居屋2023｜新一期居屋申請時間將於7月31日開始，今年房委會推出6個分別位於市區及新界的全新居屋屋苑銷售。想知更多關於該6個新屋苑的詳情及周邊配套資料，即留意《香港財經時報》整理的2023年新建居屋懶人包！今期推出的新屋苑各有千秋，文末為你逐一比較6個屋苑最獨特之處。
居屋2023｜6個新推出的居屋屋苑
- 觀塘安楹苑
- 觀塘安樺苑
- 觀塘安麗苑
- 啟德啟悅苑
- 屯門兆翠苑
- 元朗朗天苑
居屋2023｜新建居屋單位
| 屋苑 | 地區 | 單位總數 | 實用面積 （平方呎） |
售價幅度 （約） |
| 安楹苑 | 觀塘 安禧街 |
1,140 | 282 - 478 | 171萬至 394萬元 |
| 安樺苑 | 觀塘 安禧街 |
990 | 296 - 495 | 181萬至 377萬元 |
| 安麗苑 | 觀塘 安愉道 |
1,380 | 278 - 497 | 169萬至 376萬元 |
| 啟悅苑 | 啟德 沐和街 |
2,046 | 278 - 475 | 223萬至 494萬元 |
| 兆翠苑 | 屯門 恆富街 |
518 | 281 - 518 | 179萬至 372萬元 |
| 朗天苑 | 元朗 青山公路 |
3,080 | 280 - 454 | 149萬至 318萬元 |
觀塘安達臣道有3個屋苑
今期推出位於市區的屋苑共有4個，其中3個都位於觀塘安達臣道地盤，分別為安楹苑、安樺苑及安麗苑。3個屋苑一共提供約3,510伙單位，售價由169萬至394萬元不等，實用面積則介乎278至497平方呎。
觀塘安達臣道地盤施工情況
安楹苑屋苑模型
安楹苑單位平面圖示例
安樺苑屋苑模型
安樺苑單位平面圖示例
安麗苑屋苑模型
安麗苑單位平面圖示例
觀塘新屋苑的配套
安楹苑、安樺苑及安麗苑在地理位置上離得相當近，關鍵日期亦同為20215年7月至8月底，相隔僅一個月。本文集中介紹同區交通及生活配套。首先，在安達臣道一帶，與上述3個屋苑為鄰的公私營屋苑例子有：
- 安峯
- 安泰苑
- 安達邨
- 安秀苑（居屋2022項目）
觀塘安達臣道居屋：交通配套
安楹苑、安樺苑及安麗苑位處秀茂坪一帶的住宅地段，區內仍設有多條巴士路線，來往港九新界各區，包括大圍、旺角、長沙灣、筲箕灣、灣仔及銅鑼灣等地。不過，屋苑距離地鐵站較遠，居民或需乘搭小巴或巴士接駁至港鐵觀塘站，增加交通時間。
生活配套
安楹苑、安樺苑及安麗苑所在的觀塘區，原本就是較繁忙的商業重鎮，區內商場林立，如apm、裕民坊「YM²」等，同區不乏食肆及娛樂設施。就算只以安達臣道附近的步行距離看，居民仍可由上述屋苑前往毗鄰的其他住宅項目附設商舖，雖然選擇較市中心有限，仍可找到超級市場、街市及餐廳，滿足日常生活所需。
觀塘安達臣道居屋鄰近環境
居屋2023屋苑2：啟德啟悅苑
至於今年推出、第4個位於市區的屋苑，則是啟德啟悅苑，提供2,046伙單位，售價由約233萬至494萬元不等，是今期居屋最貴「樓王」的所在地。啟悅苑單位面積由278至494平方呎不等，與觀塘安麗苑同時提供了今期「最細居屋」（278平方呎）的單位。
啟悅苑地盤現狀
啟悅苑屋苑模型
啟悅苑單位平面圖示例
啟悅苑交通配套
啟悅苑毗鄰港鐵屯馬綫宋皇臺站，由該站A出口步行約兩分鐘即達，交通十分方便，既可經由屯馬綫前往新界東、西各區，也可以轉乘觀塘綫或經東鐵綫前往九龍及港島，需時僅約半小時。啟悅苑附近亦有九巴、城巴線路車站，可經由九龍城轉車站轉乘多條巴士線。
生活配套
生活配套方面，離啟悅苑最近的康體設施包括宋皇臺公園，以及九龍城街市及熟食中心、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等；經由鄰近的宋皇臺站前住九龍城區市中心，亦有不少食肆及民生商舖可供選擇。
未來發展重鎮
值得一提的是，近年政府及各大發展商銳意發展啟德商業區，臨近宋皇臺的啟悅苑或可受惠。比較矚目的設施包括啟德體育園、SOGO雙子塔、新商場Airside，興建中的商業樓宇，以及多項綠化區域如都會公園、擬建中的全港最長海濱長廊等等，屆時區內居民於閒時亦更方便使用這些設施。
居屋2023屋苑3：屯門兆翠苑
位於屯門恆富街的居屋項目兆翠苑，共有兩座，提供518伙。雖然伙數在6個新建居屋屋苑當中最少，但兆翠苑的單位面積卻有281至518平方呎，成為這次推出的新興居屋單位中，面積最大的一個。兆翠苑的單位售價介乎約179萬至372萬元，預計2025年4月底落成。
兆翠苑地盤現狀
兆翠苑屋苑模型
兆翠苑單位平面圖示例
兆翠苑交通配套
兆翠苑地盤位於輕鐵軌道旁，最近的車站為「屯門泳池」輕鐵站，鄰近屋苑包括御海灣、南浪海灣及豐景園等，周邊亦有不同的小巴和巴士路線，如巴士線60M、60X、61X、62X、259D，以及小巴路線41等。
屯門泳池輕鐵站
生活配套
兆翠苑位於住宅地段，除了屋苑本身會興建的附屬設施之外，居民的日常生活亦或依賴鄰近私人屋苑的配套設施，包括御海灣及南浪海灣的地舖等。而在兆翠苑附近，最近的商業項目應為屯門中央廣場，區內有食肆及日用品商舖，居民當然也可選擇乘搭輕鐵前往市中心購物。
居屋2023屋苑4：元朗朗天苑
元朗朗天苑最大的特色是，項目落成後將會成為全港最高的「摩天居屋」，樓高48至50層，共三座大樓，提供3,080伙單位；單位面積由280至454平方呎不等，建議售價約149萬至318萬元，預計關鍵日期為2026年3月31日。
朗天苑地盤施工情況
朗天苑屋苑模型
朗天苑單位平面圖示例
朗天苑交通配套
朗天苑最鄰近的港鐵站為屯門線朗屏站。居民可由屋苑步行約15分鐘至輕鐵本屏山站或水邊圍站，前往市中心及區內各地。而距離屋苑最近的巴士站為朗邊站，可乘搭53、68A、276等巴士路線來往市區及九龍、港島各處，附近亦設有單車徑，居民可以單車代步。
朗天苑交通
生活配套
朗天苑附近商場欠奉，居民或要乘車至安寧路、元朗廣場，又或到元朗政府合署的大橋街市附近才有民生商舖，找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。居民亦可以乘搭巴士或輕鐵到豐年路及舊區一帶購物。
新居屋屋苑考察結果：視乎需要選擇屋苑
經本報記者實地考察，發現是次推出的6個屋苑各有優勢，有興趣申請居屋的準買家，不妨按照喜好及需要來選擇購買居屋單位。
- 觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑：配套取勝
由於附近已有不少屋邨落成，這3個新屋苑的配套較為完善，食肆、民生商舖、學校及醫療設施亦最方便，將來亦有商業項目陸續落成 - 啟德啟悅苑：交通便捷
啟悅苑是今年推出的屋苑當中離地鐵站最近的一個，距離宋皇臺站A出口僅1至2分鐘步程 - 屯門兆翠苑：臨近私樓及輕鐵站
兆翠苑附近有兩個私人屋苑，民生商舖充足之餘亦離輕𨮻站較近，便於出市區，區內配套亦相對齊全 - 元朗朗天苑：環境清幽
由於鄰近皆為低密度住宅及低座住宅，朗天苑的環境清靜，而且由於是高絕全港的「摩天居屋」，料景觀視野亦較為開揚
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居屋2023新建屋苑常見問題
問：居屋2023推出多少新屋苑？
答：今期居屋推出6個新興屋苑，有4個位於市區、2個位於新界，分別包括…按此查看詳情
問：今年新建屋苑的售價水平為？
答：新推出的居屋屋苑售價介乎149萬至494萬元，其中最貴的「樓王」位於…按此查看詳情
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