居屋2023｜新一期居屋計劃有最新情報！消息指，今年居屋2023最快於年中推售，共推出6個屋苑、合共9,154伙單位發售。今年居屋售價以市價62折定價，建議售價由約149萬元起，以綠表最平5%首期計，只需約7.45萬元即可上車做業主。即睇今年居屋最新資料，與往年的居屋申請相比，有何轉變？
居屋2023｜預計今年推售的6個新居屋屋苑
| 居屋屋苑 | 單位伙數 | 實用面積 | 建議售價 |
| 觀塘安楹苑 | 1,140 | 約282至478平方呎 | 171萬至394萬元 |
| 觀塘安樺苑 | 990 | 約296至495平方呎 | 181萬至377萬元 |
| 觀塘安麗苑 | 1,380 | 約278至497平方呎 | 169萬至376萬元 |
| 啟德啟悅苑 | 2,046 | 約278至475平方呎 | 223萬至494萬元 |
| 屯門兆翠苑 | 518 | 約281至518平方呎 | 179萬至372萬元 |
| 元朗朗天苑 | 3,080 | 約280至454平方呎 | 149萬至318萬元 |
最平不用8萬元首期即可上車
今期居屋最細單位分別位於觀塘安麗苑及啟德啟悅苑，但最平單位則位於元朗朗天苑。該屋苑內的最細單位面積由約280平方呎起，最低建議售價約為149萬元。以綠表買家最多可借樓價95%按揭計，即只需付約7.45萬元首期，準業主便可買樓上車。
2023年居屋計劃7個潛在轉變
新一期居屋計劃最快將於今年年中推出銷售，雖然現時仍未有落實定案，但綜合市場消息指，今年居屋申請及屋苑方面都作出不少改變。以下列出7個居屋潛在轉變，幫大家在申請新一期居屋之前做好準備：
居屋2023潛在轉變（1）市價62折推出
對上一期居屋、即出售居屋計劃2022，所推出的居屋售價，是以市值折減49%計，也就是說以市價51折出售。而今年，據消息人士指，新居屋的折扣率有所下降，是以市值折減38%，即是市價62折推出。
不過大家亦無須擔心，皆因折扣率是隨著整體樓價調整，過去一年私樓樓價指數下跌，今年居屋定價最貴也不超過500萬元，銀碼較私樓仍有較大折讓。
居屋2023潛在轉變（2）市區屋苑及單位數量大增
預計於今年推售的6個屋苑之中，有4個屋苑位於市區，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑，以及啟德啟悅苑，4個屋苑合計涉及5,556伙單位，佔今年推出的9,154伙中約60.7%，比例為復建居屋後少有。今年港島無新居屋供應推出，上述市區屋苑皆位於九龍區。
居屋2023潛在轉變（3）白表居屋申請的入息及資產限額下調
消息指，2023年居屋計劃的白表申請的入息及資產限額調整如下：
| 白表申請 | 入息限額 | 資產限額 | ||
| 2023年 | 2022年 | 2023年 | 2022年 | |
| 單人申請 | 31,000元 | 33,000元 | 735,000元 | 925,000元 |
| 二人或以上家庭 | 62,000元 | 66,000元 | 1,470,000元 | 1,850,000元 |
至於綠表人士的入息及資產上限，則依最新公屋限制而定，目前維持不變。
居屋2023潛在轉變（4）綠表資格擬收緊
雖然入息及資產限額未有改動，但據悉房委會也正研究收緊綠表居屋申請資格。消息指，房委會擬於今年推出的居屋計劃中加入條款，限定綠表買家於申請前2年不可擁有任何物業：
「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇或該類樓宇的任何權益。」
至於白表人士則向來皆須符合以上資格才可申請購買居屋，故若上述條款落實，對白表買家不會造成影響。
居屋2023潛在轉變（5）公屋富戶不得作綠表申請
此外，消息指，房委會擬推出另一個針對富戶申請居屋問題的解決方法，即擁有「定期暫准居住證」的人士不可以綠表身份申請居屋。
現時可申請購買居屋的綠表人士多數是公屋住戶。換言之，若相關條款落實，已被要求遷離公屋單位的「公屋富戶」以後就不可再利用公屋租住者的身份來申請購買居屋。
甚麼是「定期暫准居住證」？
根據公屋「富戶政策」訂明，在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次申報，若入息超逾公屋入息限額5倍、資產水平超過公屋入息限額100倍，又或者不申報入息／資產／是否擁有其他香港物業的住戶，則不獲批新租約，並須遷離有關公屋單位。
房委會會向這些住戶或家庭發出「定期暫准居住證」，讓他們在現時的公屋單位暫時居住，最長時間為1年。
居屋2023潛在轉變（6）元朗全港最高50層摩天居屋
料於今年推出銷售的元朗朗天苑，所位處的地皮原身為屏山朗邊中轉屋，直到2013年落實清拆重建，分兩期分別興建為公屋及居屋項目；其後再於2021年初向城規會申請放寬地積比率，並落實於地皮上興建分別樓高50層及52層的「摩天居屋」及「摩天公屋」，將會成為全港最高的公屋及居屋屋苑。
居屋2023潛在轉變（7）「納米單位」絕跡？
除了樓宇建築向上發展，居屋單位面積也較以前有所變化。今年推出的單位最細278平方呎起跳，縱觀6個新居屋苑，最細單位也介乎278至296平方呎之間，開則可以間隔出至少一房的機會也更大。
去年推出的居屋2022，「最納米」單位面積由186平方呎起，與今年的最細單位相差近100平方呎。
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