【樓市走勢】美聯物業表示,反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.9%,連跌4星期;根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」按周再次回落,按周跌0.46%,本年迄今跌2.6%
美聯物業:部份急於沽貨業主減價以增加吸引力
「美聯信心指數」最新報57.2點,按周跌2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣的利好消息逐步被消化,加上市場早前已吸納不少筍盤,導致近期二手交投有所減慢。
有部份急於沽貨業主減價以增加吸引力,減價盤增加,信心指數下跌,並連跌4星期。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:
- 荃灣
- 四小龍/荔枝角
- 九龍灣
實用面積計算的減價盤比較
若以單位面積劃分,減價盤比率:
- 最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;
- 其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;
- 緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.46%
樓價方面,按周再次回落。「美聯樓價指數」最新報133.98點,按周跌0.46%,較四星期前跌0.7%,而本年迄今樓價跌2.6%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月24日)
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6月24日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
「美聯樓價指數」 |
133.98 |
-0.46% |
-0.70% |
-2.60% |
「美聯港島樓價指數」 |
139.73 |
-0.26% |
-1.81% |
-5.84% |
「美聯九龍樓價指數」 |
138.46 |
-0.74% |
+0.02% |
-0.78% |
「美聯新界樓價指數」 |
123.21 |
-0.29% |
-0.92% |
-2.98% |
港九新界樓價走勢比較
按3區劃分,3區樓價按周全線下跌。
- 「美聯港島樓價指數」最新報139.73點,按周跌0.26%,比起四星期前跌1.81%,而該區年內迄今跌幅擴大至5.84%;
- 「美聯九龍樓價指數」最新報138.46點,按周跌0.74%,雖然較四星期前仍微升0.02%,惟該區年內迄今仍錄0.78%跌幅;
- 「美聯新界樓價指數」最新報123.21點,按周跌0.29%;較四星期前相比跌0.92%,而本年迄今則跌2.98%。
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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