樓市成交2023｜屯門居屋480呎多客爭購業主反價7萬以387萬沽

【樓市成交2023】香港樓市走勢有向好跡象，不少減價盤劈價盤被市場消化，各區睇樓量回升！有屯門居屋更出現多客爭購，業主臨場反價成交個案！

樓市走勢2023｜青衣本月暫錄20宗成交

利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示，本月青衣區的二手成交量暫錄20宗，與上月同期的成交紀錄相若。當中以藍澄灣及翠怡花園表現最佳，各暫錄3宗二手成交個案，至於上月居於榜首的盈翠半島，則暫錄2宗成交。

盈翠半島最新錄得7座低層H室的二手成交個案，該單位實用面積約521方呎，採三房間隔，以838萬元成交，折合實用面積呎價約16,084元。屋苑同座低層B室，實用面積520方呎，上月中曾以685萬易手，即是屋苑樓價兩個月反彈22%。

據悉，原業主2006年以263萬元買入上址，持貨約17年，轉手帳面獲利約575萬元，期內物業升值近2.2倍。盈翠半島目前約有93個放盤，入場費740萬元。

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋景峰花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為5座低層J室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電。

由於單位價格吸引，過去周末旋即吸引多組客人視察，原業主有見及此臨場反價7萬，上述買家有感機不可失，遂便決定加價最終以387萬 (自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8063元，屬市場價成交。

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成將軍澳康盛花園本月首宗成交，單位為2座低層D室，實用面積495平方呎，採兩房間隔，單位座向東北方，可享開揚市景，最初開價430萬元，經連番議價後，雙方終達成共識，於自由市場以399萬元成交，折合實用呎8061元。

中原地產關偉豪指，新買家為同區分支家庭，睇樓多次，一直積極與業主傾價，商討多天後，業主態度軟化，願意降價，買家遂即時拍板入市。據了解，原業主於1988年9月以28.11萬元買入單位，當時單位未補地價，持貨35年，是次轉手賬面相信獲利甚豐離場。

中原地產沙田置富第一城分行經理黎宗雄表示，中港通關後，大市氣氛有好轉。沙田第一城2月暫錄約9宗成交，與上月同期相若，屋苑最新錄47座高層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，原則2房改1房間隔，2月初放盤時叫價約530萬元，日前議價後以518萬元易手，實用面積呎價17039元。

據了解，新買家為一對廿四孝父母，見單位價錢合理，有靚裝修，怕遲買會貴，即入市單位予兒子自住。原業主則於2010年以186萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約332萬元離場，單位期內升值約178%。