香港樓市走勢｜中原地產料全年二手私宅登記將創28年歷史新低

【香港樓市走勢】香港樓市調整未完，樓價仍處跌勢，加上加息沒完沒了，都會影響樓市成交！中原地產就樓宇買賣合約登記預測分析，估計9月整體樓宇買賣4,500宗，預料全年整體登記約6.2萬宗，將為33年歷史次低。中原地產預測全年二手私人住宅登記約3.1萬宗，有望創28年歷史新低！

香港樓市走勢｜估計9月整體樓宇買賣合約登記約4,500宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至9月13日，2023年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1,787宗，總值119.81億元。估計全月約4,500宗及310億元，將較8月的4,660宗及348.85億元，分別下跌3.4%及11.1%。

銀行加息進一步打擊樓市氣氛

利率持續高企，香港樓市前景不明朗，整體成交疲弱，登記量連續3個月於四千五百宗上下低水平徘徊。9月8日起大型銀行先後宣佈上調新造H按封頂息，進一步打擊樓市氣氛，以及9月21日美國公佈議息結果，對香港樓市的影響將於10月份的登記數字中反映。

2023年首9個月整體登記暫錄45,695宗，估計今年全年約62,000宗，將較2022年的59,619宗輕微上升4.0%，但仍為1991年開始有全港數據以來33年按年歷史次低。

一手私人住宅市場分析

一手私人住宅方面，截至9月13日，9月份一手暫錄655宗及44.4億元。預計全月約1,000宗及70億元，將較8月的734宗及84.1億元，分別上升36.2%及下跌16.8%。估計金額將創2023年1月後的8個月新低。8月期間油塘新盤親海駅熱賣，帶動9月一手登記量重上一千宗水平。今年首9個月一手暫錄8,518宗，預測全年約1.2萬宗，僅略高於2022年的10,261宗，將為2013年9,753宗後的近10年次低水平。

9月份登記宗數暫時最高新盤

油塘親海駅II，暫錄373宗及23.63億元。
油塘親海駅I暫錄159宗及11.48億元。
必嘉坊三期BAKER CIRCLE‧GREENWICH暫錄22宗及1.21億元。

二手私人住宅市場分析

二手私人住宅方面，截至9月13日，9月份二手暫錄684宗及49.4億元。預計全月約1,900宗及140億元，將較8月的2,332宗及193.4億元，分別下跌18.5%及27.6%。二手買賣低迷，跌破二千宗，估計宗數及金額將同創2018年12月後的近5年(57個月)新低。今年首9個月二手暫錄23,229宗，預測全年約3.1萬宗，將較2022年的31,802宗下跌2.5%，登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

9月份大型屋苑市況

大型屋苑方面，9月份情況如下：

沙田第一城暫錄14宗(共0.72億元)
美孚新村暫錄7宗(共0.54億元)
嘉湖山莊暫錄6宗(共0.31億元)
太古城暫錄3宗(共0.33億元)

香港樓市走勢｜中原地產料全年二手私宅登記將創28年歷史新低｜最新一二手樓市分析