【買樓攻略2023】眾所皆知,港島、九龍區是中小學名校的雲集地,學位「爭崩頭」。不過,在新界區如沙田區,雖然學校名氣普遍稍遜,但有個別學校質素不算太差。
買樓攻略2023|沙田校網搵樓買樓必知
若果嫌港九名校難爭,不妨考慮沙田區。同時,沙田居住環境不差,私樓選擇不少,而且近年區內交通配套改善,跟市區相比並不輸蝕。如果要在區內入市,專家推介5個屋苑。
統一派位學位佔65%
目前升中派位分兩個階段,分別是自行分配學位和統一派位。自行分配佔30%學位;統一派位佔約65%;重讀生佔餘下約5%。在自行分配階段,申請的中學不受地區限制,獲自行分配學位的學生均不會在統一派位階段獲派學位。
沙田升中主要來自區內小一校網
經扣除重讀生及自行分配學位後,學校餘下的學位將用於統一派位,其中10%用作甲部「不受學校網限制」,90%用作乙部「按學校網」。以沙田區為例,若果參與乙部升中派位,學童需來自小一88、89或91校網內的學校。
區內中學有37間
據教育局資料,沙田區中學校網共有37間中學,只有聖羅撒書院是女校,其餘都是男女校,沒有男校,女學童在選校上稍佔優。綜合多個坊間教育網頁,以下中學較多時排在全港首100間中學內,可作參考:
學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 |
聖公會曾肇添中學 | 男女 | 資助 |
浸信會呂明才中學 | 男女 | 資助 |
沙田循道衛理中學 | 男女 | 資助 |
沙田培英中學 | 男女 | 資助 |
沙田蘇浙公學 | 男女 | 資助 |
聖羅撒書院 | 女 | 資助 |
沙田崇真中學 | 男女 | 資助 |
聖公會林裘謀中學 | 男女 | 資助 |
沙田區搵樓主攻3個地方
如果有意讓子女入讀沙田學校,最好也居住在區內,返學放學不用花太多時間。即使家長要往市區上班,但現時港鐵屯馬線、沙中線通車,往返市區較以往方便。若果在沙田區搵樓,主要有三個地方:沙田市中心、大圍和馬鞍山。
市中心配套充裕
沙田市中心最大賣點,當然是交通和購物配套設施,如新城市廣場是區內大型商場。市中心有兩個鐵路站,分別是沙田站和第一城站,鄰近車站有不少屋苑。大型藍籌屋苑沙田第一城坐落於市中心,位近第一城站,這個屋苑提供達1萬餘個中小型單位,並且有兩個商場。第一城附近亦有另一些居屋和私人屋苑,居屋愉翠苑規模不小,提供4176個單位。
偉華中心 沙田中心 入場費皆400多萬
鄰近沙田站一邊,也有不少具規模的屋苑,如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。位於沙田站對面的偉華中心,共有4座,提供832個單位。沙田中心共有8座,提供1480個單位。兩個屋苑入場費皆400多萬元。新城市廣場三期則提供792個單位,樓價較高,入場費920萬元。
大圍半新鐵路盤入場費不菲
另一個區大圍,區內有兩個港鐵站,分別最大圍站和車公廟站。隨着屯馬線、沙中線通車,大圍站是前往港島的轉車站。近年多個鐵路上蓋的新屋苑陸續入伙,更享交通優勢。名城是大圍站上蓋屋苑,提供4264個單位,溱岸8號是另一個車公廟站上蓋屋苑,提供981個單位。前者入場費超過1000萬元,後者則980萬元,樓價不菲。
金獅花園入場費358萬
但若果想搵樓價較平的屋苑,金獅花園是其中一個選擇,屋苑提供2768個單位,入場費358萬元,但樓齡超過30年,並且距離車站稍遠。另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站,提供756個單位,樓齡同樣超過30年,入場費稍高,為500萬元。
樓市成交2023|1月市中心交投倍增
近期市中心和大圍二手買賣交投轉活。美聯物業沙田、馬鞍山及大埔區高級營業董事曾慶聲指,1月市中心二手買賣成交近30宗,按月增一倍;大圍二手買賣成交有45宗,按月增加兩成。兩個區的二手成交價升4%。他說,區內部分業主封盤,亦有業主把議價幅度由原先20%,收窄至5%以內。部分業主反價5%至10%,但若果業主反價10%,市場未有承接。
樓市走勢2023|大圍樓價料回升10%
利好因素呈現,代理看好未來兩區走勢。曾慶聲指,未來兩個月市況轉好,先前累積購買力會釋放,預期交投反彈30%至40%,樓價則有5%上落。之後市況持續向好,因下半年息口可望見頂,以及通關後內地專才來港租樓,吸引投資者入市,然後把單位放租,有利樓市,故預計兩區樓價回升10%。
沙田市中心搵樓推介
如果有意在市中心搵樓,可考慮沙田第一城、新城市廣場三期,相關屋苑資料和專家分析如下:
沙田校網搵樓推介1:沙田第一城
- 買賣放盤量:350個
- 叫價:380萬至1280萬元
- 實用呎價:11,086至21,761元
最近買賣成交個案:1期10座低層C室,實用面積327平方呎,成交價448萬元,實用呎價13,690元(註冊日期:2023年1月31日)
沙田第一城屋苑資料
地區 | 沙田 |
地址 | 得利街4號 |
座數 | 52 |
單位總數 | 10,642個 |
單位實用面積 | 282至854平方呎 |
入伙日期 | 1980年10月至1987年10月 |
發展商 | 恒基、新世界、新鴻基、長實 |
配套設施 | 兩座商場 |
專家評價:曾慶聲意見
- 屋苑設有兩個商場。
- 屋苑鄰近港鐵第一城站,交通方便。
- 樓齡達40年,單位已住多久,故新買家需花錢裝修。
沙田校網搵樓推介2:新城市廣場3期
- 買賣放盤量:14個
- 叫價:920萬至1750萬元
- 實用呎價:15,521至21,395元
最近買賣成交個案:3期海桐閣(1座)高層A室,實用面積876平方呎,成交價1590萬元,實用呎價18,151元(註冊日期:2023年1月13日)
新城市廣場3期屋苑資料
地區 | 沙田 |
地址 | 正街2至8號 |
座數 | 5 |
單位總數 | 792個 |
單位實用面積 | 578至1018平方呎 |
入伙日期 | 1991年7月 |
發展商 | 新鴻基 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:利嘉閣地產沙田市及火炭區區域董事郭建民意見
- 兩房、三房單位選擇多。
- 屋苑設有商場,其中有一田百貨進駐。
至於大圍,如果本身實力夠,可選擇樓齡較新的鐵路盤,名城和溱岸8號可供參考,以下是相關資料和專家意見:
沙田校網搵樓推介3:名城
- 買賣放盤量:153個
- 叫價:1080萬至2080萬元
- 實用呎價:13,680至23,697元
最近買賣成交個案:3期盛世2座低層NB室,實用面積787平方呎,成交價1180萬元,實用呎價14,994元(成交日期:2023年1月31日)
名城屋苑資料
地區 | 沙田大圍 |
地址 | 美田路1號 |
座數 | 12(分3期) |
單位總數 | 4264個 |
單位實用面積 | 650至1799平方呎 |
入伙日期 | 2011年起分期入伙 |
發展商 | 長實、港鐵 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:曾慶聲意見
- 樓齡相對較新。
- 屋苑鄰近將有新商場圍方落成,配套更完善,並可刺激更多外區人士入市,對樓價有幫助。
沙田校網搵樓推介4:溱岸8號
- 買賣放盤量:43個
- 叫價:980萬至6650萬元
- 實用呎價:16.944至31,060元
最近買賣成交個案:2座中層A室,實用面積1382平方呎,成交價2788萬元,實用呎價20,174元(註冊日期:2023年1月27日)
溱岸8號屋苑資料
地區 | 大圍 |
地址 | 車公廟路8號 |
座數 | 4 |
單位總數 | 981個 |
單位實用面積 | 506至2389平方呎 |
入伙日期 | 2012年9月 |
發展商 | 新世界、港鐵 |
配套設施 | 住客會所 |
專家評價:郭建民意見
- 屋苑鄰近港鐵車公廟站,享屯馬線優勢。
- 屋苑沒有商場,樓下只有民生舖,如想有更多選擇,要前往新城市廣場。
馬鞍山擁交通景觀優勢
隨着屯馬線通車,馬鞍山對外交通較以往方便,區內烏溪沙站是港鐵屯馬線的東端終點站。正因馬鞍山臨近吐露港,故沿海的屋苑景觀是主要優勢。區內亦有另外兩個屯馬線車站,分別是馬鞍山站和恒安站。
臨近吐露港 沿海屋苑
- 海柏花園、馬鞍山中心、新港城鄰近馬鞍山站,海柏花園提供1102個單位,入場費590萬元;
- 馬鞍山中心提供1048個單位,入場費560萬元;新港城提供4759個單位,入場費460萬元。
樓齡近30年 入場費不算太高
這些屋苑樓齡近30年,入場費不算太高。聽濤雅苑、觀瀾雅軒鄰近恒安站,兩個屋苑亦臨海而建,部分單位可望海景。
- 聽濤雅苑提供2032個單位,入場費670萬元;
- 觀瀾雅軒提供618個單位,入場費820萬元,景觀和交通方便令兩個屋苑樓價稍高。
近月業主封盤反價10%
近月馬鞍山二手市況轉好。曾慶聲表示,1月馬鞍山二手買賣成交回升,錄得超過100宗,已較去年11月低位增加,去年11月錄得50至60宗二手買賣成交。成交價升5%。部分業主封盤,亦有業主反價5%至10%,如反價10%,不被市場承接。他說,新港城是1月成交最多的屋苑,約近40宗。
全年區內樓價料回升10%
曾慶聲說,未來馬鞍山二手市場走勢,跟市中心和大圍差不多,未來兩個月累積購買力釋放,預期二手市場成交量升30%,二手價升5%。在利好因素持續下,預計全年樓價回升10%。
新港城是近月成交最多的屋苑,入場費400多萬元,適合上車一族,以下是屋苑資料和專家意見:
沙田校網搵樓推介5:新港城
- 買賣放盤量:102個
- 叫價:460萬至1580萬元
- 實用呎價:12,676至22,189元
最近買賣成交個案:3期R座高層5室,實用面積502平方呎,成交價690萬元,實用呎價13,726元(註冊日期:2023年1月31日)
新港城屋苑資料
地區 | 馬鞍山 |
地址 | 鞍誠街18號 |
座數 | 20(分5期) |
單位總數 | 4759個 |
單位實用面積 | 321至932平方呎 |
入伙日期 | 1993年2月至1996年10月 |
發展商 | 恒基 |
配套設施 | 住客會所、商場新港城中心和新港城廣場 |
專家評價:曾慶聲意見
- 細單位多,適合上車。
- 附近配套設施充裕,包括馬鐵站、街市等。
- 景觀稍遜,向海單位少。
- 樓齡舊,現今未做大廈維修,需預留錢維修。
更多香港樓市走勢及樓市成交內容
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。