地產代理點睇香港樓市！反映中原地產前線經紀的意見調查中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價) 連跌7周後稍為回穩，但仍然是處於45點的睇淡區間，預告樓價走勢將會轉弱。

中原經紀人指數CSI結束連續7周跌勢

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報40.66點，較上周的40.64上升0.02點。CSI今周稍為回穩，結束連續7周跌勢。屯門大型樓盤Novo Land 3B期開售成市場焦點，銷情不俗。同時多個小型發展商亦以低價及優惠推出新盤，短暫提振市場氣氛，不過指數連續5周低於45點的睇淡區間，預告樓價走勢將會轉弱。聯儲局預期下半年僅降息一次，加上本地銀行持續收緊按揭，如果CSI進一步跌穿40點水平，將確認樓價轉跌。

租金可望重拾升軌

CSI(住宅租金)報53.42點，按周升0.78點。指數連續17周於50至60點好淡分界上限區間徘徊，預示住宅租金繼續於高位企穩。

暑期租賃旺季將至，加上部分地區租盤供應不足，租金可望重拾升軌。

商舖買賣及租務市況維持偏軟

商舖方面，CSI(商舖售價)報37.04點 (按周跌3.92點)。CSI(商舖租金)報37.04點 (按周跌2.72點)。近日有數間內地餐飲品牌開店不足一年就相繼結業，輕微影響商舖租售氣氛。租售指數暫未能重上40點水平，跌入睇淡區間，預示商舖買賣及租務市況維持偏軟。

工廈方面，CSI(工廈售價)報35.80點 (按周跌0.95點)。CSI(工廈租金)報37.80點 (按周跌2.08點)。租售指數分別連續3周及8周低於40點，預示工廈租售走勢同樣受壓。

寫字樓租售市況將會繼續下行

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.68點 (按周升0.25點)。CSI(寫字樓租金)報29.90點 (按周跌1.88點)。

租售指數今周走勢不一，但仍在30點水平反覆徘徊，預示寫字樓租售市況將會繼續下行。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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