【居屋2023】香港樓價高企多年，而居屋較私樓便宜，買居屋上樓對不少準業主來說都很好的選擇。每年居屋申請約於2月至3月左右展開，預料政府快將公布今年的居屋申請時間及詳情。申請之前，記得先留意以下綠表、白表等居屋申請20個必知注意事項，安心上車。
居屋申請必知（1）符合白表申請資格的人士
任何符合每期出售計劃推出前所公布有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額等條件的非公屋住戶，皆可以白表資格進行居屋申請。參考往年居屋計劃申請人的準則，以居屋2022為例的白表申請條件如下：
白表居屋申請資格
- 年滿18歲或以上，並為已居港滿7年的永久性居民
- 私營房屋的住戶
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 透過房委會轄下「租者置其屋計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
- 符合以下入息及資產限額
居屋申請必知（2）白表入息及資產限額
2022年居屋申請的入息及資產限額如下：
| 申請人數 | 入息限額 | 資產限額 |
| 1人 | 33,000元 | 925,000元 |
| 2人或以上家庭 | 66,000元 | 1,850,000元 |
居屋申請必知（3）符合綠表申請資格的人士
居屋申請必知（4）不符合綠表申請資格的人士
下列人士不可以作綠表居屋申請，或因違規而有機會被取消綠表申請資格：
- 「有條件租約」公屋住戶
- 以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶
- 房協轄下乙類出租屋邨的住戶
- 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶
- 違反租金津貼協議內條款的「長者租金津貼計劃」受惠者
- 獲批《綠表資格證明書》但違反公務員事務局就「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」所發出的有關通函內所列載的申請條件
居屋申請必知（5）綠表申請人無入息及資產限制
透過綠表購入居屋或綠置居的人士，並不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但如果其本身是公屋住戶，就要留意兩年一次的公屋入息及資產淨值審查。若超出上限，在公屋富戶政策下便須要繳交更高的租金、差餉等費用，甚至要交還公屋單位。
居屋申請必知（6）可供購買的居屋類型
綠表人士可以購買的居屋類型包括：
- 一手居屋
- 綠置居（僅綠表人士可購買）
- 二手居屋
居屋申請必知（7）綠表及白表居屋分配比例
綠表及白表居屋申請者的配額比率為40:60，如其中一方的配額尚未用盡，剩餘的配額會撥給另一方同一申請類別的申請者，反之亦然。
居屋申請必知（8）申請類別及配額
每年的居屋申請計劃都會為家庭申請者和一人申請分別預留配額，當留給家庭申請者的配額用完，餘下的單位便由一人申請者揀樓。而白表家庭申請者當中又分為核心家庭（由直屬關係親人組成）及非核心家庭（由非直屬關係親人組成）。
由於白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有「其他核心家庭申請者」選樓之後才選樓，沒有額外配額，而且核心家庭申請幾乎年年都爆滿，因此非核心家庭申請者的選樓機會可以說是非常渺茫。
居屋申請必知（9）白表申請者揀樓次序
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
- 其他核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 一人申請者
居屋申請必知（10）綠表申請者揀樓次序
- 受房委會已公布公屋／中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在該次銷售計劃推出日期之後
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布公布公屋／中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在該次銷售計劃推出日期之後
- 其他一人申請者
居屋申請必知（11）家有長者更易抽中
由綠表及白表的揀樓次序，可見「家有長者優先選樓計劃」之下的申請者在揀樓上有優先權。計劃每年都設有配額，就算未取得配額，這批家庭申請者也可以在「其他家庭申請者」的類別中揀樓，故而抽中的機率更大。若申請表提交的成員有年滿60歲或以上的長者，就符合此計劃的資格，惟要留意申請人須簽署聲名，在購買居屋後必須與讓該名長者同住。
居屋申請必知（12）白表及綠表皆可「一表兩抽」
白表及綠表居屋申請者，在遞交申請表時，可以同時分別遞交白表居屋第二市場（「白居二」）及綠表置居計劃（「綠置居」），只須繳付足夠金額（即「白表居屋＋白居二」或「綠表居屋＋綠置居」的申請費用）即可。須注意的是，如果居屋申請被DQ，相關的白居二或綠置居申請亦會同時失效，申請人或需再次進行申請。
居屋申請必知（13）繳交申請費的辦法
- 網上申請：須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)繳交，包括VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯
- 郵寄／親身申請：須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交，支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話
參考居屋2022銷售計劃的申請費，為港幣250元。
居屋申請必知（14）不可重覆申請
有意申請購買居屋，一定要留意切勿在自己都不知道的情況下「重覆申請」！例如，已結婚的夫婦二人必須一同申請，如與配偶分開申請會直接被DQ（取消資格）；又例如申請人同時遞交了實體和網上申請表，同一個人的資料出現在多於一份申請書上，就會被當成重覆申請，直接DQ。
居屋申請必知（15）可免壓測承造高成數按揭
由於有房委會作擔保，業主向銀行申請居屋按揭也較為容易，申請人不用通過壓力測試，也無須購買按揭保險，只要作出聲明證明自己供得起樓便可。綠表及白表申請的最高按揭成數分別為：
- 綠表：95%
- 白表：90％
居屋申請必知（16）只可選擇P按
根據房委會規定，居屋最長還款期為25年，同時只能採用P按、即最優惠利率計算。以P為5.625%水平及銀行提供P-2.5%厘為例，現時P按的按息水平大約是3.125厘。此外，按揭申請人必須為居屋業主本人。
居屋申請必知（17）取消買賣不會獲退款
在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。
居屋申請必知（18）新居屋轉讓限制
一般而言，由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計，購買全新居屋後在指定年期內都會有以下轉讓限制：
| 5年內 | 業主須在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場 以不高於列於首次轉讓契據的原來買價 出售單位予房委會提名的人 |
| 第6至15年內 | 業主須在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場按業主自行議定的價格 出售單位予房委會提名的人 |
| 15年後 | 業主可在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場按業主自行議定的價格 出售單位予房委會提名的人； 亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位 |
居屋申請必知（19）今年有機會推出的屋苑地區
未來將會落成的居屋選址遍佈全港，目前預計完工的居屋項目當中，尚有部份從未推出，較大機會於居屋2023中推出：
| 地區 | 項目 | 單位數量 |
| 九龍城區 | 啟德 2B3 號地盤 | 1 200 |
| 啟德 2B4 號地盤 | 1 300 | |
| 啟德 2B6 號地盤 | 2 000 | |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場 R2-5 號地盤 |
1 100 |
| 安達臣道石礦場 R2-6 號地盤 |
1 000 | |
| 安達臣道石礦場 R2-7 號地盤 |
400 | |
| 安達臣道石礦場 R2-8 號地盤 |
1 400 | |
| 屯門區 | 恆富街 | 500 |
居屋申請必知（20）去年居屋項目及價格參考
居屋2022共推出7個新屋苑，共提供8,926伙單位，遍佈港九新界各地，地點包括北角、啟德、沙田、觀塘等等。去年最平的入場單位位於啟德啟欣苑，實用面積186平方呎，售價124萬元，以綠表最平5％首期計，只需6.2萬元即可上車；而最貴「樓王」則位於北角驥華苑，面積457平方呎，售價531萬元。
居屋2023｜20個居屋申請必知
- 白表居屋申請人資格
- 白表入息及資產限額
- 綠表居屋申請人資格
- 不符合綠表申請資格的人士
- 綠表申請人無入息及資產限制
- 可供購買的居屋類型
- 綠表及白表居屋分配比例
- 申請類別及配額
- 白表申請者揀樓次序
- 綠表申請者揀樓次序
- 「家有長者」更易抽中居屋
- 白表及綠表皆可「一表兩抽」
- 繳交申請費的辦法
- 不可重覆提交申請
- 可免壓測承造高成數按揭
- 居屋按揭只可選擇P按
- 取消買賣不會獲退款
- 新居屋轉讓限制
- 今年有機會推出的屋苑地區
- 去年居屋項目及價格參考
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