樓市成交2023】近月多個新盤以吸引價錢推售,搶去不少二手樓客源,幸樓市氣氛持續做好,業主議價空間亦有限,新近德福花園錄得兩房戶成交個案,單位僅減價2%,終以720萬元易手。

樓市成交個案(1)德福花園兩房略減2%沽

美聯物業九龍灣德福花園分行首席高級營業經理徐廣森表示,市場氣氛持續做好,業主議價空間亦有限,新近德福花園錄得兩房戶成交個案,單位僅減價2%以720萬元易手。上述成交單位為德福花園H座中層11室,實用面積538呎,屬於兩房間隔。

終略減18萬 以720萬元易手

據悉,原業主最初開價738萬元放盤,新近獲同區換樓客洽購,終略減18萬元或約2%,以720萬元易手,折合實用呎價約13,382元。資料顯示,原業主於2006年3月以236萬元購入上述單位,持貨約17年,帳面獲利484萬元,單位升值約2倍。

樓市成交個案(2)青衣青泰苑兩房已補價530萬易手

利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示,該行新近促成青衣居屋青泰苑A座中層10室的二手成交個案。該單位實用面積約401方呎,採兩房間隔,外望海景。新買家心儀青衣居屋,認為單位間隔四正實用,景觀亦合心水,為免錯失良機,馬上與業主洽談。

睇樓後即日入手 業主帳賺近4球

經數小時議價後,終以530萬(已補地價)易手,平均呎價約13,217元。據悉,原業主於1998年以135萬元(已補地價)購入單位,持貨約25年,帳面獲利約395萬,物業升值約2.9倍。上述為青泰苑本月第二宗二手成交,現時約有25個放盤,入場費530萬起。

樓市成交個案(3)荃灣海濱花園極高層3房1套778萬沽

美聯物業荃灣萬景峰分行(2)高級分區營業經理林載發表示,該行新近錄得荃灣海濱花園極高層3房1套以778萬元易手,較最初叫價僅低約3%。成交單位為荃灣海濱花園16座極高層B室,實用面積700平方呎,屬3房1套設計。

較最初叫價折讓不足3%

單位屬屋苑少有優質放盤,且主人房景觀能享少量海景,故吸引區內換樓客垂青,原業主開價約800萬元,議價約22萬元後,以778萬元承接單位,折合實用呎價約11,114元。原業主於1996年以338.3萬元購入單位,持貨約27年,期內物業升值約439.7萬元或1.3倍。

樓市成交個案(4)1200萬承接荃灣萬景峰3房戶

美聯物業荃灣-南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示,區內二手交投趨增,附靚裝單位更搶手,該行新近錄得荃灣萬景峰3房戶以1,200萬元易手,較最初叫價僅低約50萬元,2015年貨升值逾4成。成交單位為荃灣萬景峰6座中層C室,實用面積598平方呎。

區內換樓客心儀單位靚裝

屬3房設計,附靚裝,且坐向東北。據悉單位最初叫價1250萬元,及後減價至1,230萬元,獲區內換樓客議價30萬元,以1,200萬元承接,折合實用呎價約20,067元。原業主於2015年以850萬元購入單位,持貨約8年,帳面獲利約約350萬元,升值約41%。

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