樓市走勢前瞻：專家點評｜差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示，整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平，今年5月錄得305.9點，與2016年11月的306.7相近，近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，對二手樓價更添下調壓力。

一二手樓價齊下調

5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盤價格屢創多年新低。由於不少置業人士均傾向購買新建物業，新盤價格顯著回落；二手物業的業主需要再下調價格始能與新盤市場競爭，吸引買家，令二手市場面對更大下調壓力。

發展商力推新盤

「撤辣」後購買力被大量消耗，加上減息時間存在變數，6月新盤合共錄逾660宗成交，對比5月錄逾1400宗，按月下跌逾5成。其中，最矚目為屯門NOVO LAND 3B期，合共售出約204伙，佔上月新盤成交量逾3成，不過這並不代表新盤推售會停下來，看來發展商不惜一切，縱使銷量不如前三個月，也冒險推出樓盤，意慾「賣一間當一雙」，免錯過最後逃生門被逼積壓存貨，司馬昭之心路人皆知。

維持今年樓價跌逾1成預測

早前花旗銀行維持本港住宅樓價在今年底時，按年或跌逾10％的預測，這與老樓之前的預期跌幅相近。花旗認為，3至3.5厘實際供樓成本先有利樓市購買力，又相信市場仍在觀望本港樓市。如果香港樓市今年繼續下跌，這是整個香港特別行政區政府不想要看到結果。如果後市香港樓價未能穩住，繼續下跌，恐怕將引起市場恐慌，形成金融風險。甚至有業內人士擔憂，可能會導致發生類似2007年美國次按危機。

發展商高層亦蝕讓離場

二手連月來不斷出現蝕讓消息，損手不止一般小市民，連發展商高層也折腰損手。新世界執行董事黃少媚，於近月先後售出2伙由集團發展的北角柏蔚山單位，2伙均需蝕讓離場，帳面共損失超過890萬元，若連同其他買賣成本料實蝕過千萬元。縱使大小發展商公開撐樓市，「消息由黑講到白，表明對後市有信心」，但開價一浪低於一浪，身體很誠實，這點騙不了大眾，連擂台躉的新盤也無法持續強勢，事實反映銷售量下降，暫也獨力難支。

買樓為長期承諾 應謹慎下決定

有網民在社交平台發文，有朋友後悔上車，他表示，近年樓市不穩，曾勸喻同事「睇定啲」，但對方堅持買樓，「俾人拉咗去買咗樓花，又話自住唔怕」；然而至早前樓市大跌，同事直指十分後悔，「近排話早知唔買，輸咗價供樓已經貴咗」。樓主續說，幸運的是同事「好彩上到會」，惟管理費每月花費數千元，令同事感到壓力巨大，「成個人落晒形」。買樓是人生最大的投資之外，還是一個20至30年的承諾，不可隨便做決定。

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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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