居屋2023｜今年居屋申請料快將公佈新資訊。無論抽不抽得中新居屋，準業主都可以留意一下二手屋苑，樓齡較高未必代表不值得買！本文介紹的特色居屋屋苑，由望景、坐落位置、單位間隔到周邊配套都各有賣點，包括了複式單位、私人會所、泳池等在居屋中少有的設計。即睇最近二手居屋成交狀況及特色二手居屋屋苑詳情。
居屋2023｜居屋成交及特色屋苑介紹重點
- 近期居屋成交相關數據：
- 二手居屋屋苑交投量
- 按金額劃分的單位成交數字
- 按屋苑劃分的熱門屋苑註冊量
- 8個特色二手居屋屋苑介紹：
- 將軍澳寶盈花園
- 觀塘麗晶花園
- 馬鞍山富安花園
- 黃大仙翠竹花園
- 油塘油翠苑
- 觀塘順緻苑
- 赤柱龍德苑
- 香港仔逸港居
居屋2023｜第一季二手交投量創12年新高
疫情消退及通關效應之下，香港樓市有所回升，配合新一輪白居二入市，二手居屋市場亦見起色。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄2,230宗，較去年第四季1,084宗按季大幅急升約105.7%，比起去年同期994宗更急升約124.3%，創下自2010年第四季後的逾12年新高。
居屋2023｜500萬元以下成交量急升逾倍
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧今年首季二手居屋註冊表現，若以金額劃分，悉數已超越去年第四季。當中逾600萬元單位的成交量升幅最大，首季錄212宗，按季急升約1.4倍；至於宗數最多的是500萬元或以下交投，第一季錄1,596宗，比起去年第四季按季亦急升約109.2%；逾500萬至600萬元錄422宗，按季則升約81.1%。
居屋2023｜熱門屋苑註冊量亦全數急升
若以屋苑劃分，首季二手註冊量最多的5個居屋，宗數悉數按季急升。當中，長沙灣凱樂苑宗數最多，錄70宗，按季大幅急升約311.8%；排第二位的九龍灣麗晶花園，錄61宗，按季亦升約2倍；至於沙田愉翠苑則錄54宗，按季則急升約116%；緊隨其後的元朗屏欣苑及天水圍天盛苑分別錄49宗及47宗，按季分別升約53.1%及約135%。
今年首季註冊量最多的居屋屋苑
| 地區 | 屋苑 | 2023年首季 二手居屋註冊量 |
2022年第四季 二手居屋註冊量 |
變幅 |
| 長沙灣 | 凱樂苑 | 70 | 17 | +311.8% |
| 九龍灣 | 麗晶花園 | 61 | 20 | +205.0% |
| 沙田 | 愉翠苑 | 54 | 25 | +116.0% |
| 元朗 | 屏欣苑 | 49 | 32 | +53.1% |
| 天水圍 | 天盛苑 | 47 | 20 | +135.0% |
居屋2023｜8個特色居屋屋苑介紹
居屋之所以受歡迎，除了因為售價比私樓低廉外，部份居屋屋苑配備設施亦相當完善，當中有些屋苑向有如同「地鐵站上蓋」的便利性，亦有部份屋苑設有複式大單位、會所等媲美私樓的住戶設備，另外背山面海、可望海景、單位設露台及平台的屋苑就更多。
以下為大家介紹8個顛覆傳統居屋印象的特色屋苑特別之處、近期成交及放盤資訊：
特色居屋屋苑（1）將軍澳寶盈花園
| 地址 | 將軍澳唐俊街11號 |
| 發展商 | 房委會/瑞安集團 |
| 入伙日期 | 2001年1月起 |
| 座數 | 8座 |
| 單位數量 | 3,200伙 |
| 實用面積 | 419至581平方呎 |
| 校網 | 小學：95；中學：西貢區 |
寶盈花園住宅外觀
寶盈花園屋苑位置
寶盈花園：設會所及室外游泳池
寶盈花園是少數設有住客會所的居屋屋苑，供居民日常運動及娛樂的設備齊全，當中最具特色的便是長達25米的室外游泳池。此外，屋苑亦設有健身室、網球場、羽毛球場、緩跑徑等設施，更有室內外兒童遊樂場以及燒烤場，吸引不少家庭客進駐屋苑。
寶盈花園屋苑平面圖
寶盈花園每層有十戶，單位間隔多以兩房及三房開則：
寶盈花園：首季共錄25宗成交
根據房委會的數據，2023年1月至3月期間，寶盈花園的成交總數為25宗。而據中原地產統計顯示，寶盈花園近90日內共錄得41宗成交，至於3月內則錄得12宗，平均成交實用呎價為9,941元，比上月低5.01%。目前屋苑約有45個放盤，叫價590萬至900萬元，呎價約13,817至15,777元。
特色居屋屋苑（2）九龍灣麗晶花園
| 地址 | 九龍灣宏光道80號 |
| 發展商 | 房委會/瑞安集團 |
| 入伙日期 | 1985年4月 |
| 座數 | 22座 |
| 單位數量 | 5,904伙 |
| 實用面積 | 407至540平方呎 |
| 校網 | 小學：46；中學：觀塘區 |
麗晶花園屋苑位置
麗晶花園：最大規模私人參建居屋
麗晶花園與寶盈花園一樣，由瑞安集團發展，同時是全港最大的私人參建居屋屋苑，伙數達到5,904伙。麗晶花園的單位以兩房及三房間隔開則，能滿足一般家庭所需，屋苑亦有購物中心及停車場，方便居民採購食物及日常生活用品。
麗晶花園：住客會所配套
麗晶花園亦設有住客會所及泳池，位置鄰近港鐵彩虹站及巴士站等交通配套，屋苑內亦設有多類球場，包括：
- 乒乓球室
- 壁球場
- 網球場
- 籃球場
- 羽毛球場等
麗晶花園：近月成交呎價破萬
根據中原地產數據顯示，麗晶花園在近90日內，共錄得65宗成交，3月的平均成交實用呎價為11,596元，較上月升2.13%。目前屋苑約有46個放盤，叫價430萬至830萬元，呎價約10,565至14,742元。
特色居屋屋苑（3）馬鞍山富安花園
| 地址 | 馬鞍山恆信街2號 |
| 發展商 | 其士集團/房委會 |
| 入伙日期 | 1987年6月起 |
| 座數 | 17座 |
| 單位數量 | 3,942伙 |
| 實用面積 | 413至674平方呎 |
| 校網 | 小學：89；中學：沙田區 |
富安花園屋苑位置
富安花園：設兩個游泳池
富安花園是馬鞍山區內少數建於實地（而非填海地）的居屋屋苑，環境清幽，屋苑周圍以山景為主。屋苑內設兩個游泳池，室內場館，籃球場及網球場等多項設施，由於地理位置近郊區，居民也輕易達至西貢郊遊路線。另外，屋苑內設有幼稚園、小學、中學，滿足附近居民的教育要求。
富安花園：近期成交個案
房委會數據顯示，2023年1月至2023年3月期間，富安花園共錄得7宗成交。而根據中原地產數據，富安花園於近90日共有21宗成交，3月份的成交則有11宗，成交實用呎價約8,814元。現時屋苑約有27個放盤，叫價445萬至665萬元，呎價約9,306至11,271元不等。
特色居屋屋苑（4）黃大仙翠竹花園
| 地址 | 黃大仙翠竹街8號 |
| 發展商 | 房委會 |
| 入伙日期 | 1989及1991年 |
| 座數 | 14座 |
| 單位數量 | 3,524伙 |
| 實用面積 | 430至660平方呎 |
| 校網 | 小學：43；中學：黃大仙 |
翠竹花園屋苑位置
翠竹花園：7層商場食肆商舖齊備
翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供10戶。屋苑設備方面，翠竹花園屋苑內設有7層高的商場，內部有茶餐廳、酒樓等食肆之餘，亦有中西醫診所、洗衣店、理髮店等商舖；此外，屋苑內除了網球場外，亦設有私人泳池。
翠竹花園背靠獅子山
翠竹花園：成交呎價低於1萬元水平
據中原地產的數據，翠竹花園2022年3月二手成交量有6宗，成交實用呎價為$8,838。若計及近90天的成交，則有16宗，成交呎價普遍介乎9,500至低於1萬元水平。屋苑目前約有46個放盤，叫價400萬至700萬元，呎價約8,264至13,182元。
特色居屋屋苑（5）油塘油翠苑
| 地址 | 鯉魚門道56號 |
| 發展商 | 房委會 |
| 入伙日期 | 2002年12月 |
| 座數 | 4座 |
| 單位數量 | 1,480伙 |
| 實用面積 | 400至639平方呎 |
| 校網 | 小學：48；中學：觀塘區 |
油翠苑屋苑位置
油翠苑：堪稱鐵路站上蓋屋苑
市區樓一向搶手，只因居住地的交通配套向來是準業主揀樓極其重要的考慮因素。私樓及近年新盤皆多有以地鐵站上蓋、交通便利的特點來作噱頭的項目，其實居屋也有這類屋苑！位於油塘的油翠苑是其中一個「準油塘站上蓋」屋苑，除了搭地鐵非常方便之外，附近亦有多個大型商場，食肆、生活所需及娛樂設施一應俱全。
油翠苑住宅大樓外貌
油翠苑：平均成交呎價單單破萬
屋苑配套成熟不輸私樓，成交呎價也因此水漲船高，近月成交的個案，單單呎價皆在1萬元以上。據中原地產數據顯示，油翠苑近90日內共有18宗成交，其中呎價最高的單位直逼2萬元。單位為溢美閣 (D座) 31樓 4室，實用面積639平方呎，以758萬元易手，呎價11,862元。
特色居屋屋苑（6）觀塘順緻苑
| 地址 | 觀塘順緻街4號 |
| 發展商 | 房委會 |
| 入伙日期 | 1980年 |
| 座數 | 12座 |
| 單位數量 | 1,539伙 |
| 實用面積 | 446至777平方呎 |
| 校網 | 小學：46；中學：觀塘區 |
順緻苑屋苑位置
順緻苑：設有頂層複式單位
作為首批落成的居屋屋苑之一，順緻苑的設設可謂「走得超前」，皆因現時多數見於豪宅新盤的頂層複式單位，在順緻苑也佔一席位。整個屋苑共設有24間頂層複式戶，這類單位室內設有樓梯，分隔為上下兩層，下層為廚廁及兩房開則，上層則可間為另一間睡房，部份單位更可外望維港煙花景。
順緻苑單位平面圖
順緻苑：3月成交呎價約8,820元
複式單位供應稀罕，放盤及成交量也就更少。不過，順緻苑其他單位的成交仍保持活躍。根據中原地產數據，順緻苑在今年3月錄得5宗成交，平均成交實用呎價為8,820元，較上月升1.06%。目前屋苑約有15個放盤，叫價395萬至620萬元，呎價約8,386至10,482元。
特色居屋屋苑（7）赤柱龍德苑
| 地址 | 馬坑環角道52號 |
| 入伙日期 | 2000年8月 |
| 座數 | 4座 |
| 單位數量 | 984伙 |
| 實用面積 | 214至632平方呎 |
| 校網 | 小學：18；中學：南區 |
龍德苑：位處南區豪宅地段
龍德苑坐落在南區傳統豪宅地段，背山面海，與區內的超級豪宅相鄰。雖然屋苑內並沒有泳池，但就毗鄰赤柱體育館、聖士提反泳灘、赤柱正灘等休憩設施，擁有「平民豪宅」的別稱。
龍德苑住宅大樓外觀
龍德苑：放盤呎價達1.3萬元
龍德苑的放盤叫價及呎價在居屋屋苑中屬較高水平，屋苑成交不算活躍，根據中原地產的數據，龍德苑在過去一年錄得12宗二手成交，最新成交為今年1月，至德閣（C座）一個實用面積421平方呎的單位以340萬元售出，實用呎價8,076元。屋苑現時約有18個放盤，叫價由358萬至690萬元，呎價則由13,093至16,822元。
特色居屋屋苑（8）香港仔逸港居
| 地址 | 香港仔海傍道3號 |
| 發展商 | 房委會/五洋建設 |
| 入伙日期 | 1999年 |
| 座數 | 3座 |
| 單位數量 | 550伙 |
| 實用面積 | 430至592平方呎 |
| 校網 | 小學：18；中學：南區 |
逸港居屋苑位置
逸港居：永久無敵海景
如圖所見，逸港居處於香港仔避風塘海傍，享有永久海景，屋苑離深灣一帶亦不遠，除了風景優美之外，鄰近配套成熟。屋苑附近有大量配套設施，包括香港仔網球及壁球中心，設有8個網球場、6個壁球室、健身室等等設備，沿海則有觀海徑，居民要進行各種活動也方便自如。
逸港居單位平面圖
逸港居：過去一年錄5宗成交
逸港居的規模較小，成交亦不算特別活躍，根據中原地產數據，龍德苑在過去一年錄得5宗二手成交，最新個易手個案為今年2月，3座中低層F室，實用面積592平方呎的單位以568萬元售出，實用呎價9,595元。觀及近期成交，屋苑實用呎價大致落在1萬元水平左右。
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