【樓市走勢】綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄28,300宗二手私宅買賣登記,按年續跌6%,連跌兩年創歷史新低!涉及成交總值2,433.04億元,按年相應減少13%,同樣連跌兩年並創近7年最少。
利嘉閣:受制息口急升 經濟復甦緩慢
2023年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元,按年微跌近4.6%,連續兩年萎縮並跌穿900萬元水平。日出康城樓價勁跌15%,但二手成交最活躍!利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受制息口急升,加上經濟復甦緩慢,去年二手私宅買賣進一步尋底,迭創歷史新低,期望今年能低位反彈、告別低迷。
2023年二手私宅買賣創歷史新低
僅600萬元以下物業買賣量逆市上升
按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得七跌兩升,當中跌幅最顯著者為1,001萬至1,200萬元的組別,共錄得1,733宗登記,按年大跌26%;其次為801萬至1,000萬元的組別,共錄得3,708宗登記,按年亦減少23%。
至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬至600萬元的組別,全年共錄7,988宗登記,按年輕微增加3%;至於400萬元以下組別則激增37%,以5,908宗超越601萬至800萬元組別的5,821宗登記(按年跌17%),而成為年內次多登記的銀碼組別,反映去年樓價回落,低價成交激增,惟卻無力支撐整體成交造好。
2023年分區熱賣的三甲排名
按地區觀察,2023年分區熱賣的三甲排名,依次為:
- 將軍澳(2,092宗)
- 長沙灣/深水埗(1,599宗)
- 荃灣(1,576宗)
當中將軍澳按年跌17%,而後兩者則各升81%及2%;而去年登記量跌幅最大者為土瓜灣區的855宗,較2022年的1,280宗按年急挫33%;至於旺角/油麻地區及沙田區亦分別跌17%及16%,各錄1,154宗及881宗。
日出康城交投最多錄575宗 嘉湖呎價僅8千邊緣
按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少,平均呎價亦幾乎全部下挫,反映加息對樓市之影響。數據顯示,日出康城仍力壓嘉湖山莊,成為去年交投最活躍的屋苑,全年登記量達575宗,惟按年也跌15%,為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗,按年挫12%,而其平均呎價更跌至八千元邊緣,只達8,340元,按年跌幅多達13.5%。
專才及高才通移港增加 按年成交冀漲四成
前瞻2024年,陳海潮指出,自預算案為樓市減辣後,交投略有回升,加上息口見頂及今年主調為減息,料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外,專才及高才通移港的新增人口持續增加,對住屋需求極為殷切,相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。綜合今年有較多利好因素拉動下,料全年二手私宅買賣登記量在低基數下將可大幅反彈,估計有力上試4萬宗,按年冀漲四成。
2023年二手私宅登記分區統計
地區 (22年登記量排名) |
買賣登記宗數 |
||
2023年 |
2022年 |
調幅 |
|
將軍澳(1) |
2,092 |
2,518 |
- 17% |
長沙灣/深水埗(8) |
1,599 |
882 |
+ 81% |
荃灣(4) |
1,576 |
1,538 |
+ 2% |
元朗(2) |
1,465 |
1,696 |
- 14% |
屯門(3) |
1,379 |
1,596 |
- 14% |
旺角/油麻地(5) |
1,154 |
1,383 |
- 17% |
沙田(7) |
881 |
1,051 |
- 16% |
土瓜灣(6) |
855 |
1,280 |
- 33% |
北角/炮台山(9) |
842 |
827 |
+ 2% |
馬鞍山(9) |
807 |
827 |
- 2% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
2023年十大熱賣私人屋苑買賣登記狀況
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
實用面積平均呎價 (元) |
||
2023年 |
按年調幅 |
2023年 |
較去年 |
|
日出康城 |
575 |
- 15% |
12,164 |
- 2.6% |
嘉湖山莊 |
392 |
- 12% |
8,340 |
- 13.5% |
美孚新邨 |
362 |
+ 15% |
9,984 |
- 9.3% |
沙田第一城 |
285 |
- 31% |
12,423 |
- 12.3% |
太古城 |
279 |
- 0.4% |
14,607 |
- 6.5% |
黃埔花園 |
228 |
- 8% |
12,504 |
- 4.4% |
愉景灣** |
211 |
- 22% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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