調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI,連跌2周共1.45點,迫近30點水平,預示樓價下調,但樓市未有轉勢大跌的信號。

中原估價指數險守30點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報30.43點,較上周31.34點下跌0.91點,連跌2周共1.45點。本地經濟前景不明朗,減息時間未明,高息環境持續,二手成交仍然偏低,銀行按揭估價繼續維持保守審慎態度。CVI跌勢持續,但跌幅緩慢,指數連續4周在30點水平的睇淡區間窄幅徘徊,預示樓價下調,樓市未有轉勢大跌的信號。CVI會否進一步跌穿30點,需密切關注。

2024年上半年近八成CCL屋苑估價下跌   

選取138個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價,2024年6月底與2023年12月底比較,今年上半年有107個(即77.5%)屋苑估價錄得下跌。當中港島佔30個(佔同區比例76.9%),九龍27個(71.1%),新界東23個(82.1%),新界西27個(81.8%)。估價跌幅達5%或以上的屋苑共42個,佔下跌屋苑的39.3%。

估價跌幅最高首四個屋苑跌超過一成

在大型成份屋苑中,新界西有13個屋苑樣本單位估價下跌超過5%,港島及九龍各有8個,而新界東只有5個最少。上半年估價跌幅最高的首四個屋苑,跌幅均超過一成,新界西及港島各佔2個,分別是新界西邁亞美海灣6座中層D室(515呎)跌16.0%,新界西海翠花園6座中層A室(609呎)跌14.34%,港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌14.05%,以及港島置富花園富俊苑(14座)高層D室(439呎)跌12.74%。〈詳見附表2〉

九龍君頤峰9座低層A室估價跌幅最大

至於豪宅成份屋苑方面,港島及九龍分別有5個及3個屋苑樣本單位估價跌幅超過5%。其中九龍君頤峰9座低層A室(1,321呎)的估價跌幅最大,跌15.08%。但跌幅較高的屋苑明顯集中於港島區,包括嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎),雍景臺2座高層A室(1,128呎),會展中心會景閣中層17室(1,012呎),估價跌幅介乎11.71%至13.29%不等。

29個CCL成份屋苑樣本單位估價逆市上升

2024年上半年有29個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升,九龍10個,港島9個,新界西6個,新界東4個。當中有5個屋苑估價升幅達5%以上,分別是港島縉城峰2座中層F室(374呎)升10.78%,港島學士臺2座高層H室(531呎)升6.61%,新界東沙田第一城6期25座中層C室(688呎)升5.16%,新界西美景花園9座中層E室(401呎)升5.11%,以及新界西嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室(547呎)升5.0%。

甚麼是中原估價指數?

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

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