居屋2023|「居屋2022」於2月結束,白表單身人士配額用完,可見反應熱烈。白表單身人士要抽中心頭好的居屋單位並不容易,《香港財經時報》以「居屋2022」為藍本,分析白表單身人士申請資格、揀樓情況、揀樓安排、抽中居屋難度,以及需要注意事項,讓符合這類別的人士先熱身,為新一期居屋作好準備。

一人申請者白表單身佔60%

「居屋2022」剛於上月結束,在900個單身人士配額當中,白表單身人士配額用完。房屋署發言人表示,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」於去年2月接受申請及於6月進行攪珠,選樓於11月中開始,並於今年2月底完結。當中一人申請者成功選購900個居屋單位,而其中60%為白表申請者。而在「居屋2020」中,一人申請者亦成功選購700個居屋單位,當中60%為白表申請者。

「居屋2022」白表單身配額有540個

每期房委會為一人申請者預留某個數目的單位,今期居屋預留900個單位,綠表和白表申請者配額比例分別佔40%及60%。按此計算,綠表申請者的單位配額有360個,白表申請者的配額有540個。發言人說,餘下40%綠表申請者配額亦用完。

白表單身資格料跟上期分別不大

新一期居屋2023尚未公布詳情,有關白表單身人士的資格可參照「居屋2022」。一般相信,新一期居屋白表單身人士抽居屋的資格,理應跟先前分別不大。下列人士符合白表資格如下:現時白表單身人士抽居屋的資格

  • a.需年滿18歲,並居港滿7年。
  • b.為私營房屋的住戶。
  • c.房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;
  • d.透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員。

白表單身人士入息和資產上限要求

同時,白表單身人士申請居屋時,亦需符合以下入息和資產上限要求:

家庭人數

每月入息限額(元) 

資產限額(元)

1人

33,000 

925,000

學者料資產上限調低10%

有學者指,新一期居屋可能會調整資產上限。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指,整體樓市偏軟,其他資產價格亦偏低,故預期一人申請者、家庭申請者的資產上限調低5%至10%。

家有長者優先揀樓

每期居屋,房委會決定綠、白表申請者的配額分配,以及家庭和一人申請者的配額。「居屋2022」共推售8,926個單位。房委會決定綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40:60。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先,他們將獲預留2,700個單位的配額,如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。同時,房委會為一人申請者預留900個單位。

揀樓當日,綠、白表申請人的揀樓次序如下:

綠表申請人揀樓次序

綠表申請人士:

  1. 受白田邨公屋清拆計劃影響的家庭申請者。
  2. 受石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者
  3. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  4. 其他家庭申請者
  5. 受白田邨公屋清拆計劃影響的一人申請者
  6. 受石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格一人申請者
  7. 其他一人申請者

白表申請人揀樓次序

  1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
  2. 其他核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者
  4. 一人申請

白表單身者最後揀樓

受房委會已公布公屋清拆計劃或中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者,會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。在選樓期間,每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為:(a)一位綠表申請者;(b)一位白表申請者;(c)一位綠表申請者;(d)一位白表申請者以及(e)一位白表申請者。按照上述揀樓次序,白表單身申請者是最後揀樓類別。

家庭選樓後餘下單位撥歸單身

正如上文提到,房委會為一人申請者預留900個居屋及房協資助出售單位。一人申請者會在家庭申請者選樓後,選購餘下任何面積的一個單位。如這批900個單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購,餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下單位,這些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。

預留單身單位撥歸家庭申請者

若果一人申請者已成功選購居屋/房協資助出售單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約,有關預留的居屋及房協資助出售單位會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約而從這個申請類別釋放的單位,不會再分配給一人申請者。這些單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。

居屋細戶少、白表單身難揀樓

白表單身人士抽中居屋難度頗高,這與居屋項目的單位比例有關。馬耀宗分析指,居屋項目通常提供細單位數目較少,稍大的單位較多,家庭申請者可抽到不同面積單位,但單身人士抽到細單位不多。以下是「居屋2022」推售的新居屋屋苑單位分布情況:

東涌裕雅苑                   

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

272-277

480(14%)

371-379

1140(35%)

434-440

900(27%)

555

780(24%)

沙田愉德苑

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

281-294

1501(28%)

384-396

222(41%)

457-463

171(31%)

北角驥華苑 

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

280-298

93(38%)

379-390

124(50%)

457

31(12%)

馬頭角冠山苑

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

281-329

231(47%)

379-447

264(53%)

將軍澳昭明苑                 

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

283-297

228(39%)

383-404

328(55%)

461 

38(6%)

啟德啟欣苑                    

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

186-189 

320(17%)

282-301

560(31%)

378-386 

520(28%)

447-448 

440(24%)

觀塘安秀苑                    

實用面積(平方呎) 

單位數目(個)(佔總數百分比)

279-295

528(28%)

375-396

983(51%)

451-479

395(21%)

低於200呎細戶僅佔3.6%

適合單身人士居住的單位,面積100至200多平方呎。按照這一期居屋的單位分配比例,啟德啟欣苑提供低於200平方呎的單位,但只是320個,佔整個屋苑總數17%。若果以全部7個屋苑計算,即僅佔總數的3.6%。即使屋苑如安秀苑、昭明苑、驥華苑、愉德苑、裕雅苑提供200多平方呎的單位,但所佔每個屋苑總數比例未到一半,而且這類單位亦可適合二人家庭居住,故可供白表單身人士選擇的細單位其實不算多。

白表單身人士選樓時,需要注意以下兩點:

1.細戶難轉售

馬耀宗表示,細單位在居屋第二市場不算太受追捧,其流動性較低,在第二市場轉售不易。

2.留意供款負擔重

白表單身人士入息上限33,000元,部分人士收入會低於這個上限,甚至只達至20,000元水位。即使買面積低於200平方呎的單位,售價也要100多萬元,每月供款額可能差不多接近收入一半,還要計算其他生活雜貨,如水電煤費用,負擔不輕,買樓前最好計一計。

啟欣苑供款例子

不妨計算今期推售的啟欣苑一個細單位,A座30樓7室,實用面積186平方呎,售價1,584,500元。如果選用H按(同業拆息)封頂利率3.375%,承造九成按揭,還款年期25年,每月供款7,333元。白表單身人士月入通常不會很高,若果供款人收入低於30,000元,每月供款壓力不可以說不重。

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