨淡靜，個別屋苑成交價再次出現整固，北角半新樓維峯最新呎價輕微回落至2.3萬元水平，新近維峯高層兩房戶，業主持貨8年帳面僅僅微升3%，但扣除釐印費等成本實質上蝕讓離場。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角歌頓道維峯，物業高層A單位，單位實用面積約486平方呎，單位為兩房單位，向西北面眺望部分海景，成交價1,140萬元，實用呎價約23,457元。

減價60萬元成交減幅達5%

業主早前叫價為1,200萬元，現減價60萬元成交，減幅達5%。

據了解，原業主於2015年3月以約1,105萬元一手向發展商購入單位，持貨8年帳面微升3%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實質上需要蝕讓離場。