樓市走勢】美聯物業表示,反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.9%,連跌4星期;根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」按周再次回落,按周跌0.46%,本年迄今跌2.6%

美聯物業:部份急於沽貨業主減價以增加吸引力

「美聯信心指數」最新報57.2點,按周跌2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣的利好消息逐步被消化,加上市場早前已吸納不少筍盤,導致近期二手交投有所減慢。

有部份急於沽貨業主減價以增加吸引力,減價盤增加,信心指數下跌,並連跌4星期。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業
美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:

  • 荃灣
  • 四小龍/荔枝角
  • 九龍灣

實用面積計算的減價盤比較

若以單位面積劃分,減價盤比率:

  • 最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;
  • 其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;
  • 緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.46% 

樓價方面,按周再次回落。「美聯樓價指數」最新報133.98點,按周跌0.46%,較四星期前跌0.7%,而本年迄今樓價跌2.6%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月24日)

 

6月24日

按周比較

與四星期前
比較

2024年迄今
變化

「美聯樓價指數」

133.98

-0.46%

-0.70%

-2.60%

「美聯港島樓價指數」

139.73

-0.26%

-1.81%

-5.84%

「美聯九龍樓價指數」

138.46

-0.74%

+0.02%

-0.78%

「美聯新界樓價指數」

123.21

-0.29%

-0.92%

-2.98%

港九新界樓價走勢比較

按3區劃分,3區樓價按周全線下跌。

  • 「美聯港島樓價指數」最新報139.73點,按周跌0.26%,比起四星期前跌1.81%,而該區年內迄今跌幅擴大至5.84%;
  • 「美聯九龍樓價指數」最新報138.46點,按周跌0.74%,雖然較四星期前仍微升0.02%,惟該區年內迄今仍錄0.78%跌幅;
  • 「美聯新界樓價指數」最新報123.21點,按周跌0.29%;較四星期前相比跌0.92%,而本年迄今則跌2.98%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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