買樓攻略2023】眾所皆知,港島、九龍區是中小學名校的雲集地,學位「爭崩頭」。不過,在新界區如沙田區,雖然學校名氣普遍稍遜,但有個別學校質素不算太差。

買樓攻略2023|沙田校網搵樓買樓必知

若果嫌港九名校難爭,不妨考慮沙田區。同時,沙田居住環境不差,私樓選擇不少,而且近年區內交通配套改善,跟市區相比並不輸蝕。如果要在區內入市,專家推介5個屋苑。

統一派位學位佔65%

目前升中派位分兩個階段,分別是自行分配學位和統一派位。自行分配佔30%學位;統一派位佔約65%;重讀生佔餘下約5%。在自行分配階段,申請的中學不受地區限制,獲自行分配學位的學生均不會在統一派位階段獲派學位。

沙田升中主要來自區內小一校網

經扣除重讀生及自行分配學位後,學校餘下的學位將用於統一派位,其中10%用作甲部「不受學校網限制」,90%用作乙部「按學校網」。以沙田區為例,若果參與乙部升中派位,學童需來自小一88、89或91校網內的學校。

區內中學有37間

據教育局資料,沙田區中學校網共有37間中學,只有聖羅撒書院是女校,其餘都是男女校,沒有男校,女學童在選校上稍佔優。綜合多個坊間教育網頁,以下中學較多時排在全港首100間中學內,可作參考:

學校名稱 學校類別 資助類別
聖公會曾肇添中學 男女 資助
浸信會呂明才中學 男女 資助
沙田循道衛理中學 男女 資助
沙田培英中學 男女 資助
沙田蘇浙公學 男女 資助
聖羅撒書院 資助
沙田崇真中學 男女 資助
聖公會林裘謀中學 男女 資助

沙田區搵樓主攻3個地方

如果有意讓子女入讀沙田學校,最好也居住在區內,返學放學不用花太多時間。即使家長要往市區上班,但現時港鐵屯馬線、沙中線通車,往返市區較以往方便。若果在沙田區搵樓,主要有三個地方:沙田市中心、大圍和馬鞍山。

市中心配套充裕

沙田市中心最大賣點,當然是交通和購物配套設施,如新城市廣場是區內大型商場。市中心有兩個鐵路站,分別是沙田站和第一城站,鄰近車站有不少屋苑。大型藍籌屋苑沙田第一城坐落於市中心,位近第一城站,這個屋苑提供達1萬餘個中小型單位,並且有兩個商場。第一城附近亦有另一些居屋和私人屋苑,居屋愉翠苑規模不小,提供4176個單位。

偉華中心 沙田中心 入場費皆400多萬

鄰近沙田站一邊,也有不少具規模的屋苑,如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。位於沙田站對面的偉華中心,共有4座,提供832個單位。沙田中心共有8座,提供1480個單位。兩個屋苑入場費皆400多萬元。新城市廣場三期則提供792個單位,樓價較高,入場費920萬元。

大圍半新鐵路盤入場費不菲

另一個區大圍,區內有兩個港鐵站,分別最大圍站和車公廟站。隨着屯馬線、沙中線通車,大圍站是前往港島的轉車站。近年多個鐵路上蓋的新屋苑陸續入伙,更享交通優勢。名城是大圍站上蓋屋苑,提供4264個單位,溱岸8號是另一個車公廟站上蓋屋苑,提供981個單位。前者入場費超過1000萬元,後者則980萬元,樓價不菲。

金獅花園入場費358萬

但若果想搵樓價較平的屋苑,金獅花園是其中一個選擇,屋苑提供2768個單位,入場費358萬元,但樓齡超過30年,並且距離車站稍遠。另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站,提供756個單位,樓齡同樣超過30年,入場費稍高,為500萬元。

樓市成交2023|1月市中心交投倍增

近期市中心和大圍二手買賣交投轉活。美聯物業沙田、馬鞍山及大埔區高級營業董事曾慶聲指,1月市中心二手買賣成交近30宗,按月增一倍;大圍二手買賣成交有45宗,按月增加兩成。兩個區的二手成交價升4%。他說,區內部分業主封盤,亦有業主把議價幅度由原先20%,收窄至5%以內。部分業主反價5%至10%,但若果業主反價10%,市場未有承接。

樓市走勢2023|大圍樓價料回升10%

利好因素呈現,代理看好未來兩區走勢。曾慶聲指,未來兩個月市況轉好,先前累積購買力會釋放,預期交投反彈30%至40%,樓價則有5%上落。之後市況持續向好,因下半年息口可望見頂,以及通關後內地專才來港租樓,吸引投資者入市,然後把單位放租,有利樓市,故預計兩區樓價回升10%。

沙田市中心搵樓推介

如果有意在市中心搵樓,可考慮沙田第一城、新城市廣場三期,相關屋苑資料和專家分析如下:

沙田校網搵樓推介1:沙田第一城

  • 買賣放盤量:350個
  • 叫價:380萬至1280萬元
  • 實用呎價:11,086至21,761元

最近買賣成交個案:1期10座低層C室,實用面積327平方呎,成交價448萬元,實用呎價13,690元(註冊日期:2023年1月31日)

沙田第一城屋苑資料

地區 沙田
地址 得利街4號
座數 52
單位總數 10,642個
單位實用面積 282至854平方呎
入伙日期 1980年10月至1987年10月
發展商 恒基、新世界、新鴻基、長實
配套設施 兩座商場

專家評價:曾慶聲意見

  1. 屋苑設有兩個商場。
  2. 屋苑鄰近港鐵第一城站,交通方便。
  3. 樓齡達40年,單位已住多久,故新買家需花錢裝修。

沙田校網搵樓推介2:新城市廣場3期

  • 買賣放盤量:14個
  • 叫價:920萬至1750萬元
  • 實用呎價:15,521至21,395元

最近買賣成交個案:3期海桐閣(1座)高層A室,實用面積876平方呎,成交價1590萬元,實用呎價18,151元(註冊日期:2023年1月13日)

新城市廣場3期屋苑資料

地區 沙田
地址 正街2至8號
座數 5
單位總數 792個
單位實用面積 578至1018平方呎
入伙日期 1991年7月
發展商 新鴻基
配套設施 住客會所

專家評價:利嘉閣地產沙田市及火炭區區域董事郭建民意見

  1. 兩房、三房單位選擇多。
  2. 屋苑設有商場,其中有一田百貨進駐。

至於大圍,如果本身實力夠,可選擇樓齡較新的鐵路盤,名城和溱岸8號可供參考,以下是相關資料和專家意見:

沙田校網搵樓推介3:名城

  • 買賣放盤量:153個
  • 叫價:1080萬至2080萬元
  • 實用呎價:13,680至23,697元

最近買賣成交個案:3期盛世2座低層NB室,實用面積787平方呎,成交價1180萬元,實用呎價14,994元(成交日期:2023年1月31日)

名城屋苑資料

地區 沙田大圍
地址 美田路1號
座數 12(分3期)
單位總數 4264個
單位實用面積 650至1799平方呎
入伙日期 2011年起分期入伙
發展商 長實、港鐵
配套設施 住客會所

專家評價:曾慶聲意見

  1. 樓齡相對較新。
  2. 屋苑鄰近將有新商場圍方落成,配套更完善,並可刺激更多外區人士入市,對樓價有幫助。

沙田校網搵樓推介4:溱岸8號

  • 買賣放盤量:43個
  • 叫價:980萬至6650萬元
  • 實用呎價:16.944至31,060元

最近買賣成交個案:2座中層A室,實用面積1382平方呎,成交價2788萬元,實用呎價20,174元(註冊日期:2023年1月27日)

溱岸8號屋苑資料

地區 大圍
地址 車公廟路8號
座數 4
單位總數 981個
單位實用面積 506至2389平方呎
入伙日期 2012年9月
發展商 新世界、港鐵
配套設施 住客會所

專家評價:郭建民意見

  1. 屋苑鄰近港鐵車公廟站,享屯馬線優勢。
  2. 屋苑沒有商場,樓下只有民生舖,如想有更多選擇,要前往新城市廣場。

馬鞍山擁交通景觀優勢

隨着屯馬線通車,馬鞍山對外交通較以往方便,區內烏溪沙站是港鐵屯馬線的東端終點站。正因馬鞍山臨近吐露港,故沿海的屋苑景觀是主要優勢。區內亦有另外兩個屯馬線車站,分別是馬鞍山站和恒安站。

臨近吐露港 沿海屋苑

  • 海柏花園、馬鞍山中心、新港城鄰近馬鞍山站,海柏花園提供1102個單位,入場費590萬元;
  • 馬鞍山中心提供1048個單位,入場費560萬元;新港城提供4759個單位,入場費460萬元。

樓齡近30年 入場費不算太高

這些屋苑樓齡近30年,入場費不算太高。聽濤雅苑、觀瀾雅軒鄰近恒安站,兩個屋苑亦臨海而建,部分單位可望海景。

  • 聽濤雅苑提供2032個單位,入場費670萬元;
  • 觀瀾雅軒提供618個單位,入場費820萬元,景觀和交通方便令兩個屋苑樓價稍高。

近月業主封盤反價10%

近月馬鞍山二手市況轉好。曾慶聲表示,1月馬鞍山二手買賣成交回升,錄得超過100宗,已較去年11月低位增加,去年11月錄得50至60宗二手買賣成交。成交價升5%。部分業主封盤,亦有業主反價5%至10%,如反價10%,不被市場承接。他說,新港城是1月成交最多的屋苑,約近40宗。

全年區內樓價料回升10%

曾慶聲說,未來馬鞍山二手市場走勢,跟市中心和大圍差不多,未來兩個月累積購買力釋放,預期二手市場成交量升30%,二手價升5%。在利好因素持續下,預計全年樓價回升10%。

新港城是近月成交最多的屋苑,入場費400多萬元,適合上車一族,以下是屋苑資料和專家意見:

沙田校網搵樓推介5:新港城

  • 買賣放盤量:102個
  • 叫價:460萬至1580萬元
  • 實用呎價:12,676至22,189元

最近買賣成交個案:3期R座高層5室,實用面積502平方呎,成交價690萬元,實用呎價13,726元(註冊日期:2023年1月31日)

新港城屋苑資料

地區 馬鞍山
地址 鞍誠街18號
座數 20(分5期)
單位總數 4759個
單位實用面積 321至932平方呎
入伙日期 1993年2月至1996年10月
發展商 恒基
配套設施 住客會所、商場新港城中心和新港城廣場

專家評價:曾慶聲意見

  1. 細單位多,適合上車。
  2. 附近配套設施充裕,包括馬鐵站、街市等。
  3. 景觀稍遜,向海單位少。
  4. 樓齡舊,現今未做大廈維修,需預留錢維修。

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