樓市走勢】綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄28,300宗二手私宅買賣登記,按年續跌6%,連跌兩年創歷史新低!涉及成交總值2,433.04億元,按年相應減少13%,同樣連跌兩年並創近7年最少。

利嘉閣:受制息口急升 經濟復甦緩慢

2023年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元,按年微跌近4.6%,連續兩年萎縮並跌穿900萬元水平。日出康城樓價勁跌15%,但二手成交最活躍!利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受制息口急升,加上經濟復甦緩慢,去年二手私宅買賣進一步尋底,迭創歷史新低,期望今年能低位反彈、告別低迷。

2023年二手私宅買賣創歷史新低

2023年二手私宅登記28300宗創歷史新低, 香港財經時報
圖片:利嘉閣
2023年二手私宅登記28300宗 創歷史新低

僅600萬元以下物業買賣量逆市上升

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得七跌兩升,當中跌幅最顯著者為1,001萬至1,200萬元的組別,共錄得1,733宗登記,按年大跌26%;其次為801萬至1,000萬元的組別,共錄得3,708宗登記,按年亦減少23%。

至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬至600萬元的組別,全年共錄7,988宗登記,按年輕微增加3%;至於400萬元以下組別則激增37%,以5,908宗超越601萬至800萬元組別的5,821宗登記(按年跌17%),而成為年內次多登記的銀碼組別,反映去年樓價回落,低價成交激增,惟卻無力支撐整體成交造好。

2023年分區熱賣的三甲排名

按地區觀察,2023年分區熱賣的三甲排名,依次為:

  1. 將軍澳(2,092宗)
  2. 長沙灣/深水埗(1,599宗)
  3. 荃灣(1,576宗)

當中將軍澳按年跌17%,而後兩者則各升81%及2%;而去年登記量跌幅最大者為土瓜灣區的855宗,較2022年的1,280宗按年急挫33%;至於旺角/油麻地區及沙田區亦分別跌17%及16%,各錄1,154宗及881宗。

日出康城交投最多錄575宗 嘉湖呎價僅8千邊緣

按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少,平均呎價亦幾乎全部下挫,反映加息對樓市之影響。數據顯示,日出康城仍力壓嘉湖山莊,成為去年交投最活躍的屋苑,全年登記量達575宗,惟按年也跌15%,為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗,按年挫12%,而其平均呎價更跌至八千元邊緣,只達8,340元,按年跌幅多達13.5%。

專才及高才通移港增加 按年成交冀漲四成

前瞻2024年,陳海潮指出,自預算案為樓市減辣後,交投略有回升,加上息口見頂及今年主調為減息,料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外,專才及高才通移港的新增人口持續增加,對住屋需求極為殷切,相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。綜合今年有較多利好因素拉動下,料全年二手私宅買賣登記量在低基數下將可大幅反彈,估計有力上試4萬宗,按年冀漲四成。

2023年二手私宅登記分區統計

地區

(22年登記量排名)

買賣登記宗數

2023

2022

調幅

將軍澳(1)

2,092

2,518

- 17%

長沙灣/深水(8)

1,599

882

+ 81%

荃灣(4)

1,576

1,538

+ 2%

元朗(2)

1,465

1,696

- 14%

屯門(3)

1,379

1,596

- 14%

旺角/油麻地(5)

1,154

1,383

- 17%

沙田(7)

881

1,051

- 16%

土瓜灣(6)

855

1,280

- 33%

北角/炮台山(9)

842

827

+ 2%

馬鞍山(9)

807

827

- 2%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

2023年十大熱賣私人屋苑買賣登記狀況

屋苑名稱

買賣登記宗數

實用面積平均呎價 ()

2023

按年調幅

2023
12

較去年
同月調幅

日出康城

575

- 15%

12,164

- 2.6%

嘉湖山莊

392

- 12%

8,340

- 13.5%

美孚新邨

362

+ 15%

9,984

- 9.3%

沙田第一城

285

- 31%

12,423

- 12.3%

太古城

279

- 0.4%

14,607

- 6.5%

黃埔花園

228

- 8%

12,504

- 4.4%

愉景灣**

211

- 22%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

更多香港最新樓市走勢及二手成交新聞

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。