【樓市成交2023】近月市場利好消息不斷，股市樓市有回升走勢。香港置業馬泰陽表示，年初有不少資金偷步入市，料首季樓市將現「大陽春」，二手料破萬宗！
樓市走勢2023｜港置馬泰陽：年初不少資金偷步入市
香港置業行政總裁馬泰陽表示，踏入兔年，受惠中港恢復通關、政府亦放寬海外人士入境的防疫措施，有效帶動本港經濟回復，同時亦有利樓市；事實上，自去年年尾，政府逐步放寬與內地的入境措施，年初已有不少資金偷步入市，市場上同時錄得不少大額成交，在新一年為樓市打了一支「強心針」。
本港業主供樓負擔未有增加
馬泰陽續指，隨著美國加息放緩，宣佈加息0.25厘，加息幅度符合市場預期，市場亦預期今年息口即將見頂。今次本港大型銀行未有跟隨美國加息，即本港業主供樓的負擔未有增加。
料首季樓市將現「大陽春」
在各種利好消息下，料首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；而二手住宅註冊量亦有望錄破萬宗，按季升約3成。若以全年計，倘若政府在即將公佈的《財政預算案》提出提振經濟的措施、甚至為樓市「撤辣」，預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗；二手住宅註冊量將按年升逾2成至約4.5萬宗；樓價升幅最樂觀可達15%，重現價量齊升的旺市格局。
2023年樓市受惠多個利好因素帶動
馬泰陽指出，新一年樓市受惠多個利好因素帶動，包括：中港恢復通關、高鐵亦迎來三年以來首次通車、放寬海外旅客入境的防疫措施、美國加息放緩等多個利好因素下，刺激兔年樓市升勢！
樓市成交個案（1）業主移民沽錦繡花園單號屋
中原地產新界北豪宅區域營業經理譚秀琼表示，受惠樓市利好消息，成交持續回暖，錦繡花園2月暫錄約6宗成交，屋苑最新錄K段5街單號屋成交，單位建築面積1050平方呎，實用面積1035平方呎，放盤時開價約1380萬元，業主移民提供較大議價空間，議價後以1298萬元將單位沽出，累減82萬元，實用面積平均呎價12541元。
業主累減82萬 終以1298萬獲換樓客承接
中原譚秀琼指，新買家為換樓客，通關後需不時來往中港兩地工作，見屋苑環境舒適，單位有企理裝修，地點亦方便，即決定購入單位自住。原業主則於1993年以297萬元購入上址，持貨約30年，帳面獲利1001萬元，單位升值3.4倍。
樓市成交個案（2）浪澄灣東南兩房戶995萬蝕讓離場
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新促成浪澄灣本月首宗成交，單位為6座中層D室，實用面積546平方呎，建築面積742平方呎，採兩房間隔，單位座向東南方，享市景，議價後以995萬元成交，折合實用呎價18223元。中原地產黃家全指，原業主於2018年7月以998萬元購入上址，持貨4年半，是次減價沽出賬面需蝕讓3萬元離場。
樓市成交個案（3）將軍澳本月暫錄93宗成交
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約93宗成交，與上月同期相若，保持旺勢，其中調景嶺城中駅本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價14838元。
將軍澳城中駅套三房1057萬易手
中原地產柯勇指，中原最新促成一宗城中駅交投，單位為10座中層F室，實用面積731平方呎，建築面積977平方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，單位座向西北方，擁開揚市景，最新以1057萬元易手，折合實用呎價14460元。據了解，原業主於2008年3月以470萬元購入上址，持貨近15年，現轉手賬面獲利587萬元離場，單位期內升值逾1.2倍。
樓市成交個案（4）將軍澳THE PARKSIDE四房套1973萬沽
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行近日促成將軍澳THE PARKSIDE中層四房套交投，獲區內用家斥1,973萬元承接，成交價較約一星期前同座同室中層單位交投高約3%上述成交單位為THE PARKSIDE第1座中層A室，實用面積1,087方呎，屬於四房套間隔，外望可享海景。
成交價較一星期前同座同室單位交投升約3%
新近獲區內客斥資1,973萬元購入單位自住，折合實用呎價約18,150元。她補充，屋苑約一星期前曾錄得一宗同座、同室兼相同面積的中層單位交投，當時單位以1,920萬元成交，今次單位成交價較一周前交投高約3%。資料顯示，原業主於2015年3月以1,455萬元購入上述單位，持貨接近8年，帳面獲利518萬元，單位升值約36%。
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