樓市走勢2023｜樓價窄幅橫行！10大屋苑叫價5個不變2個減價：麗港城每呎平440元

【香港樓市走勢2023】經過年初的熱鬧升勢後，近日二手樓市略為轉靜，香港樓價窄幅橫行！中原城市領先指數CCL最新報168.29點，按周微跌0.07%。市場以一手主導，二手交投橫行發展，中原地產周末睇樓量錄463組，按周微升1%。10大屋苑叫價中，5個不變2個減價，其中麗港城每實呎叫價平440元。

樓市走勢2023｜CCL按周微跌0.07%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報168.29點，按周微跌0.07%。指數連續4周在168點水平反覆徘徊，是3月23日本港銀行沒有跟隨美國加息後首周的市況。市場好淡消息交錯，令樓價出現窄幅橫行局面。

短期整體樓價繼續窄幅爭持

近期二手樓市拉鋸，業主態度強硬，而買家不願追價，影響成交轉淡，相信短期整體樓價繼續窄幅爭持。展望5月4日美國聯儲局公佈議息結果後，香港樓價走勢會有較明確的方向，仍有待5月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)按周升0.43% 

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.30點，按周跌0.25%，指數連續4周企穩169點水平。CCL(中小型單位)報167.60點，按周跌0.17%，指數連續4周企穩167點水平。CCL(大型單位)報171.80點，按周升0.43%，指數連續4周企穩171點以上水平。

港島區樓價跑出

四區方面，三跌一升，帶動整體樓價出現爭持。

• 港島CCL_Mass報173.52點，按周升0.84%，指數重上2022年10月水平，兼連升2周共1.54%。
• 九龍CCL_Mass報165.15點，按周跌0.56%。
• 新界東CCL_Mass報179.62點，按周跌0.47%，連跌2周共1.61%。
• 新界西CCL_Mass報153.32點，按周跌0.83%。

新界西樓價升幅落後 

• 2023年計，CCL累升7.35%，CCL Mass升8.31%，CCL(中小型單位)升8.31%，CCL(大型單位)升3.08%。
• 港島升11.30%，九龍升9.53%，新界東升5.65%，新界西升5.43%。今年港島樓價升逾一成，升幅明顯跑贏大市。

二手交投橫行發展

復常持續，唯市場以一手主導，二手交投橫行發展，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄約463組，按周微升1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會及樓市踏上復常步伐，整體入市氣氛正面，買家入市態度亦積極，近期發展商見市況回暖陸續推盤，市場以一手主導，訂價上亦配合市道，甚有競爭力，令二手交投橫行發展。

太古城每呎實用叫價無升跌

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄約15宗成交，屋苑週末睇樓量錄約30組，較上星期無升跌，近期市場氣氛向好，買家入市心態正面，不少買家見樓價正上揚，希望加快入市步伐，一手新盤接連推出搶去市場部份購買力，料二手交投橫行。

康怡花園每呎實用叫價16300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，本周末區內睇樓氣氛明顯好轉，康怡花園周末睇樓量上升至45組預約，按周升12.5%，惟業主叫價亦同步上揚，每呎實用叫價微升至16300元水平，料買賣雙方需時議價，或會拖慢整體成交步伐。康怡花園本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價15494元。最新每呎實用叫價16300元，周按升0.6%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄5宗成交，對比上月同期11宗交投明顯放慢，平均實用呎價則徘徊於12458元水平。本周末未有新盤作首輪推售，購買力將回流二市場，麗港城本周末睇樓量維持近日高位60組預約，業主見新盤開價極具競爭力，亦願意微調叫價，屋苑現時每呎實用叫價向下調整至12460元，有望帶動交投向升。麗港城每呎實用叫價12460元，一周跌420元或3.3%。

新都城每呎實用叫價17430元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月二手交投放慢，至今暫錄約137宗成交，對比上月同期188宗下挫27%。新都城本月暫僅錄8宗成交，平均實用呎價16915元。屋苑本周末睇樓量維持40組預約，料交投偏靜。新都城每呎實用叫價17430元，一周微升0.1%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新界東市場焦點落於白石角一手新盤，新盤訂價吸引，不少買家趁週末到示範單位參觀比較，二手交投難免受影響，屋苑本月至今暫錄約10宗成交，週末睇樓量錄約40組，較上星期下跌約11.1%，預計交投較淡靜。每呎實用叫價16100元，無升跌

嘉湖山莊每呎實用叫價11500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊錄得80組睇樓預約，較上周末增加14%。復活節長假後睇樓量雖有所回升，但整體仍處低水平，主要由於近期不斷有新盤減價及低價推售，而且優惠多，吸走大量二手市場客源，加上近期大市氣氛回落，亦影響買家入市情緒。本月天水圍不論私樓或居屋成交均偏靜，嘉湖山莊暫錄得12宗成交，平均實用呎價10253元。每呎實用叫價11500元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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