樓市走勢前瞻:數據分析中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報142.79點,按周跌0.41%,連跌2周共1.20%,是6月4日堅尼地城吉喆公布首張價單當周及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。撤辣後第15周,CCL跌穿撤辣前的低位,較143.02點跌0.16%。今周指數創逾7年半(401周)新低,重返2016年10月中時的水平。上半年CCL暫跌3%。

CCL跌至逾7年新低 持續下試

楊明儀表示,美國減息時間尚未確定,本港仍處於高息環境,加上銀行收緊按揭,買家趨向觀望,新盤銷售放緩,二手成交疲弱,整體樓價持續下跌。CCL較2021年8月191.34點歷史高位跌25.37%,較2023年4月168.40點高位跌15.21%。短期CCL目標下試140點,現時只差2.79點或1.95%。6月28日屯門NOVO LAND 第3B期次輪銷售156伙,對本地二手樓價的影響將於7月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數按周齊跌

除CCL連跌兩周外,其他指數按周表現︰

  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.71點,按周跌0.16%
  • CCL(中小型單位)報142.40點,按周跌0.15%
  • CCL(大型單位)報144.81點,按周跌1.68%

CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周,分別累跌0.77%、0.96%及2.31%;至於CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創逾7年半次低,同樣重返2016年10月中水平;CCL(大型單位)創近7年半新低,重返2017年1月中水平。

全港僅一區樓價見微升

四區方面︰

  • 港島CCL_Mass報141.79點,按周跌0.52%,終止3周連升,指數處於近8年低位,重返2016年8月底水平
  • 九龍CCL_Mass報140.48點,按周跌0.28%,連跌2周共1.58%,指數處於逾7年半低位,重返2016年10月中水平
  • 新界西CCL_Mass報133.29點,按周微升0.03%,連跌2周後回穩,指數於逾7年低位徘徊,重返2017年2月底水平
  • 新界東CCL_Mass報155.41點,按周升0.32%,連升2周共0.65%,指數在逾7年低位徘徊,重返2017年3月初水平。

上半年整體樓價跌3%

以公布日期計,2024年上半年八大樓價指數齊跌。CCL累跌3.00%,CCL Mass跌2.44%,CCL(中小型單位)跌2.46%,CCL(大型單位)跌5.53%。港島跌2.66%,九龍跌0.92%,新界東跌3.65%,新界西跌3.41%。新界兩區樓價跌幅明顯比港九市區為大。

本周數據反映6月中旬交易

今天(2024年6月28日)公佈的指數,根據2024年6月17日至6月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年6月3日至6月9日簽臨時買賣合約,是6月4日堅尼地城吉喆公布首張價單50伙當周,以及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。

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