「居屋2023」申請時間定於7月31日起，2024年首季揀樓。有意申請的人士最好先了解自己所屬的類別，才衡量到抽中揀樓的機會。常見有9類人士申請揀樓，《香港財經時報》把這些申請人士歸納至下列居屋銷售規定的7個類別：白表包括：「家有長者」核心家庭、非核心家庭和一人申請者；綠表包括「家有長者」、「其他家庭」和一人申請者，並分析不同類別抽中揀樓的機會。

居屋揀樓次序：家有長者最先揀樓

要了解各類別人士的抽中機會，先說今期居屋揀樓安排，申請類別及揀樓次序：          

綠表申請者 白表申請者
- 1.參加「家有長者優先選樓計劃」
的家庭申請者		 1.參加「家有長者優先選樓計劃」
的核心家庭申請者
- 2.其他家庭申請者 2.其他核心家庭申請者
- 3.綠表一人申請者 3.非核心家庭申請者
- - 4.白表一人申請者

白表配額比例佔六成

另外，每期新居屋推售，房委會公布受清拆計劃/中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者和一人申請者，倘有關的目標清拆日期是在居屋/綠置居銷售計劃推出日期之後，他們會分別比其他家庭申請者和一人申請者較先選樓。然而，房委會暫時未公布這類申請者詳情。據以往經驗，這類申請者為數不會太多。

按居屋申請者類別定揀樓次序

今期居屋綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。按照既定做法，房委會會把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。另外，合資 格申請者選樓的先後次序，會首先按照申請類別和配額分配比例而定。

取決申請編號最後兩個數字次序

同一類別申請者選樓的先後次序，會取決於其申請編號最後兩個數字按攪珠結果而排列的次序。如屬同一申請類別，而申請編號最後兩個數字亦相同，則選樓先後次序將按電腦隨機編排而定。

常見的申請者有以下9類

現時常見的申請者有以下9類，包括：

  1. 單人
  2. 夫婦
  3. 夫妻與已滿18歲子女家庭
  4. 夫妻與未滿18歲子女家庭
  5. 單親家庭
  6. 有長者家庭
  7. 長者單身
  8. 長者夫妻
  9. 兄弟姊妹家庭

按照這些申請者的家庭狀況，我們嘗試歸納為房委會釐定的揀樓類別，並會把上述9類人士分為綠、白表分析。

居屋白表申請｜9類人士可歸納4大類別

先分析白表申請類別，上述9類人士可以歸納為下列類別：

  • 「家有長者優先選樓計劃」：有長者家庭、長者夫妻
  • 「核心家庭」：夫婦、夫妻和已滿18歲子女家庭、夫妻和未滿18歲子女家庭、單親家庭
  • 「非核心家庭」：兄弟姊妹
  • 「一人申請者」：單身、長者單身

1.「家有長者優先選樓計劃」

凡綠表的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請者，如有一名或以上成員年滿 60歲，可選擇參加這項計劃。參與這項計劃的人士是最先揀樓，有長者家庭、長者夫妻皆可參與這項計劃。

長者夫妻申請居屋不易

有長者家庭申請居屋問題不大，但長者夫妻申請居屋卻不易。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出，長者夫妻的資產限額未必符合要求，即使未來買到居屋，惟需要有足夠首期，而且較難申請20年以上按揭，所以最好夥拍子女成員申請。

白表獲得1620個配額

「家有長者」申請者有兩個優勢。首先，房委會為參加這項計劃的家庭申請者設定2700個單位的配額，當中綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%，即白表配額有1620個。其次，倘參加計劃的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。

2＋3. 核心和非核心家庭申請者

在白表類別當中，核心家庭和非核心家庭是另外兩組家庭申請者，夫婦、夫妻和已滿18歲子女家庭、夫妻和未滿18歲子女家庭、單親家庭屬於核心家庭；兄弟姊妹等組合屬於非核心家庭。根據房委會揀樓安排，一旦「家有長者」的配額用 盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓，核心家庭申請者先揀樓，白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才選樓。

非核心家庭隨時揀不到樓

馬耀宗表示，「家有長者」申請者已用盡2700個配額(綠、白表合共配額)後，輪到核心家庭申請者揀樓，這類申請者數目會超過餘下約3000個白表單位的配額(剔除一人申請者900個配額)，這批配額會被用盡，於是之後非核心家庭申請者未必揀到樓。核心家庭揀到居屋機會較非核心家庭高。

4. 一人申請者

雖然一人申請者是排在最後揀樓，但房委會為這類申請者預留900個單位的配額，當中綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%，即白表有540個配額。按照現時安排，當只餘下900 個單位可供選擇，或所有家庭申請者名單已用盡，一人申請者便會獲邀選樓，並可選購任何餘下的單位。

單身長者難申請

單身人士和長者單身屬於這個類別。馬耀宗指，長者單身的入息上限和資產限額未必符合要求，申請居屋不易。他又說，白表一人申請數目較多，競爭大。據房屋署資料，「居屋2022」一人申請者佔約六成，按當時203,000個白表申請者計算，即有121,800個申請者。綠表申請者只有49,000個，一人申請者只佔約兩成，即約9800個申請者。兩者相差達112,000個。

居屋綠表申請｜可歸納3大類別

至於綠表申請者，房委會分為3個類別，上述9類人士可歸納為以下類別：

  1. 「家有長者優先選樓計劃」：有長者家庭、長者夫妻
  2. 其他家庭申請者：夫婦、夫妻和已滿18歲子女家庭、夫妻和未滿18歲子女家庭、單親家庭、兄弟姊妹
  3. 「一人申請者」：單身、長者單身

1.「家有長者優先選樓計劃」

有長者家庭、長者夫妻可參與計劃，情況跟上述白表「家有長者」分別不大，在此不贅。但要留意的是，綠表「家有長者」申請家庭數目會較白表「家有長者」申請者多。

綠表多申請揀樓機率低

據公屋聯會資料，在「居屋2022」，綠表「家有長者」申請數目有20,866份，綠表配額佔2700個設定配額的40%，即只有1080個，揀樓機率5.2%；但白表「家有長者」申請數目只有10,021份，以白表配額1620個計算，揀樓機率16%，綠表抽中機會自然較白表低。

2. 其他家庭申請者：非核心家庭有機會抽中

這個類別未有再細分核心家庭和非核心家庭， 夫婦、夫妻和已滿18歲子女家庭、夫妻和未滿18歲子女家庭、單親家庭、兄弟姊妹被列入這個類別。馬耀宗指，綠表其他家庭申請者未有分核心和非核心家庭，非核心家庭被列入在同一類別，仍有抽到揀樓的機會。

3. 一人申請者：綠表揀樓機率較白表高

單身人士、長者單身屬於這個類別，正如白表類別，長者單身同樣面對申請資格問題，收入上限和資產限額未必符合要求。不過，馬耀宗指，綠表一人申請者抽中的機會較高，因申請數目不多，而且申請者本身住在公屋，未必急切買居屋，加上他們有其他選擇，如買綠置居。

綠表揀樓機率3.7% 白表揀樓機率僅0.4%

據房屋署資料，「居屋2022」綠表申請者只有49,000個，一人申請者只佔約兩成，即約9800個申請者。以900個設定的單位配額計算，綠表佔40%，即有360個單位配額，揀樓機率3.7%。而白表一人申請者有121,800個，以白表配額540個計算，揀樓機率僅0.4%，綠表一人申請者的揀樓機率高於白表一人申請者。

六個居屋2023新屋苑資料（實地考察多圖）

更多抽居屋及居屋2023、買樓表揭攻略內容

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。