樓市走勢前瞻:數據分析|「美聯信心指數」最新報52.4點,按周跌1.3%,連跌8星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤低價搶客奏效,7月一手表現向好,成交量已超越6月全月。在新盤搶焦點下,急於沽貨業主減價。減價盤增加,信心指數下跌。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
圖片:美聯物業
樓市走勢|新盤搶焦點、業主減價急沽|美聯樓價指數連跌5周|續創近8年新低
新界區最多減價盤
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、天水圍。
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報132.03點,按周跌0.46%,連跌5星期;比起四星期前跌1.46%,而本年迄今樓價跌幅擴大至4.02%,並續創近8年新低。
7月22日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
|
「美聯樓價指數」 |
132.03 |
-0.46% |
-1.46% |
-4.02% |
「美聯港島樓價指數」 |
137.81 |
-0.52% |
-1.37% |
-7.14% |
「美聯九龍樓價指數」 |
136.36 |
-0.26% |
-1.52% |
-2.29% |
「美聯新界樓價指數」 |
121.45 |
-0.60% |
-1.43% |
-4.3 |
港九新界三區樓價全線續跌
若按3區劃分,3區樓價連續2周全線下跌。
- 「美聯港島樓價指數」最新報137.81點,按周跌0.52%,較四星期前跌1.37%,而該區年內迄今跌幅擴大至約7.14%;
- 「美聯九龍樓價指數」最新報136.36點,按周跌0.26%,較四星期前跌1.52%,該區年內迄今跌2.29%;
- 「美聯新界樓價指數」最新報121.45點,按周跌0.6%,比起四星期前跌1.43%,而本年迄今跌4.36%。
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