樓市走勢前瞻：專家點評｜最近樓市交投相對平穩，惟樓價卻持續整固，經歷前2個月一輪小反彈後再呈回落之勢。根據差估署最新資料，5月樓價指數報305.9點，按月跌約1.2%，似乎反映樓價連升2個月後「後勁不繼」。留意差估署的為滯後數據，最新的「美聯樓價指數」表現亦與其同步，最新報133.98點，按周跌約0.46%，本年迄今樓價跌約2.6%，較高峰期已跌近四份之一。

樓市走勢｜供應量多 交投進入整固

樓價回落，主要原因除了入市者審慎外，亦由於一眾發展商以「保守價」賣新盤；現時業主惜售，而且準買家入市亦趨於審慎，導致買賣陷入膠著。正如早前專欄所言，預期要待高企的一手貨尾顯著回落，屆時利樓價才有望企穩回彈。

租金需求再升 屢創新高

美國聯儲局息口走勢未定，樓市前景未明朗，故近期樓市買轉租的情況有所增加，令租賃市場轉旺。同時，隨着第二季租務旺季重臨，不乏內地生提早來港覓租盤，配合愈來愈多專才高才來港工作定居，私人住宅租金持續攀升。美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，創出53個月新高，而今年首5個月亦升約1.54%。

租金及樓價繼續背馳 租務續旺

筆者認為，鑑於「租金升、樓價跌」背馳情況正在擴大，加上租務旺季重臨，而且短期二手買賣拉鋸情況難改，部分準買家傾向「買轉租」靜觀市況發展，估計租務交投及租金將雙雙攀升，今年租金走勢料將繼續跑贏樓價。

資金流入 有利樓市

個人依然對樓市前景感到審慎樂觀，除了因為「全撤辣」已令樓市渡過最艱難時刻之外，亦由於利好本港經濟的消息與日俱增，加上愈來愈多資金正湧入香港，有助帶動樓市向上。早前香港統計處公布，今年第一季本地生產總值(GDP)按年升約2.7%，遠超預期的0.9%，反映本港經濟正在重新增速。

資產管理規模大 有利吸引投資者

此外，有傳媒引述國際大行發表的報告指出，在2022年，瑞士金融中心管理多達2.4萬億美元的境外資產，至於香港則以2.2萬億美元緊隨其後，管理規模屬全球第2。報告又指出，隨著財富和權力正向東方轉移，目前香港財富管理業務正以每年7.6%的立高速增長，相信直到2027年時，香港將以3.1萬億美元管理資產規模，超越瑞士成為環球最頂尖的財富管理中心。

上述數據充分顯示，香港在背靠祖國之下，對全球投資者依然極具吸引力，而且「國際金融中心」的地位仍然相當穩健。

市底未弱 待減息仍有機會爆發

其實無論從安全性、穩定性及長遠回報去考量，香港樓市絕對是最適合各國資金「停泊」、「進可攻退可守」的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，並有長期資產升值的憧憬，近月樓價由高位回調，正好為投資者提供入市的契機，只要資金加快流入香港樓市，屆時樓市有望回穩。

總括而言，當下樓市市底絕對不弱，只要一手買家漸漸回流二手；聯儲局正式步入減息周期；再配合資金湧港的因素，相信樓市有望在近日的整固後再度爆發購買力，助樓市重拾升勢。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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