業主態度見軟！美聯信心指數連跌5周！三個區份減價盤比率最多

【香港樓市走勢】美國減息一拖再拖，新盤劈價拖累二手成交，除了香港樓價回軟外，業主的放盤態度亦見軟化。其中美聯物業「美聯信心指數」按周跌1.3%，是連跌5周；「美聯樓價指數」按周跌0.17%，連跌2星期。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。

當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

「美聯信心指數」連跌5周

「美聯信心指數」最新報62.1點，按周跌1.3%，連跌5星期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手盤持續低價開售，搶去不少客源，二手市場氣氛比起撤辣初期轉靜。為吸引購買力，部份急於套現的業主減價沽貨，減價盤增加，令信心指數下跌。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，九龍區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是

四小龍/荔枝角
又一村
荃灣

B類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率：

最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；
其次是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；
緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.17%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報135.73點，按周跌0.17%，連跌2星期；較四星期前仍升0.28%，而本年迄今樓價錄1.33%跌幅。

若按3區劃分，3區樓價按周表現個別發展。「美聯新界樓價指數」最新報124.86點，按周跌0.76%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報139.27點，按周升0.48%；「美聯港島樓價指數」最新報143.97點，按周亦微升0.07%。

若與四星期前相比，3區樓價同樣個別發展，當中新界區比起四星期前跌0.28%；反之，九龍區較四星期前則升0.93%；港島區較四星期前亦升0.4%。

若以本年迄今變化計算，3區樓價仍錄不同程度的跌幅，年內迄今港島區跌2.99%，九龍區跌0.2%，而新界區年內亦跌1.68%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (5月20日)

	5月20日	按周比較	與四星期前比較	2024年迄今變化
「美聯樓價指數」	135.73	-0.17%	+0.28%	-1.33%
「美聯港島樓價指數」	143.97	+0.07%	+0.40%	-2.99%
「美聯九龍樓價指數」	139.27	+0.48%	+0.93%	-0.20%
「美聯新界樓價指數」	124.86	-0.76%	-0.28%	-1.68%

香港樓市走勢｜業主放盤態度見軟！美聯信心指數連跌5周！三個區份減價盤比率最多