樓市成交2023｜香港樓市處於上行，一手新盤先行反彈，二手市場相比下較遜色，但成交依然企穩；另一邊廂，部份豪宅屋苑放盤就錄得低市價、甚至蝕讓成交。即睇各區二手成交數據、貝沙灣及曼克頓山等名牌豪宅成交個案。
樓市走勢2023｜主要屋苑成交平穩向升
香港置業研究部董事王品弟表示，據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（3月13日至3月19日）全港20大主要屋苑二手買賣錄49宗成交，逼近50宗水平，較前周（3月6日至3月12日）的48宗增加約2.1%。
樓市成交2023｜新界區交投增幅跑贏港九
以區域劃分，上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投表現，其中新界區6個指標屋苑上周錄17宗成交，按周增加約54.5%，帶動全港20大屋苑二手成交按周向上；當中沙田第一城錄4宗成交，按周增加1倍；新港城、東港城及將軍澳中心齊「破蛋」，按周分別增加1宗、2宗及3宗成交；相反，維景灣畔錄2宗成交，按周減少50%。
樓市成交2023｜上周各屋苑買賣成交宗數（新界區）
| 屋苑 | 3月13日至19日 | 3月6日至12日 | 變幅 |
| 新都城 | 5 | 5 | 0.0% |
| 沙田第一城 | 4 | 2 | +100.0% |
| 將軍澳中心 | 3 | 0 | － |
| 東港城 | 2 | 0 | － |
| 維景灣畔 | 2 | 4 | -50.0% |
| 新港城 | 1 | 0 | － |
| 新界區 | 17 | 11 | +54.5% |
樓市成交2023｜九龍區交投大致平穩
九龍區10個指標屋苑上周錄25宗成交，按周減少約3.8%；當中美孚新村錄7宗成交，按周減少約36.4%；宇晴軒錄1宗成交，按周減少50%；泓景臺及昇悅居同錄「零成交」，按周分別減少1宗及2宗成交；相反，黃埔花園錄10宗成交，按周增加約66.7%；碧海藍天錄2宗成交，按周增加1倍；翔龍灣及維港灣齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交。
樓市成交2023｜上周各屋苑買賣成交宗數（九龍區）
| 屋苑 | 3月13日至19日 | 3月6日至12日 | 變幅 |
| 黃埔花園 | 10 | 6 | +66.7% |
| 美孚新村 | 7 | 11 | -36.4% |
| 海逸豪園 | 3 | 3 | 0.0% |
| 碧海藍天 | 2 | 1 | +100.0% |
| 翔龍灣 | 1 | 0 | － |
| 維港灣 | 1 | 0 | － |
| 宇晴軒 | 1 | 2 | -50.0% |
| 麗港城 | 0 | 0 | － |
| 泓景臺 | 0 | 1 | － |
| 昇悅居 | 0 | 2 | － |
| 九龍區 | 25 | 26 | -3.8% |
樓市成交2023｜港島區錄36%跌幅
港島區4個指標屋苑上周錄7宗成交，按周減少約36.4%；當中嘉亨灣及海怡半島同錄「零成交」，按周分別減少1宗及5宗成交；相反，太古城錄6宗成交，按周增加20%；鯉景灣「破蛋」，按周增加1宗成交。
樓市成交2023｜上周各屋苑買賣成交宗數（港島區）
| 屋苑 | 3月13日至19日 | 3月6日至12日 | 變幅 |
| 太古城 | 6 | 5 | +20.0% |
| 鯉景灣 | 1 | 0 | － |
| 嘉亨灣 | 0 | 1 | － |
| 海怡半島 | 0 | 5 | － |
| 港島區 | 7 | 11 | -36.4% |
樓市成交2023｜四分一屋苑「零成交」
至於上周「零成交」屋苑數目共有5個，按周減少2個，佔20大屋苑比率減少至25%，當中包括嘉亨灣、海怡半島、麗港城、泓景臺及昇悅居。
樓市成交個案（1）老牌豪宅屋苑錄蝕讓
一手新盤市場正旺，但指標屋苑交投量未見大幅波動，足見二手市場仍有不少捧場客。另一邊廂，有傳統豪宅屋苑業主就放出細單位供應。中原地產黃家俊表示，貝沙灣一房戶少有放盤，新近有業主願意減價沽出單位，即獲承接，惟業主最終以蝕讓收場。
貝沙灣一房呎價達2.5萬元
成交單位為貝沙灣6期1座高層B室，實用面積459平方呎，1房間隔，業主以1,180萬元將單位易手，平均實用呎價25,708元。據悉，原業主於2018年以1,280萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕100萬元，單位貶值7.8%。
樓市成交個案（2）曼克頓山3房低市價售
九龍區亦有豪宅屋苑單位錄低市價成交。香港置業黎俊華表示，曼克頓山6座高層A室，實用面積約894平方呎，屬3房套間隔，單位以約2,350萬元放售約1個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約150萬元，以約2,200萬元連車位易手，實用呎價約24,609元，低市價約5%。
本月暫錄3宗成交
據了解，原業主在2009年8月以約1,038萬元購入上述物業，於2012年以123萬元，是次轉售帳面賺約1,039萬元，物業升值近9%。黎俊華續指，包括上述成交，曼克頓山本月暫錄3宗成交，較上月同期的1宗增加2倍。
樓市成交個案（3）玖瓏山三房呎價約1.2萬
新界豪宅方面，中原地產霍栢雄表示，九肚山玖瓏山剛錄本月首宗二手成交，最新錄傲瓏閣1座中層B室，單位實用面積958平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1,180萬元，議價後以1,133萬元沽出，累減47萬元，實用平均呎價11,827元。
持貨9年升幅不足5%
中原霍栢雄指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主則於2014年以1,395萬元購入單位連車位，持貨9年，車位現時市值約330萬元，扣除車位後，是次轉手賬面獲利約68萬元離場，獲利約4.9%。
樓市成交個案（4）外區換樓客睇樓半年入市錦繡花園
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，近期市場氣氛正面，買家入市心態積極。錦繡花園本月至今暫錄約8宗成交，屋苑最新錄得B段第一街雙號屋成交，單位建築面積1300平方呎，實用面積915平方呎，放盤時開價約1180萬元，日前議價後以1068萬元沽出，實用平均呎價11672元。
中原劉喜燕指，新買家為外區換樓客，睇樓約半年時間，見放盤價錢合理，怕遲買會貴，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以530萬元買入上址，持貨約26年，是次轉手賬面獲利約538萬元離場，單位期內升值1倍多。
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