【樓市成交2023】農曆新年過後，中港兩地全面通關、香港樓市氣氛好轉，買家入市信心持續增強，過去周末天水圍區睇樓量明顯勁升，2天共錄得6宗二手買賣成交。
樓市走勢2023｜天水圍周末睇樓量急升20%
中港兩地全面通關、加息步伐放緩等利好因素推動下，買家入市信心持續增強，中原數據顯示，天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。栢慧豪園最新錄得5座中層A室成交，實用面積494平方呎，兩房間隔。
樓市成交個案（1）栢慧豪園清靜園景2房戶勁減148萬易手
單位最初開價648萬元，最新叫價535萬元。單位向西南，享開揚清靜園景，新近獲上車客垂青洽購，現以500萬元易手，折合實用呎價10121元。原業主於2013年10月以328萬元購入單位，持貨逾9年，帳面獲利172萬元，單位升值52%。
樓市成交個案（2）九龍公屋戶臨退休換天水圍居屋
中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，大市回暖，預期加息周期快將見頂，剛需購買力積極入市。分行新近促成天水圍天頌苑E座高層8室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，共減兩口價合共30萬元，以未補價438萬元成交，折合實用呎價6738元。
天頌苑3房套單位未補價438萬成交
林金葆表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。
樓市成交個案（2）上車客即睇即買嘉湖山莊3房
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，中港全面通關，刺激樓市進一步升溫。天嘉湖山莊錄「即睇即買」成交，分行新近促成景湖居10座高層H室成交，實用面積547平方呎，三房間隔，開價550萬元，議價後以544萬元易手，折合實用呎價9945元。
業主開價550萬 議價後544萬易手
何家樂指，買家為上車客，睇樓一個多月，眼見樓市轉勢向旺，造價亦止跌微升，決心盡快入市，見上址附帶裝修，遠眺河景及深圳，景致開揚，一見傾心，即時落訂承接。原業主則於2013年8月以235.7萬元購入單位，持貨9年半轉售，帳面獲利308.3萬元，單位升值1.3倍。
樓市成交個案（4）青衣青泰苑554實呎3房618萬沽
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區1月成交加快，全月錄約85宗成交，市場回暖令議價空間收窄，個別成交價回升約8%，該行最新促成青泰苑一個三房單位，554實呎戶以618萬元於自由市場獲區內分支家庭客承接，2010年貨升值約1.7倍。成交單位為青衣青泰苑B座高層6室，實用面積554平方呎，建築面積713平方呎。
自由市場折合實用呎價約11,115元
屬三房單位，面向東南，望開闊內園景。買家為區内分支家庭，心儀單位樓層及朝向，觀望多時，見近日市場成交加快，故決定入市，以618萬元於自由市場成交單位，折合實用呎價約11,115元，建築呎價約8,668元。原業主於2010年6月份以233萬元購入上述單位，持貨逾12年，賬面獲利385萬元，期內物業升值約1.7倍。
樓市成交個案（5）沙田第一城2房522萬沽
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港通關後，大市氣氛有好轉。沙田第一城2月暫錄約5宗成交，與上月同期相若，屋苑最新錄29座高層C室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，去年7月放盤時叫價約620萬元，日前議價後以522萬元易手，實用面積呎價15963元，累減98萬元。
原業主持貨11年 賬面獲利約219萬離場
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即入市單位自住。原業主則於2012年以303萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約219萬元離場，單位期內升值約72.3%。
樓市成交個案（6）首置客508萬Full Pay買屯門錦暉花園3房
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門錦暉花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2009年以約131萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達377萬，單位升值逾2倍易手。上述所錄成交單位為3座高層B室，實用面積573呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。
原業主增加議幅 累減價30萬
林偉光稱，該買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主增加議幅，累積減價30萬，而且屋苑環境寧靜舒適，上述買家遂便決定以508萬並一筆過付款購入上址作自住之用，平均呎價為8866元，屬市場價成交。
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