樓市成交2023香港樓市處於上行,一手新盤先行反彈,二手市場相比下較遜色,但成交依然企穩;另一邊廂,部份豪宅屋苑放盤就錄得低市價、甚至蝕讓成交。即睇各區二手成交數據、貝沙灣曼克頓山等名牌豪宅成交個案。

樓市走勢2023|主要屋苑成交平穩向升

香港置業研究部董事王品弟表示,據該行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(3月13日至3月19日)全港20大主要屋苑二手買賣錄49宗成交,逼近50宗水平,較前周(3月6日至3月12日)的48宗增加約2.1%。

樓市成交2023|新界區交投增幅跑贏港九

以區域劃分,上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投表現,其中新界區6個指標屋苑上周錄17宗成交,按周增加約54.5%,帶動全港20大屋苑二手成交按周向上;當中沙田第一城錄4宗成交,按周增加1倍;新港城、東港城及將軍澳中心齊「破蛋」,按周分別增加1宗、2宗及3宗成交;相反,維景灣畔錄2宗成交,按周減少50%。

樓市成交2023|上周各屋苑買賣成交宗數(新界區)

屋苑 3月13日至19日 3月6日至12日 變幅
新都城 5 5 0.0%
沙田第一城 4 2 +100.0%
將軍澳中心 3 0
東港城 2 0
維景灣畔 2 4 -50.0%
新港城 1 0
新界區 17 11 +54.5%

樓市成交2023|九龍區交投大致平穩

九龍區10個指標屋苑上周錄25宗成交,按周減少約3.8%;當中美孚新村錄7宗成交,按周減少約36.4%;宇晴軒錄1宗成交,按周減少50%;泓景臺及昇悅居同錄「零成交」,按周分別減少1宗及2宗成交;相反,黃埔花園錄10宗成交,按周增加約66.7%;碧海藍天錄2宗成交,按周增加1倍;翔龍灣及維港灣齊「破蛋」,按周同樣增加1宗成交。

樓市成交2023|上周各屋苑買賣成交宗數(九龍區)

屋苑 3月13日至19日 3月6日至12日 變幅
黃埔花園 10 6 +66.7%
美孚新村 7 11 -36.4%
海逸豪園 3 3 0.0%
碧海藍天 2 1 +100.0%
翔龍灣 1 0
維港灣 1 0
宇晴軒 1 2 -50.0%
麗港城 0 0
泓景臺 0 1
昇悅居 0 2
九龍區 25 26 -3.8%

樓市成交2023|港島區錄36%跌幅

港島區4個指標屋苑上周錄7宗成交,按周減少約36.4%;當中嘉亨灣及海怡半島同錄「零成交」,按周分別減少1宗及5宗成交;相反,太古城錄6宗成交,按周增加20%;鯉景灣「破蛋」,按周增加1宗成交。

樓市成交2023|上周各屋苑買賣成交宗數(港島區)

屋苑 3月13日至19日 3月6日至12日 變幅
太古城 6 5 +20.0%
鯉景灣 1 0
嘉亨灣 0 1
海怡半島 0 5
港島區 7 11 -36.4%

樓市成交2023|四分一屋苑「零成交」

至於上周「零成交」屋苑數目共有5個,按周減少2個,佔20大屋苑比率減少至25%,當中包括嘉亨灣、海怡半島、麗港城、泓景臺及昇悅居。

樓市成交個案(1)老牌豪宅屋苑錄蝕讓

一手新盤市場正旺,但指標屋苑交投量未見大幅波動,足見二手市場仍有不少捧場客。另一邊廂,有傳統豪宅屋苑業主就放出細單位供應。中原地產黃家俊表示,貝沙灣一房戶少有放盤,新近有業主願意減價沽出單位,即獲承接,惟業主最終以蝕讓收場。

貝沙灣一房呎價達2.5萬元

成交單位為貝沙灣6期1座高層B室,實用面積459平方呎,1房間隔,業主以1,180萬元將單位易手,平均實用呎價25,708元。據悉,原業主於2018年以1,280萬元買入單位,持貨5年,帳面蝕100萬元,單位貶值7.8%。

樓市成交個案(2)曼克頓山3房低市價售

九龍區亦有豪宅屋苑單位錄低市價成交。香港置業黎俊華表示,曼克頓山6座高層A室,實用面積約894平方呎,屬3房套間隔,單位以約2,350萬元放售約1個月後獲區內客接洽,雙方議價後減價約150萬元,以約2,200萬元連車位易手,實用呎價約24,609元,低市價約5%。

本月暫錄3宗成交

據了解,原業主在2009年8月以約1,038萬元購入上述物業,於2012年以123萬元,是次轉售帳面賺約1,039萬元,物業升值近9%。黎俊華續指,包括上述成交,曼克頓山本月暫錄3宗成交,較上月同期的1宗增加2倍。

樓市成交個案(3)玖瓏山三房呎價約1.2萬

新界豪宅方面,中原地產霍栢雄表示,九肚山玖瓏山剛錄本月首宗二手成交,最新錄傲瓏閣1座中層B室,單位實用面積958平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約1,180萬元,議價後以1,133萬元沽出,累減47萬元,實用平均呎價11,827元。

持貨9年升幅不足5%

中原霍栢雄指,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主則於2014年以1,395萬元購入單位連車位,持貨9年,車位現時市值約330萬元,扣除車位後,是次轉手賬面獲利約68萬元離場,獲利約4.9%。

樓市成交個案(4)外區換樓客睇樓半年入市錦繡花園

中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示,近期市場氣氛正面,買家入市心態積極。錦繡花園本月至今暫錄約8宗成交,屋苑最新錄得B段第一街雙號屋成交,單位建築面積1300平方呎,實用面積915平方呎,放盤時開價約1180萬元,日前議價後以1068萬元沽出,實用平均呎價11672元。

中原劉喜燕指,新買家為外區換樓客,睇樓約半年時間,見放盤價錢合理,怕遲買會貴,即決定入市單位自用。據了解,原業主於1997年以530萬元買入上址,持貨約26年,是次轉手賬面獲利約538萬元離場,單位期內升值1倍多。

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