【居屋2023申請懶人包】根據過往記錄，新一期「居屋2023」即將出籠。目前房委會尚未公布居屋2023申請時間，相信不少有意購買居屋的人士關注新一期居屋推售情況，有一大堆問題要問，如申請資格要求、白表綠表入息要求、選擇推售新居屋和折扣率等。本文參照上一期或以往期數的資料，嘗試整理一些購買居屋的10個基本要點，讓有意購買的人士有初步了解，以便作好準備。
上期居屋近9000伙3個月售罄
上一期居屋於去年11月開售，直至今年2月下旬，推售的8926個單位已經悉數售罄。上一期共有7個新居屋屋苑開售，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、觀塘安秀苑和東涌裕雅苑，共有8926個單位，定價介乎124萬至531萬元，以市價五一折發售。
北角驥華苑去貨最快
「居屋2022」開售的居屋屋苑當中，其中驥華苑、啟欣苑、冠山苑和安秀苑位於市區，餘下3個屋苑位於新界和離島。以整個銷售過程而言，驥華苑是最快售罄的屋苑，開售一個月後全部248個單位已售出。位於觀塘安達臣道安秀苑是最遲沽清的屋苑。
居屋2023申請時間
新一期居屋計劃暫未公布，若果有意購買的話，相信會有不少問題要問。其實，整體而言，每期居屋申請和推售基本上不會有很大差異，故從上期或以往期數居屋的資料，可以得出一些脈絡。一般來說，有以下10個問題值得關注：
居屋2023｜1. 居屋申請資格
購買居屋，有兩類人士，分別是綠表和白表人士，他們需要符合以下條件，才可以申請綠表和白表：
綠表人士基本資格
- 需年滿18歲。
- 本身是房委會轄下公屋住戶；或房協轄下出租屋邨的住戶；或年長者居住單位的住戶。
- 持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
白表人士基本資格
- 需年滿18歲，並居港滿7年。
- 為私營房屋的住戶。
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；
- 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員。
居屋2023｜2. 綠白表人士入息要求
除了上述基本地條件外，綠、白表人士還需符合那些要求？申請人的入息和資產要求是另一個重要條件。雖然綠表人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次。
過去兩期白表入息上限3.3萬
白表人士申請時，需要接受審查。每期居屋發售，其入息和資產上限要求通常會調整。不過，上兩期新居屋推售，其入息要求未有變化，相關資料如下：
居屋2022｜白表入息限額＋資產限額
| 家庭人數 | 每月入息限額(元) | 資產限額(元) |
| 1人 | 33,000 | 925,000 |
| 2人或以上 | 66,000 | 1,850,000元 |
居屋2020｜白表入息限額＋資產限額
| 家庭人數 | 每月入息限額(元) | 資產限額(元) |
| 1人 | 33,000 | 850,000 |
| 2人或以上 | 66,000 | 1,700,000元 |
資料來源：房屋署網頁
居屋2023白表入息上限料不變
未來新一期居屋接受申請時，對白表人士上述要求會否調整？都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，過年兩期正值疫情爆發，但房委會未有調整入息上限要求，而今年疫情剛過去，未見經濟復甦，故看不到房委會會調整入息上限。
居屋2023資產限額或下調
不過，白表人士的資產上限有機會下調。馬耀宗解釋，首先，過去一年普遍資產價格(樓/股等)有所回調；其次，如果如坊間預期是次出售居屋將集中在非市區位置，其價格相對會較2022便宜，因此所需首期亦會較少。他預計，白表資產上限下調5%。
居屋2023｜3. 申請方法＋居屋2023申請表
在上一期，綠、白表申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請表﹕
- 網上申請
- 親身遞交
- 郵寄
申請人士需遞交申請表之紙本正本，連同申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本；以及繳付申請費劃線支票或銀行本票。
居屋2023｜4. 遞交申請時毋須交收入及資產證明文件
以上一期居屋為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。
攪珠後隨機審查申請人入息資產
另外，房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。
居屋2023｜5. 綠白表人士可以揀到那類資助房屋？
白表人士只可揀選居屋單位及房協資助出售單位。綠表人士則可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。
居屋2023｜6. 綠表抽中機會較高
綠表及白表申請者的配額比率為 40:60，比例上綠表較少。但其實，綠表人士申請數目遠低於白表人士。單以上一期來說，房委會共收到約252,000份「居屋 2022」申請表，當中白表佔約203,000份和綠表約49,000份，綠表申請數量遠低於白表申請，抽中的機會自然較高。
綠表提升揀樓次序方法
另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。
居屋2023｜預計房委會即將推出新居屋位置
根據房委會紀錄，預計在2022至23及2023至24落成的公營房屋中，大部分均已在2022年居屋計劃中出售，而未推出的項目，均主要在屯門、元朗區，其中以屯門恒富街和元朗朗邊第一期有機會推出。
- 屯門恒富街項目共有2座，提供518個單位，預計於2024年落成。
- 另一個項目元朗朗邊第一期，位於朗天路與青山公路屏山交界，共有3座，提供約3100個單位，預計於2025年落成。
居屋2023｜8. 新居屋樓價參考
房委會未公布新一期詳情，未知是否推出上述新居屋，但若果推出，可以參考同區二手居屋樓價。先說屯門恒富街項目。美聯物業助理營業董事鄭智恒指，恒富街項目附近私人屋苑，難有二手居屋參考。
二手居屋屋苑景新臺新近成交呎價
他說，可以參考距離項目較遠的二手居屋屋苑景新臺，屋苑樓齡約10年，放盤和成交不多，現時每平方呎平均叫價介乎7500至8500元(未補價)。屋苑最近的註冊成交於2月23日，成交單位為1座低層A室，實用面積669平方呎，成交價423萬元(未補價)，實用呎價6323元。
元朗朗邊第一期鄰近私人屋苑
至於元朗朗邊第一期，同樣鄰近私人屋苑。美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，這個項目鄰近缺乏居屋屋苑，惟有參考位於元朗東頭村的二手居屋宏富苑，屋苑樓齡5至6年，每平方呎叫價1萬元(未補價)，成交不多。據中原地產網頁指，屋苑最近註冊成交於2月10日，成交單位為低層15室，實用面積434平方呎，成交價405萬元，實用呎價9332元。
居屋2023｜9. 預計居屋折扣率
先參閱近5期居屋折扣率：
過去5期新居屋推售表
| 年份 | 折扣率 |
| 2017年 | 7折(30%off) |
| 2018年 | 52折(48%off) |
| 2019年 | 59折(41%off) |
| 2020年 | 6折(40%off) |
| 2021年 | 無新居屋 |
| 2022年 | 51%(49%off) |
專家料折扣率最高六折
學者指，新一期居屋折扣率不會很高。馬耀宗分析說， 去年居屋和私樓樓價下跌，即使息口上升，其加幅不及過去一年樓價跌幅多，供款額未算增加很多，故預期新一期居屋折扣率較上一期低，折扣率介乎51折以上至6折。
居屋2023｜10. 居屋申請按揭利率選擇
原先申請居屋按揭，只可採用P(最優惠利率)按，但去年房委會修改申請居屋按揭的做法，申請人可選用H(銀行同業拆息)按。在低息環境下，H按的封頂息率低於P按，可節省利息支出。但現時息口上升，銀行調高封頂息率，息率與P按相若，甚至稍高。這樣，申請人申請按揭前最好計清楚。
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居屋2023申請常見問題
問：居屋2023白表綠表申請資格、時間、入息要求？
答：購買居屋，有兩類人士，分別是綠表和白表人士，他們需要符合以下條件…按此查看更多
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