綠置居樓書價單：最平3.7萬首期做業主

綠置居揀樓｜供綠表申請人申請的綠置居2022在去年12月進行攪珠後，即將於本月月尾開始揀樓，房委會由今日（3月21日）起向公眾派發本年度計劃的銷售文件，包括綠置居樓書及價單，最平只須約3.7萬元首期即可買樓。《香港財經時報》同你一文睇清有關屋苑資料及綠置居揀樓等詳情。

綠置居揀樓｜今期綠置居出售屋苑

綠置居2022推出的3個新屋苑分別為：

馬鞍山錦柏苑
油塘高宏苑
粉嶺清濤苑

綠置居｜最平約75萬元樓價、3.7萬首期可上車

是次綠置居計劃的新屋苑一共提供4,693伙新單位，以市價41折出售，整個計劃最平的入場單位位於馬鞍山錦柏苑C座1樓10室，實用面積184平方呎，售價753,900元，呎價4,097元。以政府擔保後綠表申請者最平5%首期計，首期約37,695元即可上車做業主。

錦柏苑入場單位平面圖

馬鞍山錦柏苑C座1樓平面圖，實用面積189平方呎。

綠置居｜最貴「樓王」單位售271萬元

而在今次綠置居計劃中，售價最高的單位則位於油塘高宏苑A座43樓20室，實用面積489平方呎，售價2,710,300元，呎價5,543元。該柱單位的特色是附設41平方呎「減音露台」，在新推出的綠置居、甚至所有資助出售房屋單位當中都屬於較罕有的設計。

高宏苑樓王單位平面圖

高宏苑A座2樓至18樓及20樓至44樓20室單位平面圖，實用面積489平方呎，開則可間出兩房間隔。

綠置居｜屋苑基本資料

屋苑	馬鞍山錦柏苑	油塘高宏苑	粉嶺清濤苑
單位數目	1,896	2,021	776
單位面積	184至473平方呎	185至489平方呎	277至449平方呎
售價	約75萬至261萬元	約84萬至271萬元	約113萬至219萬元
平均呎價	5,053元	5,410元	4,490元
關鍵日期	2026年7月31日	A座：2025年4月30日 B座：2025年6月30日	2025年3月31日

以下將分別介紹3個屋苑的特色及周邊配套：

綠置居屋苑（1）馬鞍山錦柏苑

馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，位於恆泰路2號。交通方面，馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，屋苑鄰近巴士欣安邨站，有多條巴士線來往上環、尖東等地，如43X、81C、85K等，居民亦可選擇乘搭小巴出行。

錦柏苑：地區生活配套、商場及食肆等

毗鄰錦柏苑的恒安邨設有民生商舖，街市，生活百貨等一應俱全；鄰近大型商場則包括恒安商場及We go mall等，包括超級市場、診所、各類食肆等商店及設備，滿足附近居民的日常所需。

錦柏苑：鄰近文娛設施

而在康樂及娛樂設施方面，錦柏苑附近就設單車徑、海濱長廊，並鄰近馬鞍山遊樂場內設有籃球場及兒童公園等文娛設備。

錦柏苑屋苑模型

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錦柏苑A座、B座及C座的外觀模型

綠置居屋苑（2）油塘高宏苑

油塘高宏苑位於欣榮街131號，鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及「大本型」商場，居民可於商場通往地鐵站，全程「有瓦遮頭」，需時約5至7分鐘。而屋苑亦鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線，如259D、62X、14、6P等。

高宏苑：近鯉魚門最啱食海鮮

油塘高宏苑鄰近鯉魚門，如果是喜歡吃海鮮，只要落樓便可以吃到。同時，鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。

高宏苑：鄰近市政大廈、設施齊全

康樂設施方面，高宏苑附近設有鯉魚門市政大廈，包括「鯉魚門體育館」、「鯉魚門公共圖書館」、「鯉魚門街市」及「長者日間護理中心」等設施，方便居民進行閒餘活動；體育館分別處於大樓內2樓、4樓、5樓，提供籃球場、排球場、健身室、羽毛球場、運動攀登牆、美式桌球室、兒童遊戲室等設施，配置十分齊全。

綠置居屋苑（3）粉嶺清濤苑

粉嶺清濤苑位於清曉路1號，位置約莫是港鐵上水站及粉嶺站中間，距離兩個地鐵站較遠，前往地鐵站需穿過商場及行人天橋，需時約15分鐘。不過，屋苑對面的御景峰巴士站距離就較近，包括來往奧運站、上水站、觀塘市中心等地的261X、270B、273A等路線，亦有來往清河邨及大埔的502號小巴。

清濤苑：商場及康樂配套

離清濤苑最近的民生商場為清河邨商場，幾乎落樓直達，提供超級市場、中式酒樓、食肆、診所等設備，滿足附近居民購買日常用品及飲食需求。

康樂活動方面，粉嶺清濤苑附近設有體育館及北區社區中心及大會堂等設施。

粉嶺清濤苑屋苑模型

清濤苑僅設1座

綠置居｜下載或索取銷售文件

由即日起至選樓期完結，市民可於以下地點索取或從下列網站下載綠置居銷售計劃各發展項目的售樓說明書及價單：

房委會綠置居銷售小組辦事處
地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓（較接近港鐵觀塘站B3出口）
星期一至日（包括公眾假期）：上午8時至晚上7時
網站：www.housingauthority.gov.hk/gsh/2022

綠置居｜攪珠結果

今期綠置居攪珠已於去年年尾舉行，頭10個攪珠號碼順序如下：

48、21、96、75、74、10、83、72、18、32

綠置居｜3月28日起揀樓

房委會最新公佈，新一期綠置居預計於3月28日（星期二）起陸續邀請申請人揀樓，申請人務必要準時及帶備所需文件前往綠置居銷售小組辦事處進行登記，否則可能會錯失購買心儀單位的機會。揀樓程序如下：

綠置居揀樓程序

申請者出席簡介會（帶同選樓通知信及香港身份證）
選購單位
備妥本票／個人支票作為定金
按指定時間簽署買賣協議及聲明書
領取文件

綠置居揀樓次序

各類別申請者綠置居揀樓次序如下：

受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後；
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；
其他家庭申請者
受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後；
其他一人申請者

綠置居配額數量

房委會將按各類別申請的配額邀請申請者揀樓，各類別申請的配額數量如下：

申請類別	配額數量
家有長者優先選樓計劃	1,400個
其他家庭申請	2,793個
一人申請	500個
單位總數	4,693個

綠置居｜揀樓及購買單位須帶備本票交首期

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為三萬七千元正（HK$37,000）的銀行本票，以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付（不接受公司支票和現金）。

綠置居｜辦理綠置居單位購樓手續的其他費用

買方在辦理購樓手續時，須繳付包括但不限於下列各項費用：

所有應繳的印花稅；
於土地註冊處登記契據文件的註冊費；
律師費用；
契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救措施的情況下，向買方收取欠繳款項的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布的最優惠利率加年利率二厘）；
清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；及
管理費、管理費按金、預付管理費用（如有）、由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。

綠置居｜按揭貸款額外費用

除上述費用外，如買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付：

於土地註冊處登記按揭契據的註冊費；及
貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用

綠置居｜申請人需親自前往揀樓

申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前往選樓及辦理簽署買賣協議手續。

申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。

綠置居｜申請人遲到的揀樓安排

如申請者於獲安排的選樓時段遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。房委會特別提醒，綠置居2022申請者應預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。

若申請者不依約前往綠置居銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。

綠置居｜未能於指定時間前往揀樓須預先申報

若綠置居2022申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者）未能親身出席辦理有關簽署買賣協議手續，必須預先獲得綠置居銷售小組書面批准，及前往律師樓簽署有效的授權書，才可授權綠置居申請表內其中一名年滿18歲的家庭成員代為辦理有關手續。

如申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。

綠置居｜業權安排

綠置居2022申請者必須成為所購買單位的業主。此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。

參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。

綠置居｜如「撻訂」或遭沒收首期

選購本年度綠置居計劃3個屋苑的人士將受以下轉讓限制所限：在簽署轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價5%的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。

綠置居｜轉讓限制

而在成為綠置居業主後，若要轉讓或出租單位，則須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件處理，並由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據的簽署日期起計，於不同期限內受到下列限制：

5年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
第6至第15年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
15年後：業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家；業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

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