地產代理對香港樓市後市悲觀看法未有改變，更有惡化趨勢。反映中原地產前線經紀的意見調查中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)連續8周處於睇淡區。

中原經紀人指數CSI預示二手樓價向下調整

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報38.27點，較上周的38.84點下跌0.57點。各區新盤繼續低價開售，吸納市場不少購買力，二手市場持續受壓。CSI連跌3周，且連續8周處於45點以下的睇淡區，預示二手樓價向下調整，但未有大跌的信號。市場預期聯儲局將於9月減息，息口見頂，如CSI能重上45點，二手樓價有望回穩。

住宅租金繼續於高位向上

CSI(住宅租金)報53.36點，按周升0.64點，連升2周共0.83點。指數連續20周在50至60點好淡分界上限區間徘徊，預示住宅租金繼續於高位向上，進入傳統租賃旺季。

商舖方面，CSI(商舖售價)報35.37點 (按周急跌4.75點)。CSI(商舖租金)報36.75點 (按周跌2.41點)。近日天氣持續不穩，不時出現雷雨或酷熱天氣警告，加上踏入暑假長假期，不少人外出旅遊，都影響市民在港消費意欲。售價指數跌穿40點水平，租金指數連續5周在40點之下，反映買賣及租務市況受壓。

寫字樓買賣及租務市況繼續下調

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.12點 (按周跌0.39點)。CSI(工廈租金)報44.19點 (按周升1.06點)，連升3周共6.39點。工廈租售指數均連續2周企穩40點以上，預示工廈買賣及租務市況略為好轉。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報28.57點 (按周跌0.81點)，連跌3周共3.11點。CSI(寫字樓租金)報28.02點 (按周跌1.06點)，連跌2周共2.12點。寫字樓租賃市場需求疲弱，據報導本港地產商支付高達3至4個月的租金作代理佣金，以招攬寫字樓租戶，上一次同樣以高佣吸客已在2003年「沙士」時期。租售指數雙雙在30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況繼續下調。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。