【樓市成交2023】據土地註冊處最新數據顯示,1月全港錄得627宗二手居屋買賣登記,較去年12月按月增加49%,創近一年半新高!其中藍田鯉安苑及天水圍天富苑最搶手!即睇十大熱門居屋屋苑!
樓市走勢2023|白居二為二手居屋引入剛需買家
上月初本港和內地恢復通關,加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出,為二手居屋市場引入一批剛需買家,令二手居屋成交個案增加。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局於上周四再度加息,惟加幅尚算溫和,本港銀行亦未有即時跟隨調整利率,相信加息周期逐漸步入尾聲,上車客已有充足時間適應。
料2月份二手居屋成交量上試700宗
再者,本港自2月6日起與內地全面恢復通關,正式撤銷出入境配額限制,市民對後市信心增加,從成交量連月回升可見一斑。另外,「居屋2022」推售進度已接近尾聲,預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位,因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升,上試700宗水平;至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。
二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
售價方面,一月份二手居屋平均每宗售價約437.6萬元,按月微跌0.6%,創近五年半新低,價錢重返2017年中水平,主要受去年樓市下跌餘波影響,加上新一批白居二准買證於去年十一月批出,連月來未補價成交個案增加,拖低整體平均售價基數所致。
大角咀富榮花園592呎860萬成交
然而,上月的登記仍有矚目成交個案,當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高,單位實用面積592平方呎,以860萬元成交,平均實用呎價約14,527元。
九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
按樓價作分析,有5個價格組別交投量向上,其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別,成交宗數按月大增72%至179宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗,按月上升54%。如以地區劃分,九龍區期內升幅最顯著,由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記,按月急升92%;而新界區錄得371宗買賣,按月增加39%;至於港島區則微升8%,錄52宗買賣。
藍田鯉安苑及天水圍天富苑成交最多
如按屋苑細分(見表二),一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣,按月各升4.3倍,而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。
2023年1月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
實用面積平均呎價(元) |
||
1月份 |
按月調幅 |
1月份 |
按月調幅 |
|
凱樂苑 |
27 |
+ 145% |
11,799 |
- 1.4% |
愉翠苑 |
25 |
+ 47% |
9,197 |
+ 0.8% |
屏欣苑 |
24 |
+ 26% |
9,919 |
- 1.0% |
天盛苑** |
20 |
+ 233% |
7,096 |
- 6.1% |
麗晶花園 |
19 |
+ 90% |
10,732 |
+ 2.6% |
鯉安苑 |
16 |
+ 433% |
8,963 |
- 0.4% |
天富苑** |
16 |
+ 433% |
6,209 |
- 9.0% |
彩興苑** |
15 |
+ 150% |
11,375 |
+ 6.2% |
錦豐苑 |
13 |
+ 18% |
9,427 |
- 3.1% |
天頌苑 |
13 |
+ 160% |
6,606 |
- 3.6% |
註**:因成交單位質素有異,成交呎價不可作直接比較
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
樓市成交個案(1)青衣區本月累錄約30宗成交
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,樓價已較高位顯著回落,隨著通關復常,後市看好,吸引買家趁平入市。青衣區承接上月旺勢,本月至今累錄約30宗二手買賣。分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交,實用面積401平方呎,兩房間隔,向東南。
美景花園東南2房戶440萬沽 較開價低16%
單位開價525萬元,放盤約一年,多番減價後,新近以440萬元沽出,折合實用呎價10973元,累減幅度約16%。范德輝表示,買家本身於區內工作,見現時樓價水平吸引,加上看好後市,所以把握良機入市,初步打算作投資用途,將來或自用。原業主則於2018年5月以483萬元買入單位,持貨近5年,帳面蝕約43萬元,貶值約9%。
樓市成交個案(2)屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示,新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。單位實用面積約399方呎,屬兩房間隔,向南,外望屋苑景。單位早前叫價約520萬元放售,獲買家零議價下購入,折合實用面積呎價約13,033元。
呎價13,033元 15年升值3倍
上述買家心儀單位位處高層,外望內園景,景色怡人,單位間隔實用,叫價吸引,火速決定入市。據悉,原業主在2008年以約130萬元買入單位,持貨約15年,轉手帳面獲利390萬元,物業期內升值約3倍。屋苑現時有約36個放盤,入場費由410萬元起。
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