【租金走勢2023】市面認為樓市氣氛向好，買家加快入市步伐，香港樓價有望於今年回升！事實上，最新租金走勢也可反映真實樓市走勢！即睇近日多區的租務樓市成交個案！
香港樓市走勢2023｜兔年樓市氣氛明顯逆轉
兔年樓市氣氛明顯逆轉，過去一月份一、二手交投均顯著回升。世紀21表示，受惠於中港通關及息口快將見頂，相信今年兔年樓市勢必暢旺，預計今年總體一、二手的住宅成交量，可從去年不足五萬宗，顯著回升至今年約七萬宗水平。預期今年樓價可望見底回升，全年升幅可達7至8%。
世紀21：市場剛性需求勢必重臨
世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，過去2022年整體樓市顯著受壓，全年樓價按年回落一成半，個別地區的跌幅更達兩至三成，踏入2023年無論樓市、股市均已急速逆轉，中港通關的刺激下，今年一月份整體一、二手交投均已顯著回升，盡管未來幾年市場的潛在供應有所回升，達至10.5萬伙的新高水平，但隨著美國息口快將見頂，市場剛性需求勢必重臨，即使供應增加，亦只是對供求緊張情況稍為舒緩，整體而言樓市供水的情況亦難於短期內解決。
租金走勢2023｜啟德新區1月錄得103宗租賃成交
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區上月全月最終錄得103宗租賃成交，按月反彈逾7成，其中入伙盤維港1號佔20宗，平均實用呎租37元。另外，嘉湖山莊1月則錄得約33宗租賃成交，與對上兩個月約35宗相若。
樓市租務成交個案（1）嘉湖山莊3房放盤2周 1.1萬租出
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行日前促成嘉湖山莊賞湖居2座低層G室租賃成交，實用面積548平方呎，三房間隔，月租叫價1.3萬元，放盤2周，經議價後，以1.1萬元租出，折合實用呎租約20元。
一手業主享9厘租金回報
何家樂指，新租客為年輕家庭，見上址附帶雅致裝修，租金相宜，迅速決定承租。業主於1993年以147.7萬元買入單位，持貨30年，現租出單位可享約9厘租金回報。
樓市租務成交個案（2）嘉上水中心市景兩房月租11,800元
利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心本月至今暫錄13宗租賃成交，現時有約32個放盤，入場租金由約11,500元起。該行新近促成上水中心5座中層F室的租賃成交個案。單位實用面積約361方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景，最新約11,800元租出，折合實用面積呎租約32.7元。
呎租32.7元 業主享逾3厘回報
黃氏指出，新租客早前透過利嘉閣真盤源平台搵區內租盤，心儀屋苑與鐵路站僅數步之遙，出入交通甚為便利，加上單位已經交吉可睇樓，附企理裝修，可即租即住，睇樓後滿意單位環境以及代理專業服務，火速決定承租。據悉，業主2020年以約466萬元買入，現成功租出單位，可享租賃回報逾3厘。
樓市租務成交個案（3）啟德維港1號兩房戶 月租14800元
中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗維港1號租賃成交，單位為1A座中低層E室，實用面積426平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望內園泳池景，最新以14800元租出，折合實用呎租35元。據悉，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。
樓市租務成交個案（4）弦雅中層1房戶月租1.35萬
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區租務需求持續。該行日前促成一宗弦雅的租務成交，新租客斥1.35萬元承租1房戶，實用呎租近48元，較市價低約5%。述租出單位為弦雅中層B室，實用面積約282平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。
實用呎租近48元 低市價約5%
謝啟源指，業主以1.4萬元放租約11日後獲區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以月租1.35萬元租出，實用呎租近48元，低市價約5%。據悉，新租客心儀單位房間空間大，故睇樓2次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2021年1月以約585.4萬元購入上述單。
樓市租務成交個案（5）海之戀愛弦美低層海景2房 低市價10%租出
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮(Ban So)表示，該行日前促成一宗海之戀愛弦美的租務成交，新租客斥1.95萬元承租一個2房單位，實用呎租約36.2元，較市價低約10%上述租出單位為海之戀愛弦美2B座低層C室，實用面積約538平方呎，屬2房間隔，向南享海景。
區內客斥1.95萬元承租
蘇國榮指，業主以約2.2萬元放租約1個月後即獲區內客洽詢，雙方議價後以1.95萬元租出，實用呎租約36.2元，低市價約10%。據悉，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，附裝修企理及間隔實用傢俬齊全，故睇樓2次後火速承租上述單位。資料顯示，業主於2017年7月以約842.6萬元購入上述單位。
樓市租務成交個案（6）粉嶺逸峯324實呎開價10500元
中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，隨著利好消息增加，樓市轉勢回暖。粉嶺逸峯最新錄3座低層F室，單位建築面積415平方呎，實用面積324平方呎，開放式間隔，開價約10500元，議價後以9500元獲承租，累減1000元，實用面積平均呎租29.3元。
年輕夫婦議價9500元承租
中原張曼筠指，新租客為一對年輕夫婦，原先與家人同住，於沙田區工作，見屋苑位置方便工作，租金合理，把握機會租入單位自住。據了解，業主則於2013年以288萬元購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。
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