樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報28.99點，指數與上周相同，沒有升跌。CVI自6月開始便處於40點以下的睇淡區間，連續8周於30點上下徘徊，預示樓價跌勢未變。近期市場焦點集中於多個減價推售的新盤，二手交投仍然疲弱淡靜，銀行按揭估價取態維持審慎保守。今日(8月1日)美國聯儲局連續8次會議維持利率不變，市場憧憬9月減息，銀行估價會否轉趨積極，CVI能否回升，值得密切關注。

樓價回調 已蒸發撤辣後所有升幅

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。

惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近8周在30點水平徘徊，反映樓市進入調整階段。同期CCL持續向下調整，跌至140.81點，較撤辣前的低位143.02點跌1.55%，蒸發撤辣後的所有升幅。

去年年初亦曾現類似情況

2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。

樓價指數料跟隨CVI繼續向下

CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。

代理睇淡 樓價走勢於8月下旬驗證

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

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