前線地產代理對後市態度如何?可從中原經紀人指數CSI中反映?CSI(住宅售價)連跌3周,迫近45點好淡分界區間下限,若進一步跌穿,預示香港樓價下調壓力增加。

中原經紀人指數是線地產代理意見調查

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

CSI繼續向下迫近45點好淡分界區間下限

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報45.51點,較上周的45.73點下跌0.22點。內地不斷推出救市措施,刺激港股走勢向好,恒指一度升破19,500點水平,消息帶動投資市場氣氛回穩,今周CSI跌幅收窄。指數仍未跌穿45點,預示短期二手樓價反覆爭持未變。但CSI連跌3周共5.33點,繼續向下迫近45點好淡分界區間下限。如果CSI進一步跌穿45點水平,將預示樓價下調壓力增加,樓價走勢有機會偏軟,需密切關注。

住宅租金有待暑期旺市重拾升軌

CSI(住宅租金)報53.27點,按周升0.35點。住宅租賃市場開始有學生預租單位,指數終止2周連跌,有提前進入旺市跡象。

CSI(住宅租金)連續12周在50至60點好淡分界區間反覆,預示短期住宅租金於高位徘徊,有待暑期旺市重拾升軌。

商舖買賣及租務市況恢復平穩

商舖方面,CSI(商舖售價)報42.78點 (按周跌3.29點)。CSI(商舖租金)報42.31點 (按周跌3.25點)。商舖租售指數連升2周後回軟,但仍企穩40點以上。

反映五一黃金周熱潮過後,本地零售活動略為減慢,預示商舖買賣及租務市況恢復平穩。

寫字樓買賣及租務市況持續下調不變

工廈方面,CSI(工廈售價)報39.00點 (按周升1.12點),連升2周共1.24點。CSI(工廈租金)報41.67點 (按周升1.57點),連升2周共2.28點。售價指數連續3周處於40點以下,租金指數持續於40點水平反覆,預示工廈買賣及租務市況仍然偏軟。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報32.99點 (按周升3.96點)。CSI(寫字樓租金)報30.93點 (按周升2.44點)。租售指數單周反彈,但在30點水平徘徊,預示寫字樓買賣及租務市況持續下調不變。

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