居屋2023|今年居屋申請料快將公佈新資訊。無論抽不抽得中新居屋,準業主都可以留意一下二手屋苑,樓齡較高未必代表不值得買!本文介紹的特色居屋屋苑,由望景、坐落位置、單位間隔到周邊配套都各有賣點,包括了複式單位、私人會所、泳池等在居屋中少有的設計。即睇最近二手居屋成交狀況及特色二手居屋屋苑詳情。

居屋2023|居屋成交及特色屋苑介紹重點

  • 近期居屋成交相關數據:
    1. 二手居屋屋苑交投量
    2. 按金額劃分的單位成交數字
    3. 按屋苑劃分的熱門屋苑註冊量
  • 8個特色二手居屋屋苑介紹:
    1. 將軍澳寶盈花園
    2. 觀塘麗晶花園
    3. 馬鞍山富安花園
    4. 黃大仙翠竹花園
    5. 油塘油翠苑
    6. 觀塘順緻苑
    7. 赤柱龍德苑
    8. 香港仔逸港居

居屋2023|第一季二手交投量創12年新高

疫情消退及通關效應之下,香港樓市有所回升,配合新一輪白居二入市,二手居屋市場亦見起色。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄2,230宗,較去年第四季1,084宗按季大幅急升約105.7%,比起去年同期994宗更急升約124.3%,創下自2010年第四季後的逾12年新高。

居屋2023|500萬元以下成交量急升逾倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧今年首季二手居屋註冊表現,若以金額劃分,悉數已超越去年第四季。當中逾600萬元單位的成交量升幅最大,首季錄212宗,按季急升約1.4倍;至於宗數最多的是500萬元或以下交投,第一季錄1,596宗,比起去年第四季按季亦急升約109.2%;逾500萬至600萬元錄422宗,按季則升約81.1%。

居屋2023|熱門屋苑註冊量亦全數急升

若以屋苑劃分,首季二手註冊量最多的5個居屋,宗數悉數按季急升。當中,長沙灣凱樂苑宗數最多,錄70宗,按季大幅急升約311.8%;排第二位的九龍灣麗晶花園,錄61宗,按季亦升約2倍;至於沙田愉翠苑則錄54宗,按季則急升約116%;緊隨其後的元朗屏欣苑及天水圍天盛苑分別錄49宗及47宗,按季分別升約53.1%及約135%。

今年首季註冊量最多的居屋屋苑

地區 屋苑 2023年首季
二手居屋註冊量
2022年第四季
二手居屋註冊量
變幅
長沙灣 凱樂苑 70 17 +311.8%
九龍灣 麗晶花園 61 20 +205.0%
沙田 愉翠苑 54 25 +116.0%
元朗 屏欣苑 49 32 +53.1%
天水圍 天盛苑 47 20 +135.0%

居屋2023|8個特色居屋屋苑介紹

居屋之所以受歡迎,除了因為售價比私樓低廉外,部份居屋屋苑配備設施亦相當完善,當中有些屋苑向有如同「地鐵站上蓋」的便利性,亦有部份屋苑設有複式大單位、會所等媲美私樓的住戶設備,另外背山面海、可望海景、單位設露台及平台的屋苑就更多。

以下為大家介紹8個顛覆傳統居屋印象的特色屋苑特別之處、近期成交及放盤資訊:

特色居屋屋苑(1)將軍澳寶盈花園

地址 將軍澳唐俊街11號
發展商 房委會/瑞安集團
入伙日期 2001年1月起
座數 8座
單位數量 3,200伙
實用面積 419至581平方呎
校網 小學:95;中學:西貢區

    寶盈花園住宅外觀

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    圖片:香港財經時報
    寶盈花園住宅外觀

    寶盈花園屋苑位置

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    圖片:房委會
    寶盈花園屋苑位置

    寶盈花園:設會所及室外游泳池

    寶盈花園是少數設有住客會所的居屋屋苑,供居民日常運動及娛樂的設備齊全,當中最具特色的便是長達25米的室外游泳池。此外,屋苑亦設有健身室、網球場、羽毛球場、緩跑徑等設施,更有室內外兒童遊樂場以及燒烤場,吸引不少家庭客進駐屋苑。

    寶盈花園屋苑平面圖

    寶盈花園每層有十戶,單位間隔多以兩房及三房開則:

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    圖片:香港房屋委員會
    寶盈花園平面圖

    寶盈花園:首季共錄25宗成交

    根據房委會的數據,2023年1月至3月期間,寶盈花園的成交總數為25宗。而據中原地產統計顯示,寶盈花園近90日內共錄得41宗成交,至於3月內則錄得12宗,平均成交實用呎價為9,941元,比上月低5.01%。目前屋苑約有45個放盤,叫價590萬至900萬元,呎價約13,817至15,777元。

    特色居屋屋苑(2)九龍灣麗晶花園

    地址 九龍灣宏光道80號
    發展商 房委會/瑞安集團
    入伙日期 1985年4月
    座數 22座
    單位數量 5,904伙
    實用面積 407至540平方呎
    校網 小學:46;中學:觀塘區

    麗晶花園屋苑位置

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    圖片:房委會
    麗晶花園屋苑位置

    麗晶花園:最大規模私人參建居屋

    麗晶花園與寶盈花園一樣,由瑞安集團發展,同時是全港最大的私人參建居屋屋苑,伙數達到5,904伙。麗晶花園的單位以兩房及三房間隔開則,能滿足一般家庭所需,屋苑亦有購物中心及停車場,方便居民採購食物及日常生活用品。

    麗晶花園:住客會所配套

    麗晶花園亦設有住客會所及泳池,位置鄰近港鐵彩虹站及巴士站等交通配套,屋苑內亦設有多類球場,包括:

    • 乒乓球室
    • 壁球場
    • 網球場
    • 籃球場
    • 羽毛球場等

    麗晶花園:近月成交呎價破萬

    根據中原地產數據顯示,麗晶花園在近90日內,共錄得65宗成交,3月的平均成交實用呎價為11,596元,較上月升2.13%。目前屋苑約有46個放盤,叫價430萬至830萬元,呎價約10,565至14,742元。

    特色居屋屋苑(3)馬鞍山富安花園

    地址 馬鞍山恆信街2號
    發展商 其士集團/房委會
    入伙日期 1987年6月起
    座數 17座
    單位數量 3,942伙
    實用面積 413至674平方呎
    校網 小學:89;中學:沙田區

    富安花園屋苑位置

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    圖片:房委會
    富安花園屋苑位置

    富安花園:設兩個游泳池

    富安花園是馬鞍山區內少數建於實地(而非填海地)的居屋屋苑,環境清幽,屋苑周圍以山景為主。屋苑內設兩個游泳池,室內場館,籃球場及網球場等多項設施,由於地理位置近郊區,居民也輕易達至西貢郊遊路線。另外,屋苑內設有幼稚園、小學、中學,滿足附近居民的教育要求。

    富安花園:近期成交個案

    房委會數據顯示,2023年1月至2023年3月期間,富安花園共錄得7宗成交。而根據中原地產數據,富安花園於近90日共有21宗成交,3月份的成交則有11宗,成交實用呎價約8,814元。現時屋苑約有27個放盤,叫價445萬至665萬元,呎價約9,306至11,271元不等。

    特色居屋屋苑(4)黃大仙翠竹花園

    地址 黃大仙翠竹街8號
    發展商 房委會
    入伙日期 1989及1991年
    座數 14座
    單位數量 3,524伙
    實用面積 430至660平方呎
    校網 小學:43;中學:黃大仙

    翠竹花園屋苑位置

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    圖片:房委會
    翠竹花園屋苑位置

    翠竹花園:7層商場食肆商舖齊備

    翠竹花園不同座數提供不同的戶型,基本每層提供10戶。屋苑設備方面,翠竹花園屋苑內設有7層高的商場,內部有茶餐廳、酒樓等食肆之餘,亦有中西醫診所、洗衣店、理髮店等商舖;此外,屋苑內除了網球場外,亦設有私人泳池。

    翠竹花園背靠獅子山

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    圖片:房委會
    可由屋苑連接至獅子山郊野公園及麥理浩徑

    翠竹花園:成交呎價低於1萬元水平

    據中原地產的數據,翠竹花園2022年3月二手成交量有6宗,成交實用呎價為$8,838。若計及近90天的成交,則有16宗,成交呎價普遍介乎9,500至低於1萬元水平。屋苑目前約有46個放盤,叫價400萬至700萬元,呎價約8,264至13,182元。

    特色居屋屋苑(5)油塘油翠苑

    地址 鯉魚門道56號
    發展商 房委會
    入伙日期 2002年12月
    座數 4座
    單位數量 1,480伙
    實用面積 400至639平方呎
    校網 小學:48;中學:觀塘區

    油翠苑屋苑位置

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    圖片:房委會
    油翠苑屋苑位置

    油翠苑:堪稱鐵路站上蓋屋苑

    市區樓一向搶手,只因居住地的交通配套向來是準業主揀樓極其重要的考慮因素。私樓及近年新盤皆多有以地鐵站上蓋、交通便利的特點來作噱頭的項目,其實居屋也有這類屋苑!位於油塘的油翠苑是其中一個「準油塘站上蓋」屋苑,除了搭地鐵非常方便之外,附近亦有多個大型商場,食肆、生活所需及娛樂設施一應俱全。

    油翠苑住宅大樓外貌

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    圖片:香港財經時報
    油塘油翠苑屋苑外觀

    油翠苑:平均成交呎價單單破萬

    屋苑配套成熟不輸私樓,成交呎價也因此水漲船高,近月成交的個案,單單呎價皆在1萬元以上。據中原地產數據顯示,油翠苑近90日內共有18宗成交,其中呎價最高的單位直逼2萬元。單位為溢美閣 (D座) 31樓 4室,實用面積639平方呎,以758萬元易手,呎價11,862元。

    特色居屋屋苑(6)觀塘順緻苑

    地址 觀塘順緻街4號
    發展商 房委會
    入伙日期 1980年
    座數 12座
    單位數量 1,539伙
    實用面積 446至777平方呎
    校網 小學:46;中學:觀塘區

    順緻苑屋苑位置

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    圖片:房委會
    順緻苑屋苑位置

    順緻苑:設有頂層複式單位

    作為首批落成的居屋屋苑之一,順緻苑的設設可謂「走得超前」,皆因現時多數見於豪宅新盤的頂層複式單位,在順緻苑也佔一席位。整個屋苑共設有24間頂層複式戶,這類單位室內設有樓梯,分隔為上下兩層,下層為廚廁及兩房開則,上層則可間為另一間睡房,部份單位更可外望維港煙花景。

    順緻苑單位平面圖

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    圖片:房委會
    右下角為順緻苑複式單位平面圖

    順緻苑:3月成交呎價約8,820元

    複式單位供應稀罕,放盤及成交量也就更少。不過,順緻苑其他單位的成交仍保持活躍。根據中原地產數據,順緻苑在今年3月錄得5宗成交,平均成交實用呎價為8,820元,較上月升1.06%。目前屋苑約有15個放盤,叫價395萬至620萬元,呎價約8,386至10,482元。

    特色居屋屋苑(7)赤柱龍德苑

    地址 馬坑環角道52號
    入伙日期 2000年8月
    座數 4座
    單位數量 984伙
    實用面積 214至632平方呎
    校網 小學:18;中學:南區

    龍德苑:位處南區豪宅地段

    龍德苑坐落在南區傳統豪宅地段,背山面海,與區內的超級豪宅相鄰。雖然屋苑內並沒有泳池,但就毗鄰赤柱體育館、聖士提反泳灘、赤柱正灘等休憩設施,擁有「平民豪宅」的別稱。

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    圖片:香港房屋委員會
    龍德苑位於南區豪宅地段

    龍德苑住宅大樓外觀

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    圖片:香港財經時報
    赤柱龍德苑龍駿閣

    龍德苑:放盤呎價達1.3萬元

    龍德苑的放盤叫價及呎價在居屋屋苑中屬較高水平,屋苑成交不算活躍,根據中原地產的數據,龍德苑在過去一年錄得12宗二手成交,最新成交為今年1月,至德閣(C座)一個實用面積421平方呎的單位以340萬元售出,實用呎價8,076元。屋苑現時約有18個放盤,叫價由358萬至690萬元,呎價則由13,093至16,822元。

    特色居屋屋苑(8)香港仔逸港居

    地址 香港仔海傍道3號
    發展商 房委會/五洋建設
    入伙日期 1999年
    座數 3座
    單位數量 550伙
    實用面積 430至592平方呎
    校網 小學:18;中學:南區

    逸港居屋苑位置

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    圖片:房委會
    逸港居屋苑位置

    逸港居:永久無敵海景

    如圖所見,逸港居處於香港仔避風塘海傍,享有永久海景,屋苑離深灣一帶亦不遠,除了風景優美之外,鄰近配套成熟。屋苑附近有大量配套設施,包括香港仔網球及壁球中心,設有8個網球場、6個壁球室、健身室等等設備,沿海則有觀海徑,居民要進行各種活動也方便自如。

    逸港居單位平面圖

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    圖片:房委會
    逸港居第 1 座 3 樓至 31 樓

    逸港居:過去一年錄5宗成交

    逸港居的規模較小,成交亦不算特別活躍,根據中原地產數據,龍德苑在過去一年錄得5宗二手成交,最新個易手個案為今年2月,3座中低層F室,實用面積592平方呎的單位以568萬元售出,實用呎價9,595元。觀及近期成交,屋苑實用呎價大致落在1萬元水平左右。

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