居屋2023｜今期居屋2023定於年中開售，綠表、白表買家又有機會抽居屋上樓，其中綠表主要是供現正租住公屋的住戶申請。《香港財經時報》今次為大家帶來綠表居屋申請懶人包，無論是單人或家庭申請，都要留意以下事項，包括今年綠表申請新規定，同時避免申請出錯被DQ！

居屋申請2023｜4成配額分予綠表人士

房委會宣布，今期居屋2023，綠表與白表申請者的配額分配比例將會維持在40：60，綠表配額較低。今年共推出9,154個單位，即綠表名額約有3,662個。

以最近的「居屋2022」來說，綠表選購比例未達40%。不過，正因綠表認購數目相較白表為少，揀到樓的機會自然較高。

居屋2022年綠表選購佔39%

參考去年「居屋2022」的情況，當期居屋接受申請期間，房委會共收到約252,000份申請表，當中綠表申請佔約49,000份；而去年居屋計劃推出8,926個單位，所有綠表申請者（包括家庭及單身人士）成功選購約3,460個單位，佔整體單位約39%。

去年綠表申請及選購單位情況

綠表申請類別 選擇單位
家庭申請者
（包括「家有長者優先選樓計劃」）		 約3,100個
單身人士申請 約360個

居屋2023｜6個新居屋屋苑

  1. 觀塘安楹苑
  2. 觀塘安樺苑
  3. 觀塘安麗苑
  4. 啟德啟悅苑
  5. 屯門兆翠苑
  6. 元朗朗天苑

居屋單位以市價62折出售

今年居屋將以市價折減38%，即以六二折出售。六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。房委會發言人指，居屋2023的折扣率較去年「居屋2022」為低，主要是由於期內私人住宅物業價格普遍下跌，以及非業主住戶家庭的每月入息中位數增加。故此，『居屋2023』以較低的折扣率，已可符合現行定價機制下的負擔能力基準。

居屋申請資格｜4類人符合綠表資格

符合綠表資格的申請人士，主要可分為以下4大類：

  1. 房委會轄下公屋住戶
  2. 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
  3. 受房委會中轉房屋清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
  4. 持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士

綠表居屋申請條件

綠表申請者必須符合下列條件：

  • 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲
  • 申請者必須成為所購買單位的業主
  • 申請者及所有家庭成員，如屬已婚，必須與配偶一同申請
  • 申請者及其家庭成員並無違反現居公屋的租約/定期暫准居住證的任何條款，並且沒有在房屋署「屋邨管理扣分制」下累積有效分數達16分或以上，或並無獲發遷出通知書終止其租約/定期暫准居住證
  • 曾經受惠於任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶，即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及配偶均不可再度申請購買居屋單位（其他家庭成員只要符合各項申請資格，則不受此限制）

今年綠表申請兩大轉變

要留意的是，除了以上基本資格及條件外，今年房委會資助房屋小組委員會已通過修訂資格準則。與往年綠表申請比較，今年將會有以下2個重大轉變：

  1. 公屋租戶或房協出租屋邨的住戶以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制。
  2. 另外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。

（1）綠表住宅物業限制

房委會發言人指出，小組委員會已通過收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則：

「以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。」

（2）「定期暫准居住證」持有人不可作綠表申請

發言人又說：

「房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格，他們仍然可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。」

房委會：做法合理

房委會表示，「定期暫准居住證」的持有人大多為房委會根據富戶政策已向其發出遷出通知書的前公屋租戶。在現行的富戶政策下，如這些租戶有暫時住屋需要，可申請在公屋單位暫時居住最長12個月。

「由於定期暫准居住證持有人不再是公屋租戶，亦已被要求遷離有關公屋單位，因此我們認為他們不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位的做法合理。」

須遷離現居公屋單位的入息及資產限額

公屋富戶政策下，入息及資產超逾以下限額的住戶，須遷出現居公屋單位（2023年4月1日起生效）：

2023/24年度
公屋入息限額5倍
每月入息限額（元）		 2023/24年度
公屋入息限額100倍
資產淨值限額（元）
1 64,700 1,300,000
2 97,750 1,960,000
3 122,050 2,450,000
4 154,750 3,100,000
5 185,900 3,720,000
6 213,650 4,280,000
7 237,500 4,750,000
8 265,650 5,320,000
9 293,150 5,870,000
10+ 319,950 6,400,000

綠表居屋申請無入息限額

現時房委會並無對綠表申請者定下入息和資產上限要求，亦不會審查申請者的狀況。不過，作為最主要申請綠表居屋的人群，公屋住戶本身就需要定期申報資產及入息。以下是最新公屋住戶入息和資產上限要求：

2023/24年度公屋入息和資產限額

下表由2023年4月1日起生效：

家庭人數 2023/24年度
公屋入息限額		  2023/24年度
公屋資產限額
1人 12,940元(13,621元) 278,000元
2人 19,550元(20,579元) 376,000元
3人 24,410元(25,695元) 490,000元
4人 30,950元(32,579元) 573,000元
5人 37,180元(39,137元) 636,000元
6人 42,730元(44,979元) 688,000元
7人 47,500元(50,000元) 735,000元
8人 53,130元(55,926元) 769,000元
9人 58,630元(61,716元) 851,000元
10人或以上 63,990元(67,358元) 917,000元
  • 括號內的數字是計入住戶以其入息5%作為法定強積金供款後的實際入息限額。
  • 長者戶（即成員全為長者的住戶）的資產限額定為非長者申請者資產限額的兩倍。

揀樓次序維持不變

在選樓的優先次序方面，房委會公布，居屋2023將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。參考去年綠表申請者選樓時，可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。不同類別的綠表申請者揀樓次序如下：

綠表買家揀樓次序

  1. 受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的一人申請者
  5. 其他一人申請者

受清拆影響申請者先揀樓

受房委會已公布公屋/中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先。

而在不計受清拆計劃影響的申請者中，綠表「家有長者」的家庭申請者是最先揀樓的類別，之後是其他家庭申請者，最後是一人申請者。

綠表「家有長者」有逾千個優先配額

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先。房委會今年為這類申請者預留了2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%，換言之，綠表有1,080個優先配額。

如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。

綠表「家有長者」計劃條件

  • 在申請截止日期當日，該名年長已年滿60歲。
  • 須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員。
  • 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他/她必須精神上具有行為能力，了解銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用。
  • 這名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書（離婚案），否則其配偶亦須名列同一份申請表，房委會有權取消相關申請。
  • 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與這名長者一同在所購買的單位居住。
  • 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，這名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
  • 申請截止後不可再提出參加。

「家有長者」可獲兩次揀樓機會

參加「家有長者」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者」選樓次序。這類申請者有兩次揀樓的機會。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別購買單位。

其他家庭揀樓機會仍較一人申請者高

相比之下，綠表「其他家庭」和單身申請者揀樓機會稍遜。這兩類別申請者除了基本選樓次序外，另一種情況是其他類別出現剩餘配額，他們可以選擇。兩個類別比較之下，「其他家庭」揀樓的機會亦較單身申請者高一些：

家庭申請者揀樓情況

  • 若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。
  • 房委會為單身申請者預留900個單位，在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。
  • 單身申請者撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約，單位會被房委會收回，並會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。

一人申請亦有預留配額

為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會小組委員會會為一人申請者預留900個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔配額的40%及60%，即綠表一人申請者配額為360個。

如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭申請者」類別。

特快公屋住戶可轉白表揀樓

此外，還有一類綠表申請者可轉為白表人士揀樓。凡透過房委會「特快公屋編配計劃」或房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃（2019年）」獲編配公屋/出租單位的住戶，若於其公屋/出租單位租約生效日起計三年內，須以綠表申請購買單位，房委會在編排選樓次序時會把他們視作白表申請者，而他們購買的單位，亦會計入白表申請者的配額內。在簽訂所購單位的轉讓契據/轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋/出租單位交回房委會/房協。

重覆申請會被DQ

居屋申請的常犯錯誤之一便是「重覆申請」，有時連申請人都不知道自己已經犯錯。最常犯的是已婚人士在申請時，與配偶分開申請，又或是同時遞交實體和網上申請表等。

要緊記，只要同一個人的資料出現在多於一份申請書上，房署就會將其當成重覆申請，直接DQ。

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綠表居屋申請常見問題

問：綠表居屋申請人須符合甚麼條件？

答：綠表居屋的申請者，須年滿18歲，以及在選購單位後成為業主；此外…按此查詢詳情

問：居屋2023綠表申請跟以往有何不同？

答：今年綠表申請多了兩個新限制，分別是申請人在申請前2年不可擁有香港物業，以及…按此查詢詳情

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