【樓市走勢】截止於2024年第2季的統計,2024年落成私人住宅估計有25,645個。其中未推售單位8,501個,貨尾單位7,346個。合共待售單位15,847個,待售單位佔全年估計落成量高達61.8%,售出比例只有38.2%。
樓市仍然受壓
樓市仍然受壓,大幅降價促銷的樓盤,銷售才較理想,但由於上半年已吸納大量購買力,6月起承接力開始減慢,估計到年底今年落成一手售出比例仍不足五成。
今年第2季有逾六成單位尚未售出
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,預計2024年落成的私人住宅,截止於今年第2季有逾六成單位尚未售出,連續兩年售出比例不足四成。由2014年至2022年,每年第2季同年落成的一手售出比例皆逾五成,2018年第2季更曾經高見近八成。
發展商積極推盤 但傾向銷售遠期樓
惟近兩年售出比例持續下跌,由以往平均約六成,跌至2023年的38.9%,2024年更進一步跌至38.2%,創11年新低。撤辣後發展商積極推盤,但傾向銷售遠期樓花,故現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能舒缓。
- 2023年落成私人住宅,有13,852個。其中未推售單位2,738個,貨尾單位3,089個。合共待售單位5,827個,待售單位佔全年估計落成量的42.1%,售出比例57.9%。
- 2022年落成私人住宅,有21,168個。其中未推售單位479個,貨尾單位3,463個。合共待售單位3,942個,待售單位佔全年估計落成量的18.6%,售出比例81.4%。
- 2021年落成私人住宅,有14,386個。其中未推售單位402個,貨尾單位1,131個。合共待售單位1,533個,待售單位佔全年估計落成量的10.7%,售出比例89.3%。
- 2020年落成的私人住宅,有20,888個。其中未推售單位有228個,貨尾單位1081個。合共待售單位1,309個,待售單位佔全年落成量的6.3%,售出比例93.7%。
- 2019年落成的私人住宅,有13,600個。其中未推售單位有343個,貨尾單位588個。合共待售單位931個,待售單位佔全年落成量的6.8%,售出比例93.2%。
- 2018年及以前落成的私人住宅,其中未推售單位有901個,貨尾單位1,760個。合共待售單位2,661個,待售單位佔整體落成量0.8%,售出比例99.2%。
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