樓市成交｜每宗二手居屋平均金額471.6萬！慈雲山慈愛苑最旺場

【樓市成交2023｜二手居屋】近月二手私樓成交回軟，但二手居屋市場在白居二入市下，繼續旺場。4月二手居屋平均每宗二手居屋金額錄約471.6萬元，連升3個月。其中4月註冊量最多的慈雲山慈愛苑，錄15宗，按月急升約1.5倍。

每宗二手居屋平均金額471.6萬連升3個月

隨著通關效應帶動，二手樓價向上，連帶平均每宗二手居屋金額亦持續攀升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄531宗，涉及金額約25.04億元，即平均每宗二手居屋金額錄約471.6萬元，連升3個月，並創半年新高。

4月二手居屋註冊量回落約38.5%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，不過，二手居屋平均金額持續上升之際，4月註冊量卻見回落。綜合土地註冊處資料顯示，4月二手居屋註冊量錄531宗，比起3月863宗回落約38.5%，並創4個月新低。主要原因是受通關效應帶動，加上去年11月新一輪白居二陸續入市，推高二手居屋註冊量持續向上，3月更錄863宗的20個月新高。

慈雲山慈愛苑4月最旺場

隨著4月二手居屋註冊量跟隨大市回落，配合3月「基數」高的關係，令按月回落幅度相對「明顯」。事實上，4月份二手居屋註冊量仍超過530宗，依然高於去年下半年每月僅約300至400多宗的水平。

雖然4月二手居屋註冊量按月回落，但若以月內註冊量最多的4居屋計算，當中2個居屋宗數按月上升，2個持平。4月註冊量最多的慈雲山慈愛苑，錄15宗，按月急升約1.5倍；緊隨其後錄13宗的馬鞍山錦泰苑，按月亦升約18.2%；同樣錄13宗的天水圍天頌苑，按月持平；而天水圍另一屋苑天盛苑，月內錄12宗，按月同樣橫行(見表)。

4月二手註冊量最多的４個居屋與3月比較

地區	屋苑名稱	4月二手註冊量	3月二手註冊量	變化
慈雲山	慈愛苑	15	6	+150.0%
馬鞍山	錦泰苑	13	11	+18.2%
天水圍	天頌苑	13	13	-
天水圍	天盛苑	12	12	-

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

買賣雙方陷入拉鋸局面

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最近本港大型銀行再度上調最優惠利率，加息幅度尚算溫和，對準備置業的上車客實質影響不大，故此業主未有就息口變化擴闊議價空間，買賣雙方陷入拉鋸局面。

利嘉閣：5月二手居屋登記量難有明顯突破

另外，房委會於四月尾初步披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，相信五月份二手居屋登記量難有明顯突破，料於500至600宗之間窄幅上落。

樓市成交個案（1）東駿苑649呎獲綠表客430萬元承接

美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅(Ricky Sin)表示，買家入市意欲增加，連帶居屋第二市場亦頻錄成交，該行剛促成筲箕灣居屋東駿苑一個649實呎戶，同區綠表客以430萬元承接。

冼晉毅稱，剛成交的居屋東駿苑為B座低層9室單位，實用面積約為649呎，建築面積約為889呎，屋苑居住環境清靜，而且上述單位樓價合預算，原業主近期綠表叫價約為470萬元，並獲同區客垂青，議價後以430萬元於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為6,626元，建築呎價約為4,837元。

樓市成交個案（2）天富苑兩房戶以居二價370萬易手

祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2001年以約76.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達293.7萬，單位升值逾3倍易手。

累積減價達40萬

林氏稱，上述所錄成交單位為P座高層4室，實用面積506呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞企理，可靈活擺放傢電，加上原業主願意調整價格，累積減價達40萬，而且單位位於高層，廳房景觀開揚，遂便決定以370萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7312元。

樓市成交個案（3）將軍澳廣明苑居二價477萬速沽

私人住宅成交減慢，居屋市場則保持平穩，近日再錄將軍澳廣明苑居二市場成交，業主上個月放盤，減價5萬元減幅僅1%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以477萬元(居二市場價)，購入將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)，單位為高層16室，實用面積634平方呎，三房大廳開則單位，向西南望內園景。業主於上月放盤叫價482萬，一口減價5萬沽出，減幅僅約1%，實用呎價7,524元。

據了解，原業主於1998年4月以約124萬購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利353萬元，期間升值逾2.8倍。

樓市成交2023｜每宗二手居屋平均金額471.6萬連升3個月！慈雲山慈愛苑4月最旺場